¿A qué tipo de evaluación pertenece la evaluación de activos de recursos turísticos?
Los activos de recursos pertenecen a la categoría de evaluación de activos. Hemos hecho mucho de eso antes.
Como derecho de propiedad capitalizado, el derecho de gestión de recursos turísticos debe reflejar su valor en forma de precio en las transacciones de mercado. Este artículo explica el concepto básico de los derechos de gestión de recursos turísticos.
Resumen: Los derechos de gestión de recursos turísticos, como derecho de propiedad capitalizado, deben reflejar su valor en forma de precio en las transacciones de mercado. Sobre la base de la elaboración del concepto básico de derechos de gestión de recursos turísticos, este artículo combina las características de los recursos turísticos para construir un sistema de índice para la evaluación de precios de los derechos de gestión de recursos turísticos, y utiliza las teorías y métodos básicos de evaluación de activos para centrarse en profundizar en el precio de los derechos de gestión de recursos turísticos.
Como derecho de propiedad capitalizado, el derecho de gestión de recursos turísticos debe reflejar su valor en forma de precio en las transacciones de mercado. Según estadísticas incompletas, actualmente hay más de 300 atracciones turísticas que implican la "transferencia" o "subasta" de derechos de gestión de recursos turísticos en todo el país, y su evaluación de valor juega un papel importante en el proceso de transacción. El autor pretende hacer una discusión preliminar sobre esto.
1. Visión general de la evaluación del precio de los derechos de gestión de recursos turísticos
El concepto de precio de los derechos de gestión de recursos turísticos
1.
El derecho a explotar recursos turísticos se refiere al derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de los recursos turísticos durante un período de tiempo determinado. Es un derecho de propiedad legal estipulado en forma de contrato. Adopta dos formas: una es el derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de atracciones turísticas y atracciones que se han desarrollado o invertido hasta cierto punto, lo que puede denominarse derechos de gestión de atracciones turísticas; la otra es el derecho a operar atracciones turísticas; que aún no han sido desarrollados o invertidos. El derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de los recursos turísticos.
2. Precio de los derechos de gestión de recursos turísticos
El precio de los derechos de gestión de recursos turísticos es un precio formado por la posesión del derecho a utilizar y beneficiarse de los recursos turísticos durante un período de tiempo determinado. . En la actualidad, la propiedad de los recursos turísticos de mi país pertenece al estado, y el precio de los derechos de gestión de los recursos turísticos se basa en la transferencia y transferencia del derecho a utilizar y beneficiarse de los recursos turísticos, por lo tanto, el valor actual total del capital. Durante muchos años, como objeto especial de los recursos turísticos, el pago único es la forma de realización económica de la propiedad de los recursos turísticos. La formación del precio de los derechos de gestión de los recursos turísticos incluye dos formas: una es una forma general de precio de los productos básicos basada en el valor y regulada por la oferta y la demanda, como la infraestructura que se ha invertido y desarrollado en los lugares turísticos escénicos; sobre su escasez y el método de precios formado en base al monopolio de gestión
, como los recursos de la tierra, los recursos forestales, los recursos hídricos y las maravillas naturales en lugares escénicos, etc. Es precisamente por la naturaleza extraordinaria de los recursos turísticos que determina la complejidad del método de formación de precios para los derechos de gestión de los recursos turísticos. Los recursos turísticos nunca pueden equipararse con los productos básicos ordinarios, y mucho menos adoptar simplemente la forma de determinación de precios de los productos básicos ordinarios. Los recursos turísticos también son bastante diferentes de los activos estatales generales. Se trata de un "activo estatal de bienestar público". Por lo tanto, el método de transferencia de derechos de explotación de los activos estatales generales no se puede aplicar a los recursos turísticos.
Evaluación de precios de los derechos de gestión de recursos turísticos
La evaluación de precios de los derechos de gestión de recursos turísticos se basa en los atributos y características de los recursos turísticos y con el fin de transferir los derechos de gestión de recursos turísticos, uso de métodos científicos para evaluar el turismo Para evaluar y estimar el precio actual de los recursos, el núcleo es estimar el precio del derecho a utilizar los recursos turísticos en un momento determinado.
Como recursos extraordinarios, los recursos turísticos no sólo se diferencian de formas individuales de recursos naturales como los recursos terrestres y forestales, sino que también se diferencian de los activos estatales generales. Es difícil determinar su precio en el mercado. forma de precio unitario Al evaluar, no sólo es necesario evaluar el valor tangible e intangible de su mercado, y utilizarlo como un factor importante en la evaluación del precio de los derechos de gestión. Además, debido al "bienestar público" del turismo. Los recursos naturales, su valor social y su valor ecológico también deben ser evaluados y monetizados.
En la actualidad, el trabajo de evaluación de mi país ha logrado ciertos avances y desarrollo en términos de práctica de evaluación, gobernanza de la evaluación e investigación teórica sobre la evaluación. Sin embargo, en comparación con el trabajo de evaluación en los países desarrollados, todavía está lejos. Todavía hay una gran brecha en las necesidades objetivamente planteadas para el trabajo de evaluación, especialmente para la evaluación de los recursos turísticos, que es profesional y orientada a la industria, y la investigación teórica debe ser en profundidad.
2. Indicadores de evaluación del precio de los derechos de gestión de recursos turísticos
Durante la transferencia de derechos de gestión, los recursos turísticos incluyen la transferencia de recursos turísticos completamente no explotados y de recursos turísticos que sí han sido desarrollados. Por lo tanto, para el precio de los derechos de gestión de recursos turísticos completamente subdesarrollados, solo podemos determinar la evaluación del valor y el estado de ingresos esperado de los propios recursos turísticos que se han desarrollado hasta cierto punto; composición de los recursos turísticos Incluye no sólo productos laborales que consumen trabajo humano general, sino también productos no laborales basados en la escasez y el monopolio
Al determinar el precio de sus derechos de gestión de recursos turísticos, estos deben sumarse a recursos turísticos, los diversos consumos de mano de obra que convierten los recursos turísticos en recursos que pueden ser utilizados directamente por los humanos pueden compensarse mediante la transferencia de derechos de gestión de recursos turísticos. Al mismo tiempo, la escasez y los recursos monopolísticos también deben descartarse en forma de. alquiler. Realizar el precio de su propiedad.
Indicadores para evaluar el valor propio de los recursos turísticos
Actualmente no existe en la industria un modelo unificado para la evaluación del valor propio de los recursos turísticos. Diferentes expertos y académicos lo han propuesto. diferentes evaluaciones basadas en diferentes propósitos. Aquí lo discutimos desde la perspectiva de la transferencia de derechos de gestión de recursos turísticos. En otras palabras, la evaluación del valor de los recursos turísticos en sí considera principalmente si pueden generar beneficios económicos y convertir su valor en moneda. puede beneficiar a los turistas Se evalúa el valor de generar atracción.
1. Valor ornamental;
2. Valor cultural;
3. Valor científico; p>
5. Indicadores ambientales.
Indicadores del grado de desarrollo de los recursos turísticos y de las condiciones de desarrollo
El indicador del grado de desarrollo de los recursos turísticos incluye dos partes: el indicador de costo de la inversión en desarrollo del lugar escénico y el indicador de evaluación del valor del recursos turísticos no desarrollados. Los indicadores antes mencionados todavía se pueden utilizar para evaluar el valor de los recursos turísticos no desarrollados, pero la evaluación debe centrarse en la coordinación y el equilibrio con el paisaje desarrollado.
1. Indicadores de costos de insumos
Costos de desarrollo y construcción de recursos turísticos: incluidos costos de estudio, planificación y diseño de recursos turísticos; costos de construcción de infraestructura y servicios; Costos de utilización.
Costes de protección del medio ambiente ecológico: costes de protección del medio ambiente y costes de ecologización ambiental.
Costes de gestión de recursos turísticos: incluidos costes de gestión, costes de formación de talentos, costes de mantenimiento de atracciones, etc.
Costos de compensación de pérdidas: por ejemplo, la transferencia de bosques de montaña para el desarrollo turístico
no sólo hará que los agricultores pierdan sus medios de trabajo, sino que también provocará pérdidas económicas directas. Estas pérdidas deberían ser compensadas. compensado por el cesionario.
2. Índice de condiciones de desarrollo
El índice de condiciones de desarrollo de los recursos turísticos se refiere a la viabilidad del desarrollo y mayor desarrollo de recursos turísticos completamente subdesarrollados y de recursos turísticos que se han desarrollado hasta cierto punto. medida. Una evaluación del estado sexual. Incluye específicamente:
Condiciones económicas regionales;
Accesibilidad;
Condiciones de capacidad del área escénica;
Condiciones de construcción.
Indicadores de evaluación de beneficios
Los indicadores de evaluación de beneficios de los recursos turísticos incluyen la evaluación de los beneficios esperados de los recursos turísticos que aún no se han desarrollado completamente y la evaluación de los beneficios existentes del turismo. Recursos en atractivos turísticos que se han invertido en desarrollo. Expectativas de crecimiento para beneficios futuros.
1. Indicadores de evaluación de los beneficios existentes
Número medio anual actual de turistas recibidos
Consumo per cápita de turistas
El; coste de recepción per cápita de los turistas;
El ingreso neto anual promedio actual;
La tasa de crecimiento promedio del ingreso anual.
2. Indicadores de evaluación de ingresos esperados
Adivinar la demanda del mercado de fuentes turísticas
Utilizamos el modelo de gravedad propuesto por L.J. Crampon:
Tij: alguna medida del número de viajes entre el lugar de origen i y el destino j;
Pi: una medida del tamaño de la población, la riqueza o la propensión a viajar del lugar de origen, que puede definirse como el población del lugar de origen número o número de viajeros potenciales, que puede ser una combinación de varias variables;
Aj: alguna medida del atractivo o capacidad del destino j;
Dij : fuente de turistas i
La distancia entre el destino j está representada por el tiempo de viaje desde el destino hasta la fuente
G: Coeficiente de estimación empírica, que es una constante proporcional que se ajusta; el tamaño de otras variables para explicar el nivel observado de actividad turística Tij con la mayor precisión posible;
b: Coeficiente de estimación empírica, cuyo valor refleja el grado relativo de impacto de la distancia como función de resistencia en el turismo. Los diferentes recursos turísticos tienen diferentes efectos sobre el turismo debido a la distancia. El impacto es diferente y el valor de b también es diferente.
Nivel de consumo per cápita de los turistas
El nivel de consumo per cápita esperado de los turistas depende del desarrollo futuro de los recursos turísticos, teniendo en cuenta factores como los factores de precios y los cambios en los niveles de consumo. estimar.
3. Métodos para evaluar el precio de los derechos de gestión de recursos turísticos
En cuanto a la evaluación y determinación del precio de los derechos de gestión de recursos turísticos, el país no ha promulgado leyes y reglamentos correspondientes como La única referencia es que el Consejo de Estado emitió el "Reglamento provisional sobre la gestión de áreas escénicas" en 1985, pero la transferencia de recursos turísticos se encontraba básicamente en un estado de "vacío". Aquí, el autor hace una discusión preliminar con referencia al método nacional para determinar el precio de la transferencia de recursos de la tierra y los derechos de uso combinado con la naturaleza extraordinaria de los recursos turísticos.
Evaluación de precios de los derechos de gestión de recursos turísticos
1. Entidades de transferencia y valoración encomendadas
La mayoría de los recursos turísticos de mi país son propiedad del estado y de los gobiernos locales. en todos los niveles actúa como El "agente" de los bienes de propiedad estatal debe ser objeto de la transferencia de los derechos de gestión de los recursos turísticos y objeto de la valoración encomendada.
2. Connotación de valor
El precio de los derechos de gestión de recursos turísticos es el precio por un período de tiempo determinado, y el cesionario debe pagar una determinada tarifa de transferencia al propietario del turismo. recursos. Por lo tanto, la evaluación del precio de los derechos de explotación para la transferencia de recursos turísticos debe definir claramente la connotación del precio.
El precio de los derechos de gestión de los recursos turísticos incluye tres partes: el precio de alquiler principal de los activos de los recursos turísticos, el coste de la inversión y el beneficio debido a la inversión en los recursos turísticos.
El precio de renta del suelo capitalizado de los activos de recursos turísticos es el precio al que los ingresos absolutos y los ingresos diferenciales de los recursos turísticos se reducen al costo basado en la tasa de beneficio social promedio
. El beneficio de la inversión se refiere al beneficio medio de la industria.
Método de valoración del precio de los derechos de gestión de recursos turísticos
1. Método del valor presente de los ingresos
El método del valor presente de los ingresos se utiliza para estimar el neto anual esperado. ingresos de los recursos turísticos en el futuro Básicamente, utilizando una determinada tasa de descuento, la conversión es un método para evaluar el ingreso diario total. Cabe señalar aquí que debido a los diferentes niveles de desarrollo de los recursos turísticos, la determinación de los ingresos también debería ser diferente. Para determinar los ingresos de los recursos turísticos no desarrollados, podemos utilizar el método de desarrollo de hipótesis para estimar los ingresos después del desarrollo de los recursos turísticos basándose en la evaluación del valor propio de los recursos turísticos y considerando las condiciones de desarrollo de los recursos turísticos y las condiciones de la demanda del mercado.
Su fórmula de cálculo:
P=Ftk1①
P: el precio de los derechos de gestión de recursos turísticos
Ft: bajo el supuesto; de recursos turísticos El nivel de ingresos anual esperado que se puede lograr en condiciones de desarrollo;
α: coeficiente de condición de desarrollo de recursos turísticos;
β: coeficiente de demanda del mercado para los derechos de gestión de recursos turísticos;
γ: coeficientes de otros factores influyentes;
λI: ponderaciones de varios factores influyentes
k1: coeficiente del valor presente de la anualidad dentro del período del derecho de operación; .
Cabe señalar aquí que la precisión de Ft depende de la correcta evaluación del valor de los propios recursos turísticos y de la correcta comprensión de las necesidades de los turistas.
Los ingresos de los recursos turísticos que se han desarrollado hasta cierto punto se determinan principalmente evaluando los ingresos de las atracciones turísticas existentes en ese año,
más los ingresos de los recursos turísticos no desarrollados.
Su fórmula de cálculo:
P=I×G×k2 ①
I: Evaluar los ingresos existentes del atractivo turístico en el año en curso
; p>
G: La tasa de crecimiento anual promedio del lugar escénico;
k2: El coeficiente de valor actual del valor aritmético anual dentro del período de derecho de operación.
①: El método para determinar el precio de los derechos de explotación de la porción no explotada de los recursos turísticos adopta la fórmula ①.
2. Método del costo
Cuando se utiliza el método del costo para calcular el precio de los derechos de gestión de los recursos turísticos, el precio es la suma del precio de costo de los insumos de los recursos turísticos y el valor. ingresos añadidos aportados por los recursos turísticos. Entre ellos, los ingresos por valor agregado provienen de la "renta de tierras con valor agregado", que debe pertenecer al propietario de los recursos turísticos, es decir, el Estado, y equivale a la tarifa de transferencia. El precio del costo de los insumos es el costo promedio que pagan los usuarios de los recursos turísticos al obtener el derecho a utilizar los recursos turísticos.
La fórmula de cálculo: P=∑Gi /L
GI: el valor de evaluación de varios factores de entrada;
R1: retorno absoluto;
R2: Rentabilidad graduada;
L: Tasa de principalización.
R1 R2 es el ingreso por valor agregado de los recursos turísticos, que es igual a la diferencia entre la tasa de beneficio por ventas promedio de la industria turística y la tasa de beneficio social promedio multiplicada por los ingresos por ventas de los productos turísticos.
En definitiva, la transferencia de derechos de gestión de recursos turísticos en nuestro país aún requiere mayor mejora y estandarización en muchos aspectos, y la evaluación de su precio aún se encuentra en la etapa exploratoria. Su teoría y métodos necesitan profundizarse. -estudio en profundidad, especialmente en aplicaciones. Fortalecer los intercambios y la cooperación entre los círculos teóricos e industriales y mejorar sus métodos de evaluación en la práctica.