Primero se hipoteca la casa al banco, seguido del contrato de arrendamiento. ¿Es válido el contrato de arrendamiento?
Artículo 20 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana".
Si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el Tribunal Popular lo apoyará. Sin embargo, esto es excepto cuando la casa arrendada tenga una de las siguientes circunstancias o las partes acuerden lo contrario:
(1) Se ha establecido una hipoteca antes de que se alquile la casa, y el propietario cambia debido al acreedor hipotecario. realizar la hipoteca;
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(2) La casa ha sido sellada por el tribunal popular antes de ser alquilada.
Información ampliada "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" Si un arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todas las reclamaciones para ejecutar el contrato, el Tribunal Popular determinará el arrendatario que ejecutará el contrato en el siguiente orden:
(1) Ha ocupado legalmente la casa de alquiler
(2); ) Ha pasado por los trámites de registro;
(3 ) El contrato se estableció con anterioridad.
Si el arrendatario que no pudiera obtener la vivienda arrendada solicitare resolver el contrato y compensar las pérdidas, se procederá de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.
Enciclopedia Baidu - Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas