¿Cómo facturar el alquiler de una casa?
1. Contactar al propietario para discutir la factura del alquiler.
2. Documentos necesarios para la tramitación de la factura: copia del certificado de propiedad de la casa de alquiler, copia del DNI del arrendador, copia del contrato de alquiler y DNI de la persona que se aloja. cargo; la dirección que figura en la tarjeta de identificación del propietario debe ser la misma que la que figura en el certificado de propiedad.
3. Si en el encabezado de la factura está escrito el nombre de la empresa, también deberás preparar la información de facturación de la empresa; si es un particular, no lo harás.
4. Lleve la información requerida a la oficina de impuestos local más cercana.
¿Qué necesito llevar para emitir una factura de alquiler de casa? Cuando emito una factura de alquiler de casa, debo traer el contrato, el certificado de propiedad y los documentos de identidad de ambas partes. Si una de las partes es una entidad, debe traer una licencia comercial, un certificado de registro fiscal, etc. y luego emitir una factura a la oficina de impuestos local. Actualmente, los particulares todavía deben pagar ciertos impuestos cuando alquilan no viviendas, es decir, tiendas y oficinas. Por ejemplo, el impuesto a la propiedad se calcula como el 12% de los ingresos por alquiler y el impuesto comercial se calcula como el 5% de los ingresos por alquiler. El impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y el recargo por educación se multiplican por el impuesto comercial real pagado. Además, el impuesto sobre la renta personal se basa en los ingresos por alquiler de propiedades y se pueden deducir 800 yuanes por cada ingreso que no supere los 4.000 yuanes.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador? 1. Cuando el arrendador cobre el alquiler, lo hará de conformidad con el contrato de arrendamiento, salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendador no cobrará otros honorarios al arrendatario. Excepto en el caso de viviendas públicas, el arrendador podrá acordar con el arrendatario el cobro de un depósito de garantía de alquiler.
2. Obligaciones de pago, es decir, el arrendador tiene la obligación de proporcionar la casa al arrendatario para su uso conforme al contrato, para asegurar el uso legal de la casa por parte del arrendatario, para asegurar la vida del inquilino. obligaciones de seguridad y mantenimiento normal de la vivienda alquilada, y la obligación de respetar el derecho de tanteo del arrendatario.
3. Si durante el período de arrendamiento el arrendador necesita reformar, ampliar o cambiar el uso y estructura de la vivienda, deberá negociar con el arrendatario y presentarlo a los departamentos correspondientes para su aprobación de acuerdo con regulaciones.
4. Obligaciones accesorias del arrendador. Es una obligación contractual basada en el principio de buena fe, que incluye principalmente la obligación de informar, la obligación de cooperar, la obligación de cuidar y la obligación de proteger. Si un deudor viola obligaciones accesorias y causa daño al acreedor o a un tercero que tenga una relación específica con el deudor, será responsable de la indemnización. Según las características del contrato de arrendamiento, las obligaciones accesorias del arrendador hacia el arrendatario son principalmente la obligación de proteger a los convivientes del arrendatario. En este sentido, el siguiente artículo proporcionará un análisis detallado.
5. Durante el periodo de arrendamiento, si el arrendador necesita traspasar la vivienda alquilada, deberá comunicarlo por escrito al arrendatario con dos meses de antelación.
6. La garantía por defectos incluye la garantía por defectos de derechos y la garantía por defectos de propiedad. En el primer caso, la garantía real no tiene deficiencias ni defectos, y nadie podrá presentar una reclamación contra el acreedor; en el segundo caso, la garantía real garantiza que la cosa objeto no tiene defectos de valor, eficiencia o calidad;
7. El arrendador de la casa deberá entregar la casa al arrendatario de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento. La casa entregada deberá cumplir con lo estipulado en el contrato de arrendamiento y estar en condiciones normales de uso. . Por cada día de atraso se pagará una multa que no excederá del 3% del alquiler mensual. Si la indemnización sería insuficiente para compensar al arrendatario por sus pérdidas, el arrendador también compensará el déficit.
8. Cuando se arriende una casa no independiente, el arrendador deberá especificar en el contrato de arrendamiento los alcances, condiciones y requisitos para que el arrendatario utilice las partes comunes de la casa. Si el arrendatario tiene una disputa con el arrendatario o usuario de la casa adyacente, el arrendador negociará con el arrendatario o usuario de la casa adyacente para resolver la disputa.
9. El arrendador deberá inspeccionar y reparar periódicamente la casa para mantenerla en condiciones normales de uso, y tomar medidas para reducir el impacto en el uso de la casa por parte del arrendatario. El arrendador es responsable de las lesiones personales y los daños a la propiedad causados por no reparar la propiedad de manera oportuna.
10. Si se ha constituido una hipoteca antes del alquiler o la propiedad del inmueble ha sido sellada, retenida, supervisada o sujeta a otras restricciones, el arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario.
11. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.