¿Cómo pueden Lu Wen y Yang Kang salvarse en el futuro desarrollo inmobiliario?
El desarrollo futuro de Lu Wen y Yang Kang Real Estate
Primero, ¿cuál es el dilema de Lu Wen Real Estate? ¿Dilema?
1. Es difícil adquirir terrenos cercanos y vender terrenos lejanos.
2. Es difícil a corto plazo y difícil a largo plazo.
En segundo lugar, ¿cuáles son las características de los clientes de Lu Wen Real Estate? ¿Cinco más y cinco menos?
1. Hay muchos clientes extranjeros y pocos clientes locales.
2. Hay más demanda de refugios fríos y menos durante las vacaciones de verano.
3. Hay muchos elementos de inversión y pocos elementos vacacionales.
4. Hay más demanda en los dos extremos y menos demanda en el medio.
5. Más interesado en la experiencia y menos interesado en hacer turismo.
En tercer lugar, ¿Lu Wen Real Estate? ¿Ocho? Factores clave de éxito
1. Sin un gran mercado, es difícil realizar bienes inmuebles de turismo cultural.
2. Los bienes raíces de turismo cultural a gran escala tienen una alta elasticidad de consumo y los clientes son mucho más sensibles a la calidad que al precio. Como elemento adicional, el paquete destacado suele ser la clave para el cierre del proyecto.
Lv Wen Real Estate debe prestar atención al uso de instalaciones de apoyo de construcción propia para compensar las deficiencias inherentes del proyecto y promover el proyecto con instalaciones de apoyo de alta calidad. Las pruebas de precios muestran que proyectos de alto nivel, como hoteles y campos de golf de alto nivel, pueden desempeñar un papel de liderazgo de alrededor del 30%.
El primero es el alojamiento, generalmente planificando hoteles de varias estrellas.
El segundo es el turismo, a menudo centrándose en grandes lugares escénicos naturales, complementados con pequeños paisajes de proyectos;
3. Compras, el negocio temático tiene en cuenta tanto las instalaciones de vivienda como una experiencia de compra única;
4. Ocio, la mayoría de los proyectos turísticos están equipados con campos de golf y la Península de Niveles Medios de Sanya está equipada con empresas de ocio de alto nivel, como clubes náuticos;
En quinto lugar, la experiencia única consiste en reempaquetar los recursos especiales de bienes raíces y desarrollar aspectos destacados, como el espectáculo de Xishuangbanna, Wanda y las artes escénicas de Hangzhou Songcheng.
Finalmente, a través de la combinación integral de las cinco funciones principales anteriores, se construye un gran sistema de apoyo para formar la cohesión de la industria inmobiliaria del turismo cultural.
3. Grandes recursos
El sector inmobiliario de Lvwen se basa en recursos. La falta de exploración o integración de recursos es un problema común al que se enfrentan la mayoría de los proyectos inmobiliarios de Lvwen en la actualidad. A juzgar por la experiencia exitosa de los proyectos existentes, hay dos tipos de recursos que pueden aprovecharse y utilizarse.
4. Gran connotación
La salida de Lvwen Real Estate radica en el tema distintivo, que hace que la gente disfrute espiritual y psicológicamente. Este es el factor clave en la competitividad diferenciada de Lvwen Real Estate, y también es el área más difícil de lograr. La industria viene criticando que la mayoría de los proyectos inmobiliarios de turismo cultural carecen de connotación y no tienen alma, pero todavía hay muy pocos proyectos con temáticas distintivas.
5. Daji
Lv Wen Real Estate involucra una amplia gama de áreas y tiene relaciones complejas. Las empresas inmobiliarias asumen las importantes tareas de construcción y gestión de marcas, gestión de propiedades y coordinación y gestión de los intereses de todas las partes en el desarrollo regional. Si estas relaciones no se pueden enderezar, el desarrollo profundo de la industria inmobiliaria de Lu Wen encontrará obstáculos. Es necesario integrar plenamente los recursos de todas las partes para garantizar un desarrollo y funcionamiento sin problemas.
6. Clientes importantes
En comparación con la vivienda urbana, Lu Wen Real Estate pertenece a un grupo de clientes reducido. La falta de clientes es la norma para los proyectos, por lo que debemos estar preparados para ello. una guerra prolongada. Lu Wen Real Estate necesita escalar dos montañas en ventas: una es retener una gran cantidad de clientes y la otra es renovar las ventas a largo plazo.
7. Cirugía mayor
Los principales productos de Lu Wen Real Estate incluyen tres niveles: el primer nivel es propiedad tangible, el segundo nivel es experiencia perceptible y el tercer nivel es tangible. Las capas son activos tangibles. Las operaciones a cualquier nivel estarán relacionadas con el éxito o el fracaso de Lu Wen Real Estate.
La calidad de la operación inicial del proyecto inmobiliario de Lu Wen también tendrá un impacto clave en la confianza de los consumidores que inviertan más adelante. Para los clientes, la confianza suele ser más importante que los descuentos.
Un espacio para que los clientes vean el activo, ya sea la marca del proyecto o la marca corporativa. Los activos son la base de Lvwen Real Estate y la clave de las operaciones es generar confianza en el proyecto por parte del cliente. Por lo tanto, las operaciones a largo plazo deben incluirse como parte integral de los productos del proyecto inmobiliario de Lvwen, y las operaciones de negocios, hoteles, parques temáticos y otros negocios deben realizarse bien.
8. Diseño grande
Debido a las características inherentes anteriores, los bienes raíces de Lvwen a menudo pasan por un ciclo de desarrollo de 8 a 10 años o incluso más. La extensión del ciclo de desarrollo provoca un retraso en el período de recuperación de la inversión y reduce la tasa de rotación de activos de la empresa. Por lo tanto, desde la perspectiva de la configuración general de los proyectos inmobiliarios, Lvwen Real Estate debería ser un tipo de proyecto con un diseño de mediano a largo plazo, y debe combinarse con algunos proyectos de corto plazo para proporcionar flujo de caja y corto plazo. -beneficios a plazo.
Cómo salvarse de Lu Wen y Yang Kang Real Estate
1. La póliza de emergencia por dificultades a corto plazo tiene un período de validez de 2 a 3 meses.
Retraso y pago a plazos de los fondos del terreno;
Prórroga del plazo de ejecución para el inicio, finalización y puesta en servicio de la construcción;
Reducción del impuesto a la propiedad y otros impuestos relacionados;
Reducir la proporción de depósitos de licitación de transferencia de tierras;
2. La oportunidad de las políticas de mercado para la recuperación a mediano plazo debe ser dentro de un año.
Acelerar la aprobación de suministros;
Relajar los requisitos de preventa y supervisión de capital;
El gobierno promueve el desarrollo de diversos proyectos en términos de política, con Con la ayuda de grandes inversiones y grandes proyectos de activos, impulsará la debilidad económica y promoverá la recuperación económica general.
3. Políticas locales
En febrero, el banco central lanzó una operación MLF (facilidad de préstamo a medio plazo) de 200 mil millones de yuanes a un año y redujo la tasa de interés del MLF a un año. al 3,15%. El 15 de abril, el banco central anunció una operación FML de 10.000 millones de yuanes, con un tipo de interés ganador del 2,95%. La tendencia a la baja es obvia y la velocidad es lenta y constante. Ante el impacto global de la epidemia, la política monetaria de China también ha intensificado los ajustes contracíclicos.
El desarrollo futuro de los bienes raíces de Lu Wen Yang Kang es realmente muy bueno. Mucha gente está ahora más preocupada por este aspecto. Después de todo, la construcción de Lu Wen ahora avanza con impulso, y no es una exageración convertirse en un tipo grande y gordo a los ojos de muchas personas. ¿Qué tal la empresa inmobiliaria Lvwen Yangkang? ¿Ayudar a sí mismo? Pregunta, el plan de autorrescate relevante también se proporciona arriba, así que hablemos de ello si está interesado, puede discutirlo en profundidad.