¿Qué son el impuesto al alquiler de viviendas, el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso de la tierra?
2. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.
El actual impuesto a la propiedad se impuso después del segundo paso de la reforma fiscal. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 5 de junio de 1986+00.
El 22 de julio de 2010, en el seminario de reforma fiscal local celebrado por el Ministerio de Hacienda, personas relevantes afirmaron que el piloto del impuesto inmobiliario se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará con ciudades individuales.
3. El impuesto sobre el uso de la tierra es un impuesto fijo que se aplica a las unidades y a las personas que utilizan tierras de propiedad estatal en función de la superficie utilizada. Los terrenos comprendidos en el ámbito de recaudación son objeto de tributación y la superficie real de terreno ocupada es la base para el cálculo del impuesto. Es un impuesto comportamental caracterizado por la ocupación remunerada.
El impuesto sobre el uso de la tierra solo se aplica en las ciudades por encima del nivel de condado y no se grava sobre el uso de la tierra urbana en áreas no recaudatorias. El impuesto sobre el uso de la tierra adopta diferentes tasas impositivas, y el monto del impuesto anual por metro cuadrado de tierra en ciudades y condados grandes, medianos y pequeños es diferente.
Para evitar la expropiación a largo plazo de tierras sin usarlas y restringir la ocupación de más tierras, se pueden imponer recargos dentro del rango de 2 a 5 veces el monto del impuesto prescrito. Parques, lugares escénicos, templos, cultura, educación, salud, terrenos para unidades de bienestar social, ciudades, calles, instalaciones públicas, ferrocarriles, aeropuertos, puertos, estaciones, transporte, terrenos para gestión de proyectos de conservación de agua,
Agricultura y silvicultura Los terrenos destinados a la cría de animales, la pesca y la producción de frutas, así como los terrenos para viviendas personales no comerciales, están exentos del impuesto sobre el uso de la tierra. Con el fin de incentivar el uso de terrenos baldíos, marismas y otros terrenos, se establecerá exención fiscal para los terrenos cuya rectificación haya sido aprobada y para los terrenos abandonados que hayan sido transformados por un período de 10 años.
Datos ampliados:
Existen dos tipos de normas de recaudación del impuesto predial: ad valorem o alquiler:
(1) Si grava un ad valorem base, la base de cálculo del impuesto El valor residual es el valor residual después de deducir entre el 10 % y el 30 % del valor original de la propiedad;
(2) Cuando se cobra alquiler (es decir, se alquilan bienes inmuebles) , los ingresos por alquiler del inmueble son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad.
El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)
(2) Basado en el alquiler del inmueble ingreso.
Impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%)
Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre el alquiler de viviendas
Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre bienes inmuebles
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el uso de la tierra