¿Dónde registrar un contrato de alquiler de casa?

En la situación actual, el alquiler es la forma de vida más económica y práctica. Alquilar una casa siempre viene acompañado de un contrato de arrendamiento. 1. ¿Dónde registrar el contrato de alquiler de casa? El contrato de alquiler de la casa debe presentarse ante la Autoridad de Vivienda. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el arrendador y el arrendatario deben llevar el original y copia de sus respectivas cédulas de identidad, el original y copia del certificado de propiedad de la casa y el original y copia del contrato de alquiler de la casa al centro de registro de propiedad de la casa para su procesamiento. . Tenga en cuenta aquí que si hay más de un inquilino o propietario de la propiedad, todas las partes deben estar presentes. Si no puede estar presente por razones especiales, puede emitir un poder para confiar a otros el manejo del asunto. Sin embargo, a veces el poder debe ser justo, por lo que se recomienda ir en persona para evitar problemas innecesarios. 2. ¿Cómo afrontar la presentación vencida del contrato de alquiler de vivienda 1? Cuando expire el contrato de arrendamiento, ambas partes continuarán firmando el contrato de arrendamiento. Después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de la casa sobre el tema del alquiler sin cambiar el alquiler ni otras condiciones. El contrato de arrendamiento recién firmado entra en vigor tras la firma de ambas partes y es vinculante para ambas partes. Una vez que expira el contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario no vuelven a firmar el contrato de arrendamiento y el arrendatario continúa pagando el alquiler al arrendador, que el arrendador acepta. Consideramos la relación de arrendamiento como una continuación, que es una relación de arrendamiento indefinida y no puede ser rescindida por el arrendador sin motivos justificables. 2. El contrato de arrendamiento expira y ninguna de las partes está dispuesta a firmar otro contrato. Generalmente, cuando vence el contrato de arrendamiento, el arrendador sentirá que el alquiler es un poco bajo y pedirá un aumento, o el arrendador sentirá que el área de la propiedad es un poco pequeña y ya no alquilará la propiedad. propiedad El arrendatario no querrá aumentar el alquiler ni negarse a seguir alquilando debido a un cambio de lugar de trabajo. Luego, una vez que expira el contrato de arrendamiento, el arrendador puede recuperar la casa y el inquilino debe mudarse. 3. Cuando expira el contrato de arrendamiento, una de las partes está dispuesta a continuar, pero la otra no está de acuerdo. El arrendador no está dispuesto a seguir alquilando la propiedad al inquilino actual. Por ejemplo, siente que el alquiler es un poco bajo y quiere aumentarlo, pero el inquilino no está dispuesto a aumentarlo y espera seguir alquilando al precio original. El arrendatario original tiene derecho de prioridad para arrendar, pero el derecho de prioridad significa que bajo las mismas condiciones de arrendamiento, el arrendador tiene prioridad para arrendar el inmueble sobre otros. Por ejemplo, si el arrendador solicita aumentar el alquiler y el arrendatario acepta, pero el arrendador alquila la casa a otros, entonces el arrendador ha violado la prioridad del arrendatario original. Si el inquilino no está de acuerdo, es perfectamente legal que el arrendador alquile la casa a otra persona. Sin embargo, el arrendador debe dar al arrendatario el tiempo necesario para encontrar una casa. 3. Si el arrendatario no está dispuesto a seguir alquilando la casa, debe informar al arrendador con antelación y dejar que éste haga los preparativos con antelación, como publicar anuncios de bloqueo, etc. En tercer lugar, ¿se puede rescindir el registro del contrato de alquiler de vivienda? 1. Siempre que el contrato cumpla las condiciones legales o pactadas para su resolución, podrá rescindirse aunque haya sido registrado ante la Autoridad de Vivienda. Cuando se resuelva el contrato de alquiler de una casa, el arrendador o arrendatario deberá notificar por escrito a la otra parte la resolución del contrato. Si la otra parte acepta rescindir el contrato, puede llegar a un acuerdo y firmar un acuerdo de rescisión por escrito. Si ambas partes tienen objeciones, pueden apelar al Tribunal Popular para que se pronuncie. Si el contrato de arrendamiento original requiere procedimientos especiales, también se deben completar los procedimientos correspondientes al momento de rescindir el contrato. Si el contrato original ha sido autenticado ante notario o autenticado, la rescisión del contrato también deberá presentarse ante el notario o autoridad de certificación original de acuerdo con la normativa. 2. Un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve la casa al arrendador en buenas condiciones cuando se rescinde el contrato. Espero que lo anterior ayude.

Objetividad jurídica:

La inscripción de un contrato de alquiler de vivienda se refiere a la firma, modificación y resolución del contrato de alquiler por ambas partes, la cual deberá registrarse ante el departamento de gestión inmobiliaria de el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. La inscripción y presentación de un contrato de alquiler de casa tiene las siguientes características: 1. El registro no afecta la validez del contrato de arrendamiento. A diferencia del registro de propiedad de una vivienda, el registro y presentación de un contrato de alquiler de vivienda no es un requisito importante para el establecimiento o efectividad del contrato. Porque el arrendamiento de una casa es un acto de promesa, siempre que ambas partes acuerden el contenido principal, el contrato queda establecido, y no es necesario que el arrendador entregue el objeto arrendado al arrendatario ni que el arrendatario entregue el alquiler. al arrendador; 2. La inscripción no tiene facultad de oposición al tercero. La eficacia a tres partes. La inscripción de un contrato de arrendamiento no produce ningún efecto frente a terceros. Este tipo de registro se basa únicamente en el propósito de gestionar integralmente la seguridad social urbana, fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, prevenir el alquiler ilegal de viviendas y la pérdida de impuestos y tasas nacionales. Es un método de gestión industrial y no implica el efecto de confrontación. del contrato. Esto es diferente de las ventas de viviendas y las hipotecas. El procedimiento para el registro de arrendamiento de vivienda es que los interesados ​​deben acudir al departamento de administración inmobiliaria para realizar los trámites de registro dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. Los documentos requeridos para el registro y presentación incluyen: (1) Contrato de arrendamiento escrito; (2) Certificado de propiedad de la vivienda (3) Documentos legales de las partes (4) Otros documentos especificados por el Gobierno Popular Municipal, incluida la prueba y autorización de otras personas; aceptar alquilar la casa. Prueba de que el custodio ha confiado la casa para su alquiler. Una vez que la solicitud de arrendamiento de la vivienda sea revisada y aprobada por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, se emitirá un certificado de arrendamiento de la vivienda. Si solicita el alquiler de una casa en una ciudad que no sea la sede del gobierno popular del condado, la agencia encargada por el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad o del gobierno popular del condado puede revisar la solicitud y emitir un "Certificado de alquiler de la casa".