¿Qué debo hacer después de que expire el espacio de estacionamiento de 20 años?

Continuar alquilando. Si el propietario aún necesita una plaza de aparcamiento, puede seguir firmando un contrato de arrendamiento con el promotor y volver a alquilarla. Debido a que este espacio de estacionamiento no es un espacio de estacionamiento de propiedad, el período máximo de arrendamiento es de 20 años, por lo que una vez que expire el período de 20 años, puede optar por continuar con el arrendamiento, y el período máximo de arrendamiento sigue siendo de 20 años. Renunciar al contrato de arrendamiento Si el propietario no tiene demanda de la plaza de aparcamiento después del período de 20 años, puede renunciar al contrato de arrendamiento. Luego, una vez transcurrido el período máximo de arrendamiento de 20 años, las plazas de aparcamiento se recuperarán automáticamente y el promotor tendrá derecho a alquilarlas a otros usuarios.

Debido a que no existe un certificado de derechos de propiedad, solo existe el derecho de uso personal o el derecho de transferir el derecho de uso, pero no el derecho de comerciar. Por lo tanto, continuar con el arrendamiento o abandonarlo después del período de 20 años depende principalmente de las necesidades personales del propietario.

Plaza de aparcamiento en la piscina. El estado estipula que el período máximo de arrendamiento es de 20 años, pero para lograr el propósito de la venta, generalmente se establece en el contrato de arrendamiento que se otorgará un arrendamiento de 50 años después de 20 años, o el espacio de estacionamiento subterráneo tendrá la misma vida útil que el inmueble adquirido. Esta plaza de aparcamiento podrá seguir utilizándose dentro de 20 años, lo que significa que tendrá la misma vida útil que la vivienda. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil generalmente están ubicados en diferentes pisos de un edificio, generalmente en el piso debajo de los espacios de estacionamiento ordinarios. La gran verja de hierro cerrada es uno de los signos de una plaza de aparcamiento de la protección civil. En algunos edificios, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil y las plazas de aparcamiento ordinarias se encuentran en el mismo piso y se dividen en diferentes zonas. Desde la perspectiva del uso, no existe diferencia entre las plazas de aparcamiento ordinarias y las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil.

¿Por qué las plazas de aparcamiento actuales básicamente no tienen derechos de propiedad?

No todas las plazas de aparcamiento pueden solicitar cédulas inmobiliarias. Las plazas de aparcamiento sin certificados de propiedad se pueden dividir en las dos categorías siguientes:

1. Si el área de las plazas de aparcamiento subterráneo se divide en un área compartida al comprar una casa, dichas plazas de aparcamiento se dividirán en un área compartida. No obtienen un certificado de derechos de propiedad y pertenecen a todos los propietarios. El promotor no tiene derecho a vender ni mucho menos a traspasar. Por supuesto, es necesario comprobar claramente si se trata de la zona compartida en el contrato de compra de la vivienda.

2. Algunas plazas de aparcamiento subterráneo son plazas de aparcamiento de defensa civil, normalmente situadas en el nivel inferior de la mayoría de las plazas de aparcamiento. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son obligatorios por el estado, pero los derechos de uso pueden transferirse a individuos o desarrolladores. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil sólo se alquilan, no se venden y no cuentan con certificados de derechos de propiedad.

Otro tipo de plaza de aparcamiento es la plaza de aparcamiento que se encuentra en venta, que es coherente con el periodo de uso del suelo y tiene un derecho de propiedad de 70 años. Sin embargo, este tipo de plaza de aparcamiento requiere un impuesto de escritura del 4% del precio total de la plaza de aparcamiento, un fondo de reparación del 1%, una tasa de registro de 550 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes. Esta es también la razón por la que muchos propietarios no están dispuestos a solicitar certificados de propiedad después de comprar plazas de aparcamiento a los promotores.

Base jurídica:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 22

Los derechos sobre la tierra usuarios de la tierra Si es necesario seguir utilizando la tierra después de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso, se deberá presentar una solicitud de renovación a más tardar un año antes de la expiración. recuperada con base en el interés público, se aprobará. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

Si el contrato de cesión de derecho de uso del suelo expira y el usuario del suelo no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, se recuperará el derecho de uso del suelo. por el Estado sin compensación.

Artículo 20

El Estado no recuperará los derechos de uso de la tierra obtenidos por el usuario de conformidad con la ley antes de la expiración de la vida útil especificada en el contrato de transferencia; Circunstancias especiales, según el interés público, si lo requieren, se podrá recuperar anticipadamente de acuerdo con los procedimientos legales, y se otorgará la compensación correspondiente en función de la vida útil real del terreno y la situación real de desarrollo del terreno.