Un breve resumen del papel de los depósitos

El papel del depósito es simple y resumido. En la vida real, muchas personas que trabajan fuera de la ciudad suelen alquilar casas. Al alquilar una casa, deben entregarle al propietario un depósito determinado, que tiene un cierto efecto de protección. A continuación se muestra un breve resumen del papel de los depósitos compartidos.

La función del depósito de garantía se puede resumir brevemente en 1. 1. ¿Cuál es la función del depósito de alquiler?

1. Para evitar disputas sobre el depósito de alquiler, ambas partes generalmente incluirán el depósito de alquiler en el contrato de alquiler. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el propietario como el inquilino, y el depósito real generalmente no excede los dos meses.

2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y se deduzcan las facturas de servicios públicos, el inquilino generalmente acepta pagar un depósito de alquiler al propietario.

3. El depósito de alquiler protege los derechos del propietario. Por ejemplo, si su casa tiene electrodomésticos y muebles que teme que se los lleven, o si el inquilino rompe el contrato antes de su vencimiento, el depósito no se puede utilizar para compensar las facturas de servicios públicos. Si el inquilino no alquila la casa al finalizar el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza.

2. ¿A cuánto asciende el depósito de alquiler?

La fianza del alquiler la acuerdan ambas partes, y el alquiler habitual es de un mes.

1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses de alquiler.

2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad. será la factura correspondiente.

Los principales términos del contrato en el artículo 213 de la Ley de Contratos son:

El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo de arrendamiento, la renta y el plazo de pago. y método, mantenimiento del arrendamiento, etc. condiciones.

3. ¿Qué debo hacer si no me devuelven la fianza al alquilar una casa?

1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.

2. Si la parte paga un gravamen, depósito de garantía, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito pactado y la parte reclama el derecho de retractarse, el tribunal popular. no lo apoyará.

3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.

4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se reembolsará el depósito después de deducir los daños a la propiedad.

5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.

6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.

7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.

Un breve resumen de la función del depósito. 2. El depósito es una determinada cantidad de dinero depositada por una parte a la otra para garantizar que sus acciones no perjudiquen los intereses de la otra parte. Si se causan daños, se podrá pagar una compensación basada en la situación real o se podrá realizar una compensación adicional. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas, se reembolsará el depósito. Si incumple el contrato, se le descontará.

En la vida real, la función del depósito es que si tu contrato vence pero algunas tarifas que se deben pagar, como agua, electricidad, propiedad, tuberías, gas, etc., no se pagan claramente, el arrendador retirará el depósito. Además, si la casa sufre desperfectos o se dañan los muebles y electrodomésticos, el arrendador también puede deducirlo de la fianza.

Cómo manejar las disputas sobre depósitos de alquiler;

(1) Si hay un acuerdo en el contrato

Si hay un acuerdo en el contrato, el acuerdo Naturalmente, se deben seguir las disposiciones del contrato. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento.

(2) Lo que no está estipulado en el contrato

Pero si no está establecido en el contrato, entonces se deben seguir las costumbres generales. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa.

Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino.

El depósito también garantiza el pago puntual del alquiler. Aunque todavía hay muchas opiniones diferentes sobre si el retraso en el pago del alquiler por parte de un inquilino se puede deducir del depósito, en la ley de tierras existe un llamado depósito de garantía equivalente a dos meses de alquiler para compensar el alquiler civil. La ley y la ley de tierras estipulan que sólo en caso de retraso en el alquiler se podrá rescindir el arrendamiento después de dos meses. Por lo tanto, la ley parece haber aceptado tácitamente la permisibilidad de pagar el alquiler a tiempo como garantía, por lo que la mayoría de los contratos de arrendamiento estipularán que el alquiler puede deducirse del depósito si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler.

Un breve resumen de la función del depósito. 3. ¿Qué papel juega la fianza en el contrato de alquiler de la casa?

En la práctica del arrendamiento de viviendas, el arrendador suele exigir al arrendatario el pago de una determinada cantidad de depósito de garantía. Sin embargo, las leyes de nuestro país no prevén depósitos. Por tanto, la fianza en el arrendamiento de una vivienda es un acuerdo entre las partes.

1. Naturaleza de la fianza en el contrato de alquiler de vivienda:

La finalidad de la fianza es garantizar el cumplimiento de las deudas del inquilino derivadas del contrato de arrendamiento. Se rescinde la relación de arrendamiento, si el arrendatario no causa daños al inmueble, el arrendador devolverá la fianza al arrendatario.

2. El efecto de la fianza en el contrato de alquiler de vivienda:

(1) Impacto en el arrendatario.

El contrato de entrega de arras es un contrato accesorio al contrato de arrendamiento y tiene efectos jurídicos desde la fecha de entrega de arras. Si el arrendatario no paga la fianza, el contrato de arras se tendrá por no surtido y el arrendador no podrá acudir a los tribunales para exigir al arrendatario el pago de la fianza. Para proteger sus propios intereses, el arrendador debe dejar claro en la cláusula de depósito que si el arrendatario no paga el depósito en su totalidad dentro del tiempo especificado, el contrato de arrendamiento no entrará en vigor o el arrendador tendrá derecho a rescindirlo. contrato.

(2) Efecto sobre el arrendador.

La eficacia de la fianza para el arrendador se refleja principalmente en que cuando no se cumple la deuda garantizada por la fianza, el arrendador puede deducirla por su cuenta.

2. ¿Cuándo se reembolsará el depósito?

1. El propietario deberá devolver la fianza sin dañar la casa y sus instalaciones.

Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato, el propietario podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.

2. Acordar las condiciones y fecha de devolución antes de firmar el contrato de alquiler.

Lo mejor es anotar claramente los elementos de la habitación y su estado. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad del mobiliario al visitar la casa, y luego enumerarlos uno por uno.

Es mejor indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario cuando los electrodomésticos fallan después de la mudanza y el reparto de responsabilidades no está claro. Esté atento a fugas o daños.

3. Si en el contrato de alquiler no se estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta deberá ser devuelta.

Si en el contrato de arrendamiento no se estipula la naturaleza o normas del depósito. El depósito se considerará entonces un anticipo de alquiler y se reembolsará independientemente.

Las partes deberán pagar retención de dinero, fianza, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, etc. Sin embargo, no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito. Si la parte reclama el derecho a depositar, el tribunal popular no lo apoyará.

4. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá la fianza cuando finalice la relación de alquiler.

A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador devolverá el depósito de garantía de arrendamiento completo al arrendatario sin intereses el día después de que finalice la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo lo adeudado. honorarios. . Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir los daños a la propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía para la casa y los bienes dentro de la casa. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.

5. Si no se causa la pérdida estipulada en el contrato, se devolverá cuando se resuelva el contrato.

Si no se produce ninguna pérdida, el contrato se devolverá cuando expire o se rescinda el contrato. La cuestión de la no devolución del depósito de alquiler se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.

Tercero, fundamento jurídico

El artículo 60 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que las partes cumplirán plenamente sus obligaciones según lo acordado.

Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.