¿El propietario tiene que pagar el IRPF al alquilar una casa?
Regulaciones fiscales específicas para viviendas de alquiler individuales en Beijing (diferentes ciudades generalmente ofrecen más lugares para alquilar)
Las personas que obtienen ingresos del alquiler de viviendas deben declarar y pagar los siguientes impuestos por separado en de acuerdo con la ley: impuesto comercial, impuesto municipal Impuesto de mantenimiento y construcción, recargo por educación, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal (en adelante, "impuestos").
(1) Normativa fiscal sobre viviendas individuales en alquiler
El impuesto a pagar sobre viviendas individuales en alquiler se puede calcular y pagar de las siguientes formas:
1. impuesto según impuesto: De acuerdo con la política, se aplican diversos impuestos y tasas sobre una base impositiva.
Las disposiciones específicas son las siguientes:
(1) El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava a un tipo reducido del 10% las rentas obtenidas por las personas físicas por el alquiler de viviendas.
(2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.
(3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa basada en la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.
(4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas residenciales a particulares a precios de mercado pagan un impuesto sobre la propiedad a un tipo reducido del 4%.
2. Método de cálculo de rendimiento integral: el impuesto a pagar se calcula sobre la base de un nivel de carga fiscal de 5 yuanes por 100 yuanes de ingresos imponibles, es decir, el 5% de los ingresos reales.
Entre ellos, el ámbito aplicable de la tasa del síndrome es la vivienda de alquiler individual, y el subarrendamiento y el subarrendamiento de viviendas de alquiler individual se calculan y pagan según el método de clasificación fiscal.
Al calcular el monto del impuesto con base en la tasa integral del 5%, el período de pago del impuesto se implementará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si el contribuyente cobra alquiler por mensualmente de acuerdo con el contrato de arrendamiento, se pagará en el mes siguiente. El alquiler deberá pagarse en un solo pago 10 días antes.
(2) Si un contribuyente cobra varios meses (años) de alquiler en una sola suma de acuerdo con el contrato de arrendamiento, el contribuyente deberá pagar el alquiler en una sola suma antes del día 10 del mes siguiente.
Los impuestos y tasas correspondientes se aplican a un tipo global del 5%. Los ingresos procedentes del alquiler de viviendas deben incluir el precio total y las tasas extra cobradas por el arrendador al arrendatario.
(2) Normas fiscales para las personas físicas que alquilan inmuebles distintos de las viviendas
Los impuestos que gravan a las personas físicas que alquilan inmuebles distintos de las viviendas se pueden calcular y pagar de la siguiente manera:
(1) Método de cálculo de impuestos: calcule y pague impuestos y tarifas de acuerdo con las políticas actuales;
(2) Tasa integral:
Los ingresos mensuales por alquiler de personas no personales -el alquiler de viviendas está dentro del umbral del impuesto comercial en nuestra ciudad (inclusive) y superior, se aplican varios impuestos y tarifas a una tasa integral del 12%, incluido el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto inmobiliario, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal, alquiler mensual no residencial, si el ingreso es inferior al umbral del impuesto comercial (incluido) de nuestra ciudad, impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal; y otros impuestos se aplicarán a una tasa integral del 7%.
(Ver Impuestos Locales de Beijing No. [2004] 65438 +081?
Jingdi Shuifa [2008] No. 237, Oficina de Finanzas e Impuestos Fa [2008] No. 24)
[Ejemplo 3-32] Zhang Hai, residente de Beijing, alquiló su casa en el distrito de Dongcheng a un colega, con una superficie de 60 metros cuadrados y un alquiler mensual de 2.
000 yuanes, contrato de arrendamiento por un año. El 20 de agosto, recibió una nota legal por el costo de reparación de 600 yuanes, que debería ser asumido por Zhang Hai. ¿Cuánto impuesto sobre la renta personal debería pagar Zhang Hai en septiembre?
Respuesta: Si Zhang Hai elige calcular impuesto por impuesto, el proceso de cálculo específico es el siguiente:
Impuesto comercial a pagar: 2
000× 3 % × 50% = 30 (yuanes)
Impuesto de construcción urbana a pagar: 30× 7% = 2,1 (yuanes)
Recargo por educación a pagar: 30× 3% = 0,9 yuanes.
Impuesto sobre la propiedad a pagar: 2
000×4% = 80 (yuanes)
Exento del impuesto de timbre y del impuesto sobre el uso del suelo.
Calcule la deducción fiscal permitida al pagar el IRPF: 32,1+0,9+80 = 113 (yuanes).
Ingreso imponible: 2
000-113-600=1
287 yuanes
Impuesto sobre la renta personal a pagar: (1< / p>
287-800) × 10% = 48,7 yuanes.
Olvídalo tú mismo.
La cuestión principal es si la empresa alquila habitaciones para empleados o para otros fines, y si el impuesto sobre la propiedad a pagar es del 12% o del 4%.
Si estás satisfecho, por favor acéptalo.