¿Es necesario descontar el título de propiedad del préstamo hipotecario?
Si el banco confisca el certificado inmobiliario por incumplimiento ilegal del contrato y compra un préstamo hipotecario, el banco tiene un certificado de registro de hipoteca. Este es el documento legal para proteger los intereses del banco.
El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento propiedad del comprador de la casa. El comprador no ha aceptado el embargo, y no existe ninguna disposición legal que respalde el embargo por parte del banco.
Pero, de hecho, algunas tiendas bancarias engañan a los clientes y abusan de sus derechos para apoderarse del certificado de bienes raíces. En este caso, puede llamar al teléfono de atención al cliente del banco para presentar una queja o a la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. solicitar la devolución del título inmobiliario.
Debido a que en algunos lugares existen muchas disputas sobre la incautación de certificados inmobiliarios, se han emitido políticas que enfatizan específicamente que los bancos no pueden confiscar certificados inmobiliarios.
A partir del 1 de marzo, los bancos no podrán retener certificados inmobiliarios cuando presten dinero para comprar casas.
Dongjiang Times 2016/02/04 10:40
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Al comprar una casa con un préstamo, el banco recogerá el certificado de bienes raíces y lo retendrá en el banco después se emite. El propietario sólo puede obtener una copia. A partir del 1 de marzo de este año no se permitirá esta práctica. Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió un aviso aclarando que el certificado de propiedad debe ser recogido por el acreedor o el agente legal. Los ciudadanos pueden solicitar al banco la devolución del certificado de propiedad que fue confiscado anteriormente porque la casa todavía estaba bajo hipoteca.
Situación actual: La hipoteca de títulos inmobiliarios trae muchos inconvenientes
No es legalmente razonable que los bancos embarguen títulos de propiedad de los propietarios, pero es una práctica habitual en muchas ciudades , incluido Huizhou. La razón es que al propietario le preocupa que incumpla el préstamo maliciosamente, lo que provocará que el banco entre en disputas al manejar la casa hipotecada de acuerdo con las regulaciones. Este enfoque siempre ha sido controvertido y ha causado muchos inconvenientes a los propietarios.
“Mudarse, ir a la escuela, vender una casa, alquilar una casa... muchas situaciones requieren el uso de un certificado de bienes raíces”. La copia no es tan reconocible como el original. Tomando como ejemplo alquilar una casa, alquilar una casa usted mismo. Si el propietario proporciona el certificado de propiedad original, la credibilidad será mayor.
“Es muy problemático no tener el certificado de bienes raíces original. Mi hijo fue a estudiar al extranjero el año pasado y necesito el certificado de bienes raíces original para realizar los trámites pertinentes”. ciudadano, vine con anticipación. Fui al banco varias veces para esto, solicité primero y luego pagué. Se requiere un cierto depósito para obtener el certificado de propiedad, que debe devolverse dentro de un período específico, lo cual es muy problemático.
Nuevas regulaciones: los certificados inmobiliarios ya no serán recogidos ni embargados por los bancos
Recientemente, la Autoridad Municipal de Vivienda emitió el "Aviso sobre Asuntos Relacionados con la Emisión de Certificados de Propiedad de Vivienda" , aclarando que "los certificados de propiedad de la casa incluyen certificados de propiedad de la casa, certificados de otros derechos de la casa o certificados de derechos inmobiliarios, certificados de otros derechos inmobiliarios, etc., que son prueba de que el obligante disfruta de los derechos sobre la casa". A partir del 1 de marzo, cuando el buró expida certificados inmobiliarios y otros certificados de derechos inmobiliarios, deberán ser recogidos por el obligante o apoderado legal y recibir prueba de identidad, poder y comprobante de aceptación.
Además, al recoger el certificado, el obligante (agente) deberá recogerlo con el certificado de aceptación y el documento de identidad. Si no se puede proporcionar el certificado de aceptación, el obligante sólo podrá recogerlo y no podrá confiarlo a otros. para actuar como su agente
Esto significa que al comprar una casa con un préstamo en el futuro, el banco ya no recogerá ni retendrá el certificado de propiedad inmobiliaria después de su emisión, sino que será recogido y conservado por el propio propietario. A la hora de ir a recoger el certificado, si el propio propietario no está disponible, puede encomendar a un familiar la recogida junto con el certificado de aceptación.
Interpretación
Las nuevas regulaciones corrigen prácticas irrazonables del pasado
“Organizamos a los bancos para celebrar una reunión y les dijimos que implementaran esta nueva regulación”. El administrador de vivienda de la ciudad, Xie Zhigui, jefe de la sección de derechos de propiedad de la oficina, dijo que las nuevas regulaciones son una corrección de prácticas irrazonables en el pasado: “En el pasado, cuando un banco confiscaba el certificado de propiedad de un propietario, era equivalente al de un trabajador. que le confiscaran su documento de identidad cuando iba a trabajar a una fábrica, o que una empresa de transporte le quitara la licencia de conducir”.
Dijo que después de que salió la nueva ley de derechos de propiedad, el papel. del certificado de propiedad se ha diluido, especialmente después de la implementación del registro de bienes raíces, que se basa en el libro de registro. “Ahora, mientras esté registrada, la casa es suya. Hay poco riesgo de que el propietario. utilizará el certificado de propiedad para hacer cosas ilegales. Por el contrario, el certificado de propiedad se utiliza a menudo para registrarse, ir a la escuela, etc.
”
Con respecto a la situación en la que la casa aún se encuentra en el período de pago del préstamo y el certificado de propiedad inmobiliaria todavía está hipotecado en el banco, Xie Zhigui dijo que la Autoridad Municipal de Vivienda ha pedido al banco que devuelva la propiedad inmobiliaria. certificado al propietario. “Los conceptos de algunos bancos aún no han cambiado. Les decimos específicamente que esto es inapropiado y que es razonable que el propietario obtenga un certificado de propiedad. "Dijo que considerando que los bancos necesitan tener un período de transición para el procesamiento, no existe un plazo obligatorio para que los bancos devuelvan los certificados a los ciudadanos. Los ciudadanos pueden solicitar al banco la devolución de sus certificados de propiedad. Si son rechazados sin razones razonables Por razones, pueden presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda local.
En cuanto a la práctica de recibir el certificado de propiedad junto con el certificado de aceptación, Xie Zhigui dijo que era por conveniencia del público. y conseguirlo, puedes pedirle a tu familia que venga a buscarlo. No es obligatorio que el propietario lo lleve, porque el riesgo no es alto. ”