El contrato de arrendamiento de la casa se firma por tres años, pero el alquiler se paga anualmente. ¿Puedo recaudar dinero en el segundo año? ¿Cuáles son los daños y perjuicios si no quiero alquilar?
Análisis Legal
Según las leyes civiles vigentes en mi país, un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario, el arrendatario paga el alquiler según lo acordado y devuelve el propiedad arrendada cuando se rescinde el contrato de arrendamiento. Una vez establecido el contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario tienen ciertas obligaciones contractuales. Para el arrendatario, éste deberá pagar el alquiler al arrendador de acuerdo con las normas de pago del alquiler acordadas en el contrato. Por lo que respecta al arrendador, sólo puede exigir al arrendatario el pago del alquiler acordado y no puede aumentar el alquiler a voluntad. En caso contrario, su comportamiento constituye un incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la solicitud de moneda adicional por parte del arrendador no cumple con los requisitos legales ni con las disposiciones contractuales. Además, durante el periodo de arrendamiento, si el arrendatario no quiere seguir alquilando la vivienda, entonces la conducta del arrendatario constituye un incumplimiento de contrato. El arrendador puede exigir al arrendatario que asuma cierta responsabilidad por incumplimiento de contrato y pague ciertos daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. Si el contrato estipula una indemnización por incumplimiento de contrato, el contrato se ejecutará de conformidad con lo estipulado. Si el contrato no estipula indemnización por daños y perjuicios, el arrendador deberá indemnizar según las pérdidas reales sufridas.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.
Artículo 721: El arrendatario pagará la renta según el plazo convenido. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.