La casa aún no vence y no quiero alquilarla ¿Qué debo decirle al propietario?

Se firma un contrato de alquiler para proteger contra pérdidas los intereses tanto del propietario como del inquilino. En todos los contratos de arrendamiento existe una cláusula contractual. Sin embargo, en la vida real, también hay algunos inquilinos que quieren devolver el alquiler antes de que expire por diversos motivos. Entonces, ¿cómo le dices al propietario que la casa no ha caducado y que ya no quieres alquilarla? Para ayudarlo a comprender mejor el conocimiento legal relevante, hemos recopilado contenido relevante. vamos a ver. 1. ¿Cómo decirle al arrendador que no alquilará la casa antes de la fecha de vencimiento? El arrendatario tiene derecho a seguir utilizando la vivienda según el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento está vigente, el arrendatario tiene derecho a vivir en el inmueble durante el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento. Si el arrendador solicita rescindir el contrato anticipadamente, deberá pagar la indemnización o compensar al arrendatario por las pérdidas.

2. Cómo valorar casas de segunda mano (1) Autovaloración del vendedor.

Antes de vender una casa, el vendedor fijará un "precio ideal" para su casa. Este precio generalmente se estima en función de factores como la ubicación, las instalaciones de apoyo, el tipo de unidad, el área utilizable y el potencial de apreciación. . La mayoría de la gente tiene preferencia por sus propias cosas y el precio basado en esta estimación psicológica suele ser muy alto.

(2) Valoración intermediaria

Si el vendedor quiere negociar a través de un intermediario, estimará el precio él mismo y luego buscará un intermediario, y luego el intermediario estimará el precio nuevamente. . En términos generales, el agente primero verificará el estado de la propiedad y comparará los precios de propiedades similares en el suburbio o ciudad local, y luego dará una estimación. Este precio a menudo estará dentro de un rango, porque el intermediario necesita dejar espacio para las ganancias que se pueden obtener y darle al comprador espacio para negociar.

(3) Valoración bancaria

Si el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario para comprar su casa, entonces el banco debe medir el valor de la casa para poder calcular el valor del comprador. monto del préstamo. Pero las valoraciones bancarias tienden a ser conservadoras y suelen ser entre un 10% y un 20% más bajas que el precio de la misma casa en el mercado.

(4) Precio de la Vivienda

El precio real de venta de una casa nunca será el mismo que la autovaloración del vendedor o la valoración del intermediario, porque hay muchos factores humanos. Y si compra y vende a través de un intermediario, el intermediario generalmente aumentará el precio para obtener más ganancias, por lo que el precio de venta real de la casa será más alto que la estimación del intermediario.

(1) El arrendatario negocia con el arrendador la rescisión del contrato de arrendamiento, y la fianza será devuelta según lo acordado por ambas partes.

(2) El arrendador incumple el contrato, causando que el arrendatario solicite rescindir el contrato, y el depósito si es necesario devolverlo, el arrendador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato;

(3) Si el arrendatario incumple el contrato, provocando la el arrendador solicita la rescisión del contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y deberá devolverse el depósito;

(4) Si el contrato se rescinde o fuerza mayor hace que el contrato no pueda para continuar ejecutándose, se manejará de acuerdo con el contrato.