¿Los bancos hipotecarios sólo consideran el salario o todos los ingresos?
Atendiendo al conjunto de ingresos, los extractos bancarios se refieren tanto a ingresos como a gastos. El extracto bancario en realidad se refiere a la obtención de los fondos del solicitante a través de una hipoteca, de la que dependen todos los ingresos. _
Préstamo para vivienda se refiere a que el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al banco prestamista y proporciona una tarjeta de identificación, un certificado de ingresos, un contrato de venta de la casa, una carta de garantía y otros formularios que deben presentarse según en documentos legales. , prometer un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria de acuerdo con el contrato de préstamo hipotecario proporcionado por el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas del banco dentro del período especificado en el contrato.
Información de la solicitud de préstamo
1. Vigencia del prestatario o certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. Se requiere documento de identidad válido, registro de domicilio y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (seis meses locales)
5.
6. Garante (se requiere documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)
Nota:
1. del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la mitad del valor tasado de la garantía;
2 Sí. Suficiente para pagar cada mes para lograr estabilidad a largo plazo.
3. Garante;
El préstamo requiere honorarios de abogados testigos, honorarios de registro de hipoteca, primas de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.
Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.
Flujo del procedimiento
1. El prestatario debe completar los materiales de la hipoteca de la vivienda antes de solicitar el préstamo: un certificado emitido por la unidad del prestatario; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido de la persona; prueba de propiedad de la vivienda y de asignación de la misma obtenida de conformidad con la ley, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, acuerdo u otros documentos justificativos; la compra y construcción de una casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.
5. El banco prestamista transfiere los depósitos y préstamos del prestatario a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
6. Préstamos
En segundo lugar, ¿el flujo de préstamos bancarios es necesariamente un flujo de ingresos?
El flujo bancario de préstamos para vivienda no es necesariamente el flujo salarial. Puede que sea mejor tener un salario fluido para demostrar la estabilidad de sus ingresos. El volumen de negocios no es necesariamente una tarjeta de salario, sino su propia tarjeta de ahorro. El banco compara principalmente su comprobante de ingresos. No supone un gran problema si el volumen de negocios es ligeramente inferior a los ingresos. Los extractos bancarios se conocen comúnmente como extractos de transacciones de depósito y retiro de tarjetas bancarias, también conocidos como extractos de transacciones de cuentas bancarias. Se refiere a la lista de transacciones de depósito y retiro entre clientes y bancos dentro de un período de tiempo.
En tercer lugar, los bancos hipotecarios sólo consideran el salario o el ingreso total.
Cuando un cliente solicita una hipoteca en un banco, el banco generalmente requiere que el cliente proporcione extractos bancarios. El banco hará referencia a los ingresos y gastos al verificar los extractos bancarios del cliente. Los ingresos reflejan principalmente el estado económico del cliente. La proporción específica del consumo diario y los gastos de deuda del cliente también se pueden conocer a partir de los detalles de ingresos y gastos en el diario. Los bancos también pueden utilizar esto para determinar si la vida económica del cliente es estable, si tiene ingresos estables y legales y si tiene suficiente capacidad de pago para pagar el préstamo. Y la mayoría de los bancos estipulan que el ingreso mensual es el doble del pago mensual de la hipoteca. Por ejemplo, el China Merchants Bank estipula que los gastos mensuales de préstamos no excederán la mitad de los ingresos mensuales, y los gastos mensuales de deuda no excederán el 55% de los ingresos mensuales. Cuando los clientes proporcionan extractos bancarios, si los extractos bancarios no son suficientes, también pueden proporcionar otros comprobantes de ingresos y recursos financieros. Los extractos bancarios son sólo los más básicos, como certificados de depósito, permisos de conducción de automóviles, etc. , también se puede enviar. Si está casado, también puede complementar el extracto bancario de su cónyuge. Hipoteca, también conocida como préstamo hipotecario. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Préstamo hipotecario El préstamo hipotecario personal se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para comprar una casa ordinaria para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que los bancos otorgan a personas que compran viviendas ordinarias utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos previa solicitud. También conocido como préstamo de fondo de previsión. Préstamos para autoservicios Los préstamos para autoservicios para vivienda personal son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamo de cartera El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario a partir de depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para uso independiente. Es una combinación de préstamo de vivienda personal y préstamo de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Modalidades de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc. Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco. Anticipo de la hipoteca: 30% de anticipo para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de anticipo para préstamo hipotecario de segunda vivienda. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años y el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años. Tipo de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.