Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Base de cálculo del impuesto para recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles del alquiler

Base de cálculo del impuesto para recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles del alquiler

La base para calcular el impuesto a la propiedad a partir del alquiler: ingresos por alquiler de propiedad.

Impuesto a pagar = ingresos por alquiler excluyendo el impuesto al valor agregado * 12 (o 4)

(1) Si los ingresos por alquiler se pagan en forma de trabajo u otras formas, consulte la Nivel de alquiler local de propiedades similares. Determine un monto de alquiler estándar.

(2) Cuando se arriende una propiedad y el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes estipula un período libre de alquiler, el propietario pagará el impuesto predial de acuerdo con el valor original de la propiedad durante el período libre de alquiler.

(3) Arrendamiento Para edificios subterráneos, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las normas pertinentes sobre arrendamiento de edificios sobre el suelo.

La diferencia entre impuesto ad valorem e impuesto inmobiliario basado en el alquiler;

1. Impuesto ad valorem: impuesto basado en el valor residual de la propiedad.

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del valor residual después de deducir entre un 10 y un 30 % del valor original de la propiedad.

El porcentaje de deducción lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria.

Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Incluyendo principalmente calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.

La fórmula de cálculo del impuesto es:

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible*1-índice de deducción*tasa impositiva anual 1,2

2. Tributación básica: si se aplica a los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, se denomina tributación basada en el alquiler. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble se utilizarán como base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al recaudar el impuesto a la propiedad. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler.

Para las casas de arrendamiento financiero, el impuesto a la propiedad se aplica en función del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento lo determina la autoridad tributaria local en función de la situación real.

La fórmula de cálculo del impuesto es:

Impuesto a pagar = ingresos por alquiler * 12

La fórmula de cálculo de los ingresos personales por alquiler de viviendas en alquiler es: impuesto a pagar = real Ingresos por alquiler de inmuebles*4.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Los bienes inmuebles invertidos en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al recaudar el impuesto a la propiedad. * * * Si usted asume el riesgo, se calculará en función del inmueble restante.

El valor es la base para el cálculo del impuesto y se aplica el impuesto a la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador debe pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos del alquiler.

Base legal

Reglamento provisional de la República Popular China sobre recaudación y gestión de impuestos

Artículo 6: Participar en operaciones de producción y negocios, implementar una contabilidad económica independiente , y estará sujeto a la aprobación del departamento administrativo industrial y comercial. Los contribuyentes deberán solicitar a las autoridades fiscales locales el registro fiscal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial. Las demás unidades y personas físicas con obligaciones tributarias, excepto aquellas que no necesiten solicitar el registro fiscal de conformidad con lo dispuesto por las autoridades fiscales, deberán solicitar el registro fiscal ante las autoridades fiscales locales dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se conviertan en contribuyentes legales en de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos tributarios.