¿A quién escribe la Parte A en el contrato de alquiler de la casa?
En términos generales, la Parte A que alquila una casa suele ser reconocida como arrendadora, pero ambas partes pueden negociar y acordar las Partes A y B específicas, y no existe ninguna restricción legal.
Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato:
1. Si la casa y sus dependencias no se entregan al arrendatario para su uso según lo estipulado en el contrato, el arrendador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. al arrendatario; al arrendatario si se causan pérdidas, el arrendador también será responsable de la indemnización
2. Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las exigencias del contrato, o la casa; no se repara según lo acordado en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario, el arrendador deberá repararlo en el momento oportuno. El arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios, y será responsable de una indemnización si; causa pérdidas al arrendatario
3. Si no se notifica al arrendatario conforme a la ley al vender o subarrendar la casa, se le dará prioridad al arrendatario si el daño se produce si el arrendatario tiene derecho; de compra o un derecho de tanteo, el arrendatario será indemnizado por sus pérdidas.
Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato:
1. Si el alquiler no se paga según lo estipulado en el contrato, el arrendatario deberá pagar la indemnización al arrendador además del alquiler. . Si los atrasos del alquiler alcanzan un cierto período, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato;
2 Si la casa de alquiler se utiliza incorrectamente y causa daños irrazonables a la casa y a las instalaciones auxiliares, el arrendador será responsable. responsable de restaurarla a su estado original o de compensar la pérdida;
3. Si la casa es subarrendada, prestada, cambiada o utilizada para actividades ilegales sin consentimiento, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y. el arrendatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al arrendador.
En resumen, al firmar un contrato de alquiler, ambas partes A y B deben escribir sus nombres en el contrato. Al alquilar una casa, la Parte A confía voluntariamente a la Parte B plena autoridad para alquilar la casa a un tercero, y la Parte B también puede alquilar la casa a un tercero en nombre de la Parte A para que la Parte B tome las medidas necesarias; alquilar la casa no necesita ser autorizado por la Parte A; la Parte B transfiere la casa a un tercero. Cuando se alquila a un tercero, si el tercero requiere que la Parte A confirme, la Parte A deberá confirmar y ayudar de manera oportuna. .
Base jurídica:
Artículo 502 del Código Civil de la República Popular China
Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de establecimiento, salvo disposición legal en contrario o salvo acuerdo en contrario de las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.