¿Cuánto tiempo lleva atrasado el alquiler? El contrato termina automáticamente.

Un arrendador que tenga un mes de mora en el pago del alquiler puede ejercer el derecho a rescindir el contrato, y el contrato no quedará rescindido automáticamente. El incumplimiento del pago del alquiler por parte del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato, y el arrendador puede solicitar la rescisión del contrato, recuperar el alquiler atrasado y responsabilizar al arrendatario por el incumplimiento del contrato.

¿Cuánto tiempo se tarda en rescindir el contrato si se adeuda el alquiler?

¿Cuánto tiempo se tarda en rescindir el contrato si se adeuda el alquiler? En primer lugar, depende de si existe un acuerdo en los términos del contrato sobre cuándo se puede rescindir el contrato. Si hay un acuerdo claro, se aplicará el acuerdo contractual. Si esta situación no estuviera expresamente prevista en el contrato, se aplicarán las disposiciones legales. En primer lugar, envíe un aviso de rescisión a la propiedad en alquiler, que entrará en vigor cuando llegue al arrendatario. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

Si una vez terminado el contrato de arrendamiento no hubiera vencido el plazo de arrendamiento, se resolverá el contrato y el arrendatario deberá devolver el bien arrendado y liquidar la renta adeudada por el arrendatario y los daños causados ​​al arrendador. El plazo razonable se determinará en función del importe del alquiler adeudado, de la capacidad de pago del arrendatario y de la situación financiera del arrendador.

Las denominadas razones legítimas incluyen varias situaciones:

1. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causa de fuerza mayor o caso inesperado, resultando el arrendatario en peligro. Al no poder seguir utilizándolo o beneficiándose de él, el arrendatario podrá solicitar no pagar el alquiler.

2. El arrendador no cumple con sus obligaciones, por ejemplo, el bien arrendado entregado no cumple con los requisitos de uso acordados durante el período de arrendamiento, el bien arrendado tiene problemas de calidad y el arrendador no realiza el mantenimiento; obligaciones.

3. Debido a algunos acontecimientos inesperados, el arrendatario se encuentra temporalmente sin poder pagar el alquiler.

Base jurídica:

Artículo 577 del Código Civil

Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, deberá será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.