¿Cuál es la tendencia del mercado de alquiler en Wuxi?
La Oficina Nacional de Estadísticas anunció recientemente cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en agosto. Kong Peng, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que en agosto, el precio de venta de las casas de segunda mano en las ciudades de segundo nivel cayó en comparación con el mes anterior: el precio de venta de las casas de segunda mano en 31 ciudades de segundo nivel aumentó un 0,4% mes a mes, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes pasado.
En comparación con el mismo período del año pasado, el aumento del precio de venta de las casas de segunda mano en las ciudades de segundo nivel ha sido el mismo o ha disminuido durante 16 meses, y el aumento del precio de venta de las casas de segunda mano en ciudades de tercer nivel se mantiene igual o disminuye desde hace 17 meses.
Recientemente, muchas ciudades han introducido medidas de control del mercado inmobiliario, que también han tenido un impacto considerable en el mercado de la vivienda de segunda mano. Por ejemplo, la ciudad de Shenzhen recientemente solicitó públicamente opiniones sobre las "Medidas de supervisión del mercado inmobiliario de Shenzhen (borrador revisado para comentarios)". En términos de transacciones de viviendas de segunda mano, mejoraremos claramente el mecanismo de supervisión de precios del mercado inmobiliario y estableceremos un sistema existente de orientación de precios de viviendas comerciales.
Shenzhen introdujo nuevas medidas para regular el mercado inmobiliario el 15 de julio y los efectos han comenzado a notarse. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en agosto, el precio de venta de viviendas de segunda mano en Shenzhen aumentó un 1,1% mes a mes y el aumento se redujo 0,1 puntos porcentuales. Fue el segundo mes consecutivo. -mes, y también fue la única ciudad entre las cuatro ciudades de primer nivel que aumentó mes a mes en agosto.
Antes de que Shenzhen introdujera medidas de control, el ambiente de especulación inmobiliaria era muy fuerte y los precios seguían subiendo. Sin embargo, recientemente, el personal de servicios de la agencia de viviendas de segunda mano de Shenzhen ha sentido claramente que el número de visitantes de viviendas de segunda mano se ha mantenido en un nivel bajo, las cotizaciones de los propietarios han seguido disminuyendo, el número de visitantes y transacciones han disminuido significativamente, los clientes ' la voluntad de entrar en el mercado se ha debilitado significativamente y la atmósfera de espera en el mercado inmobiliario se ha intensificado.
Afectado por la caída de las transacciones de vivienda de segunda mano, el mercado de alquiler de viviendas subió en lugar de bajar. Yang Yang, responsable del Centro Residencial Zhongyuan de Shenzhen, dijo que debido a las políticas regulatorias, las calificaciones de muchas personas para comprar casas se han restringido y el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha disminuido. Muchos clientes pasarán de comprar a alquilar y su demanda de compra se convertirá en demanda de alquiler. Además, después de que se controló eficazmente la epidemia de COVID-19, cada vez más personas volvieron a trabajar en la ciudad. Las dos fuerzas combinadas han hecho que el mercado de alquiler sea más activo.
A excepción de Shenzhen, el mercado de viviendas de segunda mano en las otras tres ciudades de primer nivel, Beijing, Shanghai y Guangzhou, ha mostrado una tendencia moderada y estable en volumen y precio. Los datos de las instituciones de investigación de mercado muestran que, en general, debido a la combinación de frecuentes políticas de control inmobiliario y una pronta liberación de la demanda, las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave han mostrado una tendencia constante pero a la baja.
En los últimos años, debido al impacto de la regulación inmobiliaria, el mercado de la vivienda de segunda mano no ha sido evidente durante la tradicional temporada alta de ventas de "Golden Nine y Silver Ten". Desde este año, el gobierno central ha enfatizado repetidamente que “la vivienda no es para especular”. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha reforzado su orientación de clasificación y supervisión urbana de las empresas inmobiliarias. Una vez que el mercado inmobiliario se sobrecaliente en algunas áreas, es posible que aún se intensifique la regulación.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las medidas de control del mercado inmobiliario en Chengdu, Shenzhen, Xi, Shen y otras ciudades están dirigidas directamente a las transacciones de viviendas de segunda mano, como el ajuste de la El período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias personales de viviendas de dos años a cinco años aumenta objetivamente el costo de la “especulación inmobiliaria”.
Algunas personas en la industria creen que durante los períodos "Septiembre Dorado y Diez Plata" de este año, la oferta de viviendas nuevas en varios lugares será grande, lo que afectará objetivamente las transacciones de viviendas de segunda mano. Los conocedores de la industria generalmente esperan que a pesar de la tradicional temporada alta de ventas, sea difícil para el mercado de viviendas de segunda mano ver una tendencia al alza en el futuro cercano, y se espera que tanto el volumen de transacciones como los precios se mantengan estables.
“Con la mejora continua del sistema de vivienda que proporciona oferta de múltiples entidades y garantiza tanto el alquiler como la compra a través de múltiples canales, el mercado inmobiliario tiene una base para mantener la estabilidad general”. Fu dijo recientemente.