Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Contrato de arrendamiento para financiación de bienes inmueblesLas leyes y regulaciones actuales no estipulan claramente si los bienes inmuebles pueden convertirse en un derecho de arrendamiento adecuado, lo que genera muchas disputas en la práctica. Aunque las empresas de arrendamiento financiero han iniciado negocios de arrendamiento financiero inmobiliario, todavía hay muchas dudas. ¿Es válido un contrato de arrendamiento financiero que tiene como objeto arrendado un inmueble? Este artículo profundizará en esto. 1. El modelo de arrendamiento directo de bienes inmuebles significa que el demandante de bienes inmuebles (arrendatario) solicita a una empresa de arrendamiento financiero (arrendador) la compra del inmueble designado por él, y el arrendatario arrienda el inmueble al arrendador y paga el alquiler. Una vez que expira el contrato de arrendamiento, el arrendatario liquida todos los pagos del inmueble y el arrendador transfiere la propiedad del inmueble arrendado al arrendatario. 2. El modelo de arrendamiento posterior de bienes inmuebles significa que el propietario (vendedor) del inmueble vende su propio inmueble a una empresa de arrendamiento financiero (arrendador), luego celebra un contrato de arrendamiento financiero con el arrendador, arrienda el inmueble al arrendador, y paga alquiler. En este punto, el propietario del inmueble es tanto el arrendatario como el vendedor. tres. Modelos alternativos de arrendamiento inmobiliario (1) El modelo de arrendamiento indirecto significa que el arrendatario vende las tuberías, maquinaria y equipos, equipos electromecánicos y otros activos de su proyecto inmobiliario como elementos de arrendamiento, y luego arrienda los activos nuevamente a la empresa de arrendamiento financiero. para su uso, y es responsable del mantenimiento y conservación. Esto realiza indirectamente la financiación de proyectos inmobiliarios. (2) Modelo de préstamo encomendado Una empresa de arrendamiento financiero confía a un banco el préstamo de dinero al arrendatario. El método de operación específico es: el arrendatario firma un contrato de préstamo encomendado en RMB con la empresa de arrendamiento financiero y el banco encomendado, y acepta que la empresa de arrendamiento financiero confiará sus propios fondos al banco y emitirá préstamos encomendados al arrendatario de acuerdo con el disposiciones de este contrato. Se acuerda que el objeto del préstamo será destinado únicamente al pago de la compra de proyectos inmobiliarios. El arrendatario no podrá cambiar el objeto del préstamo especificado en el contrato sin el consentimiento previo por escrito de la empresa de arrendamiento financiero.