¿Alguien ha comprado alguna vez un apartamento con un título de 40 años? ¿A qué debes prestar atención al comprar este tipo de casa?
Método de identificación:
Consultar la cédula de uso del suelo.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es consistente con la de los derechos de uso de la tierra. La naturaleza de la vivienda comercial es solo terreno residencial, terreno comercial y terreno industrial. Yu, subdirector general de Tiansheng Real Estate Consulting Company, dijo que los compradores de viviendas sólo necesitan comprobar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si la casa es para uso comercial. Si no ve el certificado de uso de suelo en el departamento de ventas, puede consultar con un asesor inmobiliario.
Encuentra las diferencias:
Hay cuatro diferencias.
Diferentes usos. Los apartamentos comerciales pueden registrarse como espacios de oficinas, pero no pueden trasladarse al registro de hogares; los apartamentos residenciales pueden registrarse como registros de hogares, pero no pueden registrarse como edificios de oficinas.
La vida útil es diferente. En Conghua, el plazo comercial es de 40 años y el plazo residencial es de 70 años. Si algunos de ellos se han podrido durante muchos años antes de ser vendidos, se descontarán estos años de servicio. Los productos comerciales han estado estropeados durante 10 años. Los compró 10 años después, por lo que su vida útil es de sólo 30 años.
El coste de uso es diferente. El impuesto sobre la escritura de apartamentos comerciales se cobra al 3%, y los gastos de agua, electricidad y gestión también se cobran según las normas comerciales; el impuesto sobre la escritura de apartamentos residenciales se aplica al 1,5%, y las tasas de agua y electricidad se cobran según las normas civiles;
El valor empresarial es diferente. El valor comercial de los apartamentos comerciales es mayor y el precio unitario suele ser entre 1.000 y 2.000 yuanes por metro cuadrado más alto que el de los apartamentos residenciales. Si quieres solicitar un préstamo hipotecario a un banco, el precio de tasación del primero es muy superior al del segundo.
Algunos pisos se alquilan esencialmente para la venta, lo que se sospecha que engaña a los consumidores. Ninguno de estos departamentos cuenta con licencia de preventa de vivienda comercial. Se basan en apartamentos con servicios y pueden firmar un contrato de arrendamiento por 50 años por el derecho de uso. Sin embargo, nuestro país estipula que el contrato de arrendamiento no puede exceder los 10 años.
Recordatorio: ¡Mantén los ojos abiertos! ¡Este tipo de casa debe aclararse, de lo contrario habrá trampas por todas partes!
No es el tipo de casa con grandes derechos de propiedad. También hay varias tabernas y casas de reforma de viviendas. ¡Debes tener cuidado al comprar y comprender los riesgos de la transacción para evitar disputas en el futuro!
Dicho esto, hablemos de a qué debes prestar atención al comprar:
¿A qué debes prestar atención al comprar un apartamento?
a. Investigar el entorno integral y las instalaciones de apoyo que rodean la comunidad. Esto incluye dos aspectos: primero, depende de si las propias instalaciones funcionales de la comunidad pueden satisfacer las necesidades de vida; segundo, depende de si existen instalaciones básicas y un entorno hermoso, como parques, alrededor de la comunidad.
b. Si se utiliza como medio de gestión financiera, cuanta menos inversión, mejor. Por tanto, el nivel de decoración de la casa no puede ser demasiado alto. Si es demasiado alto, el número de inquilinos se reducirá significativamente, el número de oportunidades de alquiler se reducirá considerablemente y el riesgo de desocupación aumentará considerablemente.
c.El nivel de gestión de la propiedad determina la tasa de ocupación de la vivienda en la comunidad. En primer lugar, las instalaciones propias de la comunidad deben ser completas y lo suficientemente ricas, como supermercados, restaurantes, servicios de lavandería, escuelas primarias y secundarias clave, etc. Al mismo tiempo, se deben tomar buenas medidas de seguridad. Si la situación de seguridad pública no es buena, la única manera de hacerlo es reducir el alquiler, y entonces los ingresos se reducirán considerablemente.
D. Preste atención a los derechos de propiedad de la casa: según las regulaciones pertinentes, la naturaleza del derecho de uso de la casa es consistente con el derecho de uso del suelo. La naturaleza de la vivienda comercial es solo terreno residencial, comercial. suelo y suelo industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
e. Aclare el propósito de la compra: si está comprando una casa para la gestión financiera, se recomienda elegir un apartamento comercial. En comparación con los edificios de oficinas, estos apartamentos tienen alquileres más bajos y son más populares entre las pequeñas empresas. Además, si las instalaciones de apoyo y el sistema de seguridad de la casa están completos y si la red de transporte circundante está intacta también son factores que no se pueden ignorar al considerar el proyecto. Si vive allí, se recomienda elegir un apartamento residencial. Porque la mayoría de los apartamentos comerciales son herméticos y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.
f. Preste atención a la elección de un desarrollador de marca de buena reputación. Estas empresas son responsables y reconocidas por el público. Preste atención a elegir áreas con una ubicación geográfica superior, transporte conveniente e instalaciones comerciales maduras.
g. El tamaño de la casa debe ser el adecuado. Para apartamentos de alquiler pequeños, el área debe ser lo más pequeña posible. No es aconsejable elegir una casa demasiado grande.