¿Quién incumple el contrato si el propietario no cobra el alquiler?

Propietario. Si el arrendador se niega a cobrar el alquiler, se considera un incumplimiento de contrato. Si el arrendador rescinde el contrato de alquiler de la casa por adelantado, el arrendatario no aceptará rescindir el contrato, exigirá al arrendador que devuelva el alquiler restante y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. La negativa de un propietario a alquilar normalmente significa que ya no está dispuesto a alquilar. Su comportamiento constituye un incumplimiento de contrato.

Según la ley, si el arrendador incumple el contrato, el arrendador puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento si el arrendador incumple el contrato y causa pérdidas al arrendatario; , el arrendatario puede exigir una compensación por la pérdida. El monto específico de la compensación se basa en las pérdidas específicas del arrendatario. A muchas personas les gusta cobrar un depósito cuando alquilan para reducir el riesgo de que un inquilino incumpla. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. Cuando el arrendador incumple las obligaciones del arrendador, el arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador y causa pérdidas al inquilino, el arrendador aún debe compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato.

Notas sobre el alquiler de una casa

1. Obtenga más información sobre la ubicación local y el mercado de alquiler. Por ejemplo, el precio aproximado del alquiler, dónde están los puntos de alquiler, el entorno del lugar que desea alquilar, los precios de la zona, las instalaciones de transporte público, etc.

2. Analiza tus propias necesidades. ¿Es la ubicación o el precio lo más importante? Si no puede encontrar una casa con la que esté satisfecho, puede considerar una casa con transporte conveniente pero relativamente alejada.

3. Lo mejor es alquilar una casa en un entorno desconocido a través de una agencia. Debido a que los intermediarios pueden proporcionar contratos de arrendamiento muy completos, lo que ayudará a proteger sus derechos e intereses legítimos, pero al elegir una empresa intermediaria, también comprenda de antemano la confiabilidad y credibilidad de la empresa intermediaria. Después de recopilar información relevante sobre empresas intermediarias de múltiples partes, seleccione una o dos que sean confiables y luego decida si confiarlas.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.

Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.