¿Qué debo hacer si el propietario no paga el impuesto de alquiler?

(1) El arrendador y el arrendatario vuelven a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, al vencer el plazo del arrendamiento, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, de lo contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse.

(2) Una vez vencido el contrato, el arrendador recupera la vivienda arrendada.

Después del vencimiento del contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Según el artículo 20 del Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana, cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no encuentra la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá pagar la tarifa de uso vencida antes de mudarse.

(3) Renovación del contrato de arrendamiento.

El artículo 236 de la “Ley de Contratos” estipula que si vencido el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Después de la expiración del contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido.

El artículo 236 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula que si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. , pero el plazo del arrendamiento es incierto. Si el arrendador acepta que el inquilino continúe alquilando la casa, por ejemplo, sin exigirle que se mude de la casa, y continúa aceptando el alquiler pagado por usted, se puede considerar que el contrato de arrendamiento original continúa siendo válido. , pero la naturaleza del contrato de arrendamiento pasa a ser un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Se recomienda conservar comprobantes de pago como recibos de alquiler.

Algunos arrendatarios quieren renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido el contrato de arrendamiento original, pero son rechazados por el arrendador. Creyeron que la falta de voluntad del arrendador para renovar el contrato violaba sus derechos y preguntaron al abogado qué podían hacer para salvaguardar sus derechos. Pero desde una perspectiva jurídica, dado que se ha acordado un plazo, hay que reconocer que ese plazo es vinculante para ambas partes. Después de la fecha de vencimiento, no corresponde a una de las partes decidir si puede continuar usándolo o si puede renovarlo. La otra parte tiene derecho a negarse a renovar el contrato sin siquiera dar ningún motivo válido.

En resumen, el editor ya ha respondido qué hacer cuando expire el contrato de arrendamiento. Cuando vence el contrato de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en la ley contractual de nuestro país, si el arrendatario continúa solicitando una casa una vez vencido el contrato y el arrendador no presenta ninguna objeción, significa que el contrato original sigue vigente, lo que significa que ambas partes han firmado un contrato indefinido, pero esto Hay ciertos riesgos en dicho contrato indefinido.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.