¿El contrato de alquiler de la casa sigue siendo válido después de su vencimiento?
Si el contrato de arrendamiento expira y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendador continúa usando la casa arrendada, y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido, y ambas partes continúan ejecutando el contrato original, pero el contrato de arrendamiento del contrato original El período se cambia a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes podrán proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y terminar la relación de arrendamiento entre las partes.
Si no desea que la duración del contrato de arrendamiento sea indefinida, debe proponer inmediatamente firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento, si ambas partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. y convertirse en un contrato de arrendamiento indefinido.
¿Qué pasará si el contrato de arrendamiento expira y no se renueva?
Al finalizar el contrato de alquiler de la casa, si ambas partes no renuevan el contrato de arrendamiento, inevitablemente surgirán muchos problemas, como la devolución de la fianza y la devolución de la casa por parte del inquilino. , ambas partes deben negociar y manejarlo adecuadamente.
1. Cuando el inquilino no renueva el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza. Si el propietario se niega a reembolsar o reembolsa menos y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el inquilino puede presentar quejas y reclamaciones al departamento local de gestión de viviendas de alquiler. Si aún no se recupera la fianza, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales para recuperarla por la vía legal. No te aproveches de carteles sin escrúpulos.
2. Cuando el contrato de alquiler expira, el propietario no está dispuesto a volver a alquilar y el inquilino se niega a irse, el propietario puede llamar a la policía primero, si el problema no se puede resolver, el propietario puede demandar al propietario; inquilino deshonesto ante el tribunal y exigirle que compense las pérdidas correspondientes y se mude de la casa. Si el inquilino puede mudarse, el propietario puede solicitar al tribunal que obligue al inquilino a mudarse con una sentencia judicial válida. De todos modos, el coste final lo puede pagar o compensar el inquilino, por lo que no hay necesidad de utilizarlo en vano. De hecho, una vez que expire el contrato de arrendamiento de la casa original, a menos que haya una estipulación en el contrato, el contrato de arrendamiento generalmente se considerará inválido. Porque en este caso, el propietario puede pedirle al inquilino que se mude inmediatamente en cualquier momento, mientras ambas partes no implementen el acuerdo escrito sobre la renovación del contrato de arrendamiento, los riesgos legales serán demasiado grandes tanto para el propietario como para el propietario. El inquilino debe decidir si renovar el contrato de arrendamiento antes de que expire el contrato.
¿Cuáles son las condiciones para la resolución anticipada de un contrato de alquiler de casa?
El contrato de alquiler de vivienda es una colaboración entre el arrendador y el arrendatario. Con carácter general, si en el contrato de arrendamiento de la vivienda existe un plazo de arrendamiento, ni el arrendatario ni el arrendador podrán rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato y correrán con las responsabilidades legales resultantes.
Sin embargo, esto no es absoluto. En determinadas circunstancias especiales, el arrendador y el arrendatario podrán resolver anticipadamente el contrato de alquiler de la vivienda. Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda. Si el arrendatario presenta alguna de las siguientes conductas, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de alquiler de la casa:
1. El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la casa arrendada sin autorización.
2. El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.
3. El arrendatario no pagó el alquiler previsto en el contrato en un plazo determinado.
4. El arrendatario incumple el contrato y cambia el uso de la vivienda sin autorización.
5. La vivienda o sus equipamientos auxiliares resultan gravemente dañados y el arrendatario se niega a repararlos o indemnizarlos.
6. El arrendador realmente necesita recuperar la casa para su uso independiente debido a razones imprevistas como el aumento del tamaño de la familia, o la casa de alquiler está gravemente dañada y está en peligro de derrumbarse y necesita ser destruida. ser reconstruido y, de hecho, existe un departamento de gestión de viviendas. En este caso, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por. El arrendatario en lugar de obligarlo a alquilar. La gente abandonó sus casas y se mudó. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene el derecho preferente de alquilar mientras la casa reconstruida siga alquilada.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Capítulo 706
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.