¿Cuáles son los motivos para realizar el check-out al alquilar?

Puede pagar y recuperar su depósito, pero se retendrá parte del mismo. Debido a que los frecuentes cortes de energía están fuera del control del propietario, no pueden usarse como motivo para pagar. Si realiza el check out, se retendrá parte del depósito.

Análisis Legal

El check-out anticipado es un incumplimiento de contrato, pero está motivado por circunstancias especiales. En cuanto al check-out y el reembolso del depósito, puede negociar primero con la otra parte. Si las negociaciones fracasan, se pueden emprender acciones legales. Cuando el contrato no haya expirado, el retiro anticipado o la toma de posesión de la vivienda constituye un incumplimiento unilateral del contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Aunque existe una cantidad específica de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, puede comunicarse con la otra parte, explicar los motivos y obtener la comprensión de la otra parte. Las dos partes pueden negociar para resolver cuestiones relacionadas con el desistimiento, como la fecha de desistimiento, liquidación de las facturas de agua y luz, cómo devolver el depósito, si devolverlo total o parcialmente, etc. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, se trata de un incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, los bienes se devolverán a la parte que no incumplió y se compensarán las pérdidas. Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución. Después de firmar un contrato, generalmente es imposible retractarse. Ambas partes actuarán conforme al principio de buena fe, y la parte que incumpla el contrato asumirá las responsabilidades correspondientes. Sin embargo, puede incumplir su palabra cuando algunas leyes cambian o el contrato deja de ser válido. Por lo tanto, leer detenidamente las disposiciones pertinentes del contrato, especialmente las disposiciones relacionadas con el incumplimiento del contrato y las condiciones para que el contrato entre en vigor antes de volver al contrato, puede ayudar a las partes a comprender y predecir las consecuencias del contrato.

Base Legal

Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.