¿Cuánto cuesta entregar una casa nueva? ¿Cómo inspeccionar la casa nueva cuando se entrega?
1. ¿Cuáles son los honorarios por entregar una casa nueva?
1. Impuesto sobre escritura
El impuesto sobre escritura para casas no ordinarias es del 4% y el estándar para casas ordinarias es del 1,5%. Los contratos para personas físicas que compren viviendas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos se gravan con el 1%. Los estándares de carga específicos en diferentes ciudades son ligeramente diferentes.
2. Fondo de mantenimiento de la vivienda
Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento correspondiente, y el comprador debe pagar entre el 2 y el 3 % del importe. el precio de compra de la casa. La unidad que vende la casa paga el fondo de mantenimiento. Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales.
El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines.
Los fondos especiales implementan el principio de "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, el saldo de la cuenta también se transfiere al nuevo propietario de la casa.
3. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la vivienda
Tarifas de registro de derechos de propiedad de la vivienda: algunos desarrolladores solo cobran 80 yuanes por suite para propiedades residenciales y 550 yuanes por unidad para propiedades no residenciales.
4. Impuesto de timbre de licencia
Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes por libro.
5. Costo de producción
Gastos: 10 yuanes/copia.
2. ¿Cómo inspeccionar la nueva casa al momento de la entrega?
1. Verifique el estado exterior
En primer lugar, verifique el estado exterior de la casa para ver si los azulejos de la pared exterior están instalados firmemente y también verifique si la puerta de la unidad está bien. intacto. Además, consulta en algunas zonas públicas si no hay problemas, también puedes llamar a la puerta para la aceptación interna.
2. Revise las puertas, ventanas y balcones interiores.
Las puertas y ventanas también deben revisarse cuidadosamente, por ejemplo, si el balcón está agrietado. Recuerde comprobar si se ha aplicado pintura. minuciosamente. Recuerda comprobar que puertas y ventanas estén bien selladas. Considere pegar un trozo de papel sobre el sello para probarlo. Recuerde comprobar si las mamparas y las hojas de las ventanas correderas son flexibles y si habrá colisiones.
3. Revisar la puerta de seguridad
Se puede decir que la inspección de la puerta de seguridad es un paso fundamental en la entrega de la casa. Debe ser revisado cuidadosamente. Primero, verifique si hay grietas, deformaciones y otros problemas. El siguiente paso es ver qué tan apretado está y si el interruptor de bloqueo de la puerta es flexible.
4. Verifique la altura del piso
En este momento, simplemente verifique si la altura del piso coincide con la altura del contrato. Por ejemplo, algunos números, como los de los contadores de agua y de electricidad, deben registrarse claramente. Al mismo tiempo, al medir también se debe registrar la altura del piso, la distancia del foso del inodoro, el largo y ancho de la bañera y el tamaño de la ducha. Después de hacer esto, revise el techo para ver si hay algún problema de inclinación. Luego puede tomar cuatro o cinco puntos del techo mientras mide y luego medir nuevamente.
5. Revisa las paredes y suelos.
Compruebe también si las paredes y suelos son planos, y si hay filtraciones de agua, grietas, huecos, etc. Si se encuentra algún problema, se debe llamar al administrador de la propiedad para solucionarlo en este momento. Asegúrese de esperar hasta que no haya problemas antes de firmar.
6. Compruebe las fluctuaciones hacia arriba y hacia abajo.
Al comprobar si el agua hacia arriba y hacia abajo es normal, puede intentar abrir el grifo en este momento. En este momento, si escucha un gorgoteo, significa que está claro. Al mismo tiempo, desea comprobar si hay agua estancada. Luego de confirmar que no hay ningún problema, recuerda taparlo con una bolsa de plástico para evitar que se caigan cosas.
7. Revisa los techos de la cocina y el baño
Si compras una casa amueblada, recuerda revisar el techo de la cocina y el baño para ver si está bien instalado. Además, se debe prestar atención a si los azulejos de la pared y del suelo tienen huecos. Puedes intentar golpear la superficie con un martillo pequeño.
3. Precauciones para la entrega y aceptación de una casa nueva
1 Verificar el área de la casa
Área de la casa y el área de firma del contrato
Obligatorio. al entregar la casa para inspección Verifique el tamaño de la casa. Aunque el departamento de bienes raíces realizó una medición real, si las condiciones lo permiten, se solicita a otros departamentos que realicen una verificación secundaria. Porque los resultados de la verificación del departamento de supervisión invitado por el desarrollador pueden no ser exactos.
Las áreas interiores y de la piscina deben inspeccionarse juntas.
La tabla del área de inspección de la casa proporcionada por el desarrollador solo muestra el área total de la suite completa y el área compartida, sin áreas específicas detalladas. Para generar disputas, es necesario calcular el área interior y el área compartida antes de entregar la casa para su inspección. Debido a que muchos desarrolladores aprovecharán el área compartida, el área compartida debe calcularse y verificarse cuidadosamente.
2. Comprueba la altura del edificio
La altura de la casa se puede medir con una cinta métrica para ver si la altura real de la casa cumple con el contrato y mantener una registro. Al mismo tiempo, escriba algunos datos y preguntas sobre la aceptación de la casa en el papel proporcionado por la empresa inmobiliaria.
3. Comprueba que la casa es impermeable y estanca.
Problemas de prevención de fugas
Fugas en las paredes de la casa, verifique si hay fugas en la cocina, el baño (superficie superior, pared exterior), la parte superior del balcón y las juntas de tuberías. Esté atento a la pintura descascarada o al crecimiento de moho en el techo del inodoro.
Situación de drenaje
Cuando se drena el baño, el inodoro, la bañera, la cocina, el balcón y el lavabo, no debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el drenaje del piso Es un lugar, pero la casa en bruto. Se reserva una cierta altura del piso alrededor del desagüe del piso.
Problema de impermeabilidad
Drene el agua del inodoro y del baño (aproximadamente 50 px de altura) y revise el techo del inodoro y del baño contiguos después de 24 horas. El método de aceptación de la impermeabilización es: usar mortero de cemento para hacer una viga inferior para bloquear la puerta del inodoro, luego cubrir la salida de aguas residuales / salida de agua con una bolsa de plástico, luego envolverla y luego drenar el agua en el inodoro con poca profundidad. (aproximadamente 50 px de alto). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño 24 horas después.
Las preguntas anteriores son sobre los costos de entrega de una casa nueva y cómo inspeccionar la casa. ¡Espero que esto ayude a todos!