Recordatorio: ¡Comprar una casa en Kunming solo requiere cinco detalles!
El primer paso para comprar una casa: aclarar el propósito de comprar una casa
1. ¿Cuánto dinero necesitas para comprar una casa?
Los compradores de vivienda (propietarios potenciales) deben plantearse dos preguntas en innumerables ocasiones antes de comprar una casa: ¿Por qué comprar una casa? ¿Qué tipo de casa necesitas? Pensar claramente en estos dos aspectos será útil para la mayoría de los compradores. Como todos sabemos, la cantidad de fondos preparados antes de comprar una casa determina todos los comportamientos importantes al comprar una casa.
2. Preparación psicológica para comprar una casa - ¿Dónde quieres instalarte?
Los compradores de vivienda generalmente tienen preferencias geográficas. En el este, oeste, norte y sur, la segunda pregunta en la que los compradores de viviendas deben pensar repetidamente es: ¿dónde quieren establecerse? Al comprar una casa, la mayoría de las personas considerarán las condiciones del tráfico entre la propiedad y el lugar de trabajo de su cónyuge, incluido el sistema de autobuses, las condiciones de las carreteras, la distancia, etc.
Sin embargo, conviene recordar que comprar una casa es un comportamiento a largo plazo. Antes de comprar una casa, considere las condiciones del tráfico y deje suficiente espacio para cambios de trabajo. Al comprar una casa en las afueras, también debe prestar atención al tráfico entre la propiedad y la ciudad. Esto es algo que seguramente experimentarán las personas que están atrapadas en atascos durante mucho tiempo.
El segundo paso para comprar una casa: comprender la situación del mercado inmobiliario
1. Preparación de conocimientos para comprar una casa: primero conviértase en un semiprofesional de bienes raíces.
Sun Tzu dijo una vez: "Más es peor que menos". Para un mercado como el inmobiliario con información asimétrica entre compradores y vendedores, los consumidores tomarán la iniciativa de reducir la brecha de información, lo que siempre reducirá la posibilidad de comprar a ciegas o ser engañados. Debido a que el mercado inmobiliario es una industria emergente que se está desarrollando y madurando gradualmente, y que la gente compra sus propias casas es algo nuevo en los últimos años, los compradores de viviendas deben comprender el mercado inmobiliario antes de prepararse para comprar una casa.
2. Preparación para comprar una casa: consulte la información y vea el mercado en el acto.
Este es un "proceso" complejo pero muy importante porque los compradores de viviendas necesitan aprender mucho, y la información aprendida durante este período es muy importante para comprar una propiedad satisfactoria. Buscar información no es buscar sin rumbo una aguja en un pajar. Si quieres conocer los entresijos, tienes que confiar en las presentaciones de amigos, anuncios en exposiciones y periódicos. Por supuesto, no olvide consultar en línea...
El tercer paso para comprar una casa: negociar con el desarrollador
1 La elección final de comprar una casa: determinar. el objetivo de la casa
Después de una cuidadosa consideración, el comprador ha seleccionado varias propiedades preseleccionadas. En este momento, debes recordar: "Es mejor escuchar una cosa de tu familia que escuchar mil palabras de otros": eventualmente vivirás en casa con tu familia.
A la hora de elegir tu propia casa, primero debes comenzar con la planificación global de la comunidad y tener una consideración integral de todo el proyecto. En general, puede ocupar los edificios residenciales más ecológicos, porque enverdecer no sólo es un paisaje agradable, sino también muy eficaz para aislar el ruido y el polvo y crear un buen microclima, como la humedad y la temperatura.
2. La etapa de negociación de la compra de una casa: bajar el precio y obtener descuentos.
Los promotores disponen de un conjunto de técnicas de venta a la hora de vender inmuebles, entre las que se incluyen: rebajas, descuentos, creación de situaciones de compra apresurada, etc. Cómo escapar del "engaño" de las técnicas de venta y conseguir la casa de tu elección a un precio requiere una habilidad especial de negociación.
Lo que hay que entender es que los descuentos que los compradores de viviendas en Guangzhou pueden obtener a través de la negociación incluyen: 2-3 puntos porcentuales de descuento de la vendedora, tarifa inicial de instalación de gas, 1-2 años de tarifas de gestión. y otros obsequios de ventas especiales.
El cuarto paso en la compra de una casa: firma y transferencia de propiedad
1. La etapa de firma de la compra de una casa: registro y contrato de preventa
Tenga cuidado. al firmar un contrato con un desarrollador. También podrías preguntarle a algunos profesionales legales. Hay que saber que la mayoría de disputas inmobiliarias se deben a problemas con el contrato. Si el contrato no se firma bien, los problemas futuros serán como un río embravecido.
2. La etapa real de compra de una casa: transferencia de transacción.
Existen dos tipos de contratos: contrato de preventa y contrato de compraventa. El contrato de preventa es relativo a la casa de subastas; el contrato de compraventa se utiliza para transacciones de vivienda existente. La transferencia de escrituras es un vínculo indispensable e importante para que los desarrolladores y compradores de viviendas realicen transacciones y cambios de derechos de propiedad de viviendas.
El comprador deberá realizar él mismo la transferencia del título de propiedad.
Si es imposible manejarlo en persona y alguien más necesita hacerlo en su nombre, el comprador de la vivienda debe emitir un poder, el cual debe estar sellado con el sello oficial de la unidad u oficina de la calle (algún distrito y condado real). los intercambios de bienes requieren la emisión al mismo tiempo de un certificado notarial de una notaría).
El quinto paso de la compra de una casa: comprobar la ocupación
1 Trabajo final de la compra de una casa: comprobar y pagar los impuestos
No seas feliz. cuando recibas la llave de tu nueva casa. Debe prestar especial atención a la aceptación tras la aceptación. En primer lugar, necesita conocer los estándares de aceptación de la casa. Necesita saber si tiene derecho a rechazar la casa no calificada por parte del desarrollador. Esta etapa debe realizarse bajo la dirección de expertos.
Antes de mudarse, el comprador de la vivienda aún debe pagar el precio del contrato y liquidar la cuenta; si el promotor desea revisar el estado de pago de forma unificada, deberá archivar una copia de cada recibo de pago; revisión en el check-in final. El comprador puede acudir a la empresa de administración de la propiedad para recoger las llaves según el contrato. Al recoger las llaves, el comprador debe firmar el contrato de administración de la propiedad.
2. Limpieza de la casa - decoración y mudanza
La decoración es un proceso opcional en el proceso de compra de una casa, porque un número considerable de compradores de viviendas compran casas toscas y alquilan la decoración. empresas para decorarlos ellos mismos. Las disputas y negocios en este momento no tienen nada que ver con la compra de una casa. Los compradores de viviendas que compran casas con decoración básica deben tener más cuidado al inspeccionar y aceptar la decoración de la casa.
Una vez finalizada la decoración, queda enteramente en manos del propietario decidir cuándo mudarse.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de diciembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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