¿Cómo obtener derechos de propiedad absoluta invirtiendo en bienes raíces tailandeses? ¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Tailandia?
Según la ley tailandesa, los promotores inmobiliarios sólo pueden vender el 49% de la superficie de construcción a extranjeros, pero el otro 51% debe venderse a ciudadanos chinos tailandeses o a empresas tailandesas. En las listas de precios de los promotores inmobiliarios tailandeses, a menudo podemos ver diferentes tipos de precios o diferentes tipos de métodos de pago adicionales.
Depende de si el edificio de apartamentos en venta está sujeto al "Sistema de Cuotas Extranjeras" o al "Sistema de Cuotas de Tailandia". Si el edificio de apartamentos adquirido por el inversor está incluido en el "sistema de cuotas de inversión extranjera", el edificio de apartamentos se registrará en la unidad de registro de la propiedad a nombre del comprador, y el cliente tendrá los derechos de propiedad permanentes del apartamento.
Sólo cuando se constituye una empresa se puede comprar una villa. Si compras una villa, el asunto es diferente, porque la villa se vende junto con los recursos de tierra que ocupa. Por lo tanto, no existe una opción absoluta de "sistema de cuotas de inversión extranjera" para comprar una villa. Pero esto no significa que los extranjeros no puedan comprar villas en Tailandia; de hecho, todo lo contrario, muchas villas en Tailandia son propiedad de extranjeros. La mayoría de las veces, estos extranjeros viven en villas durante décadas.
La forma que tienen los extranjeros de adquirir una villa es realizar un negocio tailandés con el único fin de comprar una casa. Los extranjeros pueden poseer el 49% de la empresa y el 51% restante pertenece a accionistas nominales. Esto ha inquietado a algunos clientes, temiendo que los accionistas nominales se unan para "lavar" sus activos. Pero no hay riesgo de que se produzcan estos problemas, porque las acciones de los usuarios extranjeros son "warrants" y sus derechos de voto son diez veces o incluso cientos de veces mayores que los de los accionistas nominales tailandeses.
Además, los mentores independientes responsables en Tailandia pueden ayudar a los clientes a establecer un negocio tailandés con el fin de poseer bienes raíces, incluida la búsqueda de los accionistas nominales necesarios. En Tailandia, el costo de establecer una empresa de este tipo es de aproximadamente 50.000 baht (9.350 yuanes), incluidos todos los gastos del departamento gubernamental, y luego la empresa debe pagar aproximadamente 15.000 baht (2.800 yuanes) por año para presentar las cuentas finales anuales necesarias.
Según Thai Enterprise, un beneficio de comprar una propiedad es que si el inversor quiere vender la propiedad en el futuro, todo el negocio se puede vender a un nuevo cliente en lugar de la propiedad que posee la empresa. Según ese método, ninguna de las partes paga impuesto sobre la renta cuando se transfiere la propiedad.
¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Tailandia? Después de confirmar la compra de la propiedad, el promotor le pedirá que pague un anticipo de aproximadamente entre 5.000 y 10.000 baht para confirmar su voluntad de comprar la propiedad. El monto real del pago inicial depende del desarrollador y del tipo de propiedad que se compra. Generalmente, los pagos iniciales no son reembolsables, por lo que los clientes deberían pensarlo dos veces antes de comprar una casa.
La cámara de bienes raíces de Tailandia exige el pago inicial dentro de 7 a 15 días, y la tasa de pago inicial es generalmente del 15 al 30 %. La proporción real depende de las regulaciones pertinentes de cada desarrollador. El pago inicial debe transferirse desde el extranjero a una cuenta personal en Tailandia o ser emitido por la persona a cargo del desarrollador.
Anunció la firma de un contrato de compraventa de vivienda. Puede encontrar una agencia confiable que le ayude a revisar el contrato de compra de la vivienda. A futuro dependerá del acuerdo entre cada promotor, si pagar en cuotas mensuales o trimestrales, o recibir al final el saldo del pago de la vivienda. Consejo: Los usuarios que compran una casa casi existente generalmente deben completar todos los procedimientos de envío dentro de 30 a 45 días.
Aceptación y transferencia de una casa nueva Cuando compra una casa y la entrega, la unidad de inspección de casas nuevas del desarrollador le pedirá que inspeccione y acepte la nueva casa con anticipación y luego prepare los documentos para la transferencia después de confirmar que la calidad de la casa es correcta; los detalles de la aceptación de la nueva casa son un trabajo relativamente duro. Debido a que los estándares de aceptación de cada instituto de diseño son diferentes, no los enumeraré uno por uno aquí, solo analizaré la situación específica en detalle.
Solicitar transferencia. Antes de la transferencia, se puede emitir en el mostrador del banco un giro bancario (saldo) para la compra de la casa y pagarlo al promotor. Por cierto, puede pedirle a una institución financiera que le emita un certificado de remesa (confirme que esta gran cantidad de dinero es razonable y legal, use un cupón de cambio de divisas para comprar el número de casa XXX) y luego traiga su pasaporte personal. contrato de compra de vivienda y certificado de remesa al departamento de tierras y recursos para gestionar la transferencia. De esta manera, puede pedirle a la agencia que lo acompañe al departamento de tierras y recursos para gestionar la transferencia, o autorizar al desarrollador para que lo ayude a transferir la propiedad (según su fideicomiso).
Los gastos generales incurridos en la compra de una casa incluyen impuesto de transferencia (2%, 1% para ambas partes), impuesto de timbre del contrato (0,5%, pagado por el vendedor), impuesto comercial especial (3,3%, pagado por el vendedor), y tarifa de capital social de construcción (propiedad única, el comprador paga), tarifas de medidores de agua y electricidad (el comprador paga), tarifas de administración de la propiedad (el comprador paga).
Métodos clave de gestión de arrendamiento de encomiendas de decoración en Tailandia: una vez completada la transferencia, puede decorar su propia casa en el interior. En general, las especificaciones de entrega de las casas tailandesas son casas finamente decoradas, excepto por un pequeño número de desarrolladores que; promete enviar electrodomésticos y muebles; puede diseñar la casa según su estilo favorito o puede comprar paquetes de muebles del desarrollador, lo que le resulte más conveniente.
Una vez completada la decoración interior, debe instalarse y confiar el método de gestión del alquiler. Si confía el método de gestión del arrendamiento, puede confiar a una empresa de agencia más profesional (cliente) para que realice el método de gestión del arrendamiento.