¿Qué debo hacer si el propietario se niega a transferir el local?

Si el arrendador no permite que el inquilino ceda la fachada, se puede negociar. Si las negociaciones fracasan, puede solicitar una mediación. Si no está satisfecho con el resultado de la mediación, puede presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento estipula subarrendamiento, prevalecerá dicha estipulación. Si no hay acuerdo, el arrendatario podrá solicitar unilateralmente la resolución del contrato, pero deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios y compensar las pérdidas. Porque el subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador.

1. En primer lugar, las negociaciones deben llevarse a cabo de acuerdo con los términos del contrato original, y ambas partes deben respetar el contenido del contrato de arrendamiento 2. Si las partes del contrato de arrendamiento de la casa; tienen disputas sobre la casa arrendada, deben resolverlas mediante negociación. 3. Si la negociación fracasa, puede solicitar arbitraje o litigio civil. Si las partes en el contrato de arrendamiento de una casa no logran llegar a un acuerdo debido a una disputa sobre la casa arrendada, podrán solicitar arbitraje de acuerdo con el litigio civil estipulado en el contrato de arrendamiento de la casa.

¿Qué debo hacer si el arrendador no acepta subarrendar?

1. Muchas veces, con el fin de estabilizar sus ingresos por alquiler o facilitar la gestión de la casa alquilada, el arrendador generalmente no aprueba que el inquilino subarrenda la casa. Pero si el inquilino realmente necesita subarrendar, debe obtener el consentimiento del arrendador antes de subarrendar, de lo contrario provocará una serie de disputas.

Dado que la mayoría de los propietarios temen afectar sus ingresos y no están dispuestos a subarrendar sus tiendas, solo necesita discutirlo cuidadosamente con el propietario y ganarse su simpatía. Pero antes de que eso suceda, hay que asegurarse de que los ingresos del propietario no cambien. Si el arrendador no está de acuerdo, puedes probar el método de transferencia. Por ejemplo, cuando el plazo de arrendamiento de una tienda aún no ha expirado, puede negociar con el propietario para ayudarle a encontrar un nuevo inquilino, dejar que el nuevo inquilino firme un nuevo contrato con el propietario y rescindir su propio contrato de alquiler al mismo tiempo. .

Si las partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la vivienda resolver las disputas mediante litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje una vez producida la disputa, podrán presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular.

Base jurídica:

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. gente. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.