Proceso de procesamiento de bonos de alquiler de casa
El arrendamiento de vivienda es un acto en el que el propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la misma. casa pagando regularmente un determinado alquiler. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes. El arrendamiento de una casa significa que el arrendador (generalmente el propietario de la casa) alquila la casa al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el período de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y el tiempo de entrega por reparaciones de la casa, subarrendamiento e incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito. Una vez firmado el contrato, debe registrarse ante la autoridad inmobiliaria local.
El procedimiento general para el registro de vivienda en alquiler consta de tres pasos: solicitud, revisión y certificación.
Las partes involucradas en el arrendamiento de la casa deben presentar una solicitud a la agencia de administración de arrendamiento de la casa dependiente del departamento municipal de administración de vivienda con el certificado de propiedad de la casa, prueba de uso de la propiedad de la unidad o administración encomendada, certificado de identidad de la parte y el alquiler de la casa. contrato firmado por ambas partes.
Si la información está completa, la agencia de gestión de arrendamiento realizará una inspección in situ. Si cumple con los requisitos después de la revisión, se archivará y registrará, y se emitirá un "Certificado de registro y presentación de arrendamiento de vivienda". se emitirá. El registro y la presentación deben completarse dentro de los 3 días siguientes a la fecha de solicitud. Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas también podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento de viviendas.
Por supuesto, si no se cumplen las condiciones, las autoridades competentes tienen derecho a ejercer el poder de veto y determinar que la conducta de arrendamiento no es válida y no será registrada. La autoridad competente aprobará el registro una vez superada la revisión. El certificado de alquiler de la vivienda lo expide el departamento de gestión inmobiliaria. El certificado de alquiler de casa es un certificado de arrendamiento legal y válido. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el certificado de alquiler de la casa servirá como prueba legal de la ubicación del negocio. Si la casa se alquila para residencia, el certificado de alquiler de la casa se puede utilizar como uno de los documentos registrados por el departamento de seguridad pública en el registro del hogar. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado es un contrato económico inválido y sólo las actividades de arrendamiento registradas pueden estar protegidas por la ley.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 54 Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordar el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces.