¿A qué unidad pertenece el Negociado de Bienes Raíces?
El sistema de gestión de la Oficina de Bienes Raíces es bastante especial. En teoría, debería ser una agencia administrativa e implementar el sistema de servicio civil. Pero, de hecho, ninguna provincia ha establecido una oficina de administración de bienes raíces (oficina), que generalmente está subordinada al Departamento de Construcción. Ahora la reforma organizativa lo ha cambiado al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
La mayoría de las siguientes regiones, ciudades y condados han establecido oficinas de bienes raíces, que son administradas directamente por el gobierno o la oficina secundaria de la Oficina de Construcción. Debido a las tarifas, muchas son instituciones públicas autofinanciadas, pero también cuentan con licencias administrativas y aplicación de la ley administrativa. Por lo tanto, es difícil decir qué tipo de unidad es esta unidad. Varía de un lugar a otro y depende de las regulaciones del departamento del establecimiento local.
Principales Responsabilidades
(1) Implementar trabajos de gestión inmobiliaria nacional y provincial relacionados con la seguridad habitacional, reforma del sistema habitacional, mercado de transacciones inmobiliarias, mercado de alquiler de viviendas, propiedad, expropiación de viviendas, calefacción y otros trabajos de gestión inmobiliaria Directrices, políticas, leyes, reglamentos y normas, formular políticas, reglamentos y normas para la seguridad de la vivienda y la calefacción en la ciudad, organizar su implementación y orientar la implementación de políticas de vivienda privadas.
(2) Responsable de la seguridad habitacional de las familias de bajos ingresos de la ciudad, responsable de la coordinación, supervisión e inspección integral y orientación comercial del trabajo de seguridad habitacional de la ciudad, responsable de la revisión y aprobación de las solicitudes. para las calificaciones familiares para la seguridad de la vivienda, responsable del cálculo de los costos de construcción de la vivienda y participación en los acuerdos de financiación y revisión de precios de la seguridad de la vivienda.
(3) Responsable de promover la reforma del sistema de vivienda de la ciudad, responsable de la aprobación de los fondos de subsidio para la reforma del sistema de vivienda, responsable de la aprobación de la reforma de la vivienda pública y la determinación de los estándares de alquiler, responsable del uso de la vivienda propia. -Aprobación de fondos de mantenimiento y venta de viviendas administrados, responsable del trabajo diario del Comité Municipal de Vivienda y de la preparación de las reuniones diarias del Comité Gestor del Fondo Municipal de Previsión de Vivienda y la supervisión de los asuntos de toma de decisiones.
(5) Responsable de la supervisión y gestión de las actividades de servicios inmobiliarios de la ciudad, formulando planes anuales y de mediano a largo plazo para la renovación integral de antiguas áreas residenciales y supervisando su implementación, responsable del depósito, uso y gestión de los fondos especiales de mantenimiento de propiedades de la ciudad, y responsable de la gestión de propiedades Behavior Check.
Responsable de la gestión industrial de propiedades públicas y de la operación, mantenimiento y gestión de edificios públicos de gestión directa, participando en la planificación y demostración de nuevas áreas residenciales, y responsable de la gestión de operaciones de saneamiento ambiental en áreas no residenciales. -propiedades de zonas residenciales.
(6) Asumir la responsabilidad de la supervisión y gestión del mercado de calefacción urbana y regular el comportamiento de la calefacción. Participar en la preparación e implementación del plan general de calefacción civil urbana, establecer y mejorar el mecanismo de acceso y salida del mercado de calefacción, establecer y mejorar el sistema de seguridad de calefacción urbana y supervisar y orientar el trabajo de conservación de energía en la industria de la calefacción.
(7) Responsable de la supervisión, inspección, orientación y coordinación de la gestión de seguridad de la edificación, responsable de la supervisión, gestión y tasación de demoliciones de viviendas, cambios estructurales, aumentos de cargas, etc., y responsable de la Supervisión e inspección de la gestión de seguridad de viviendas peligrosas en la ciudad.
(8) Responsable de la licencia de preventa de viviendas comerciales de la ciudad, aprobación administrativa de nuevas fuentes de calefacción, responsable del registro de la agencia de corretaje de bienes raíces de la ciudad, primer registro de la agencia de evaluación de bienes raíces, calificación de la agencia de consultoría inmobiliaria revisión y aprobación, responsable de la aprobación administrativa de la licencia comercial de calefacción.
(9) Responsable de la gestión de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, revisión de tarifas de expropiación, responsable de la aprobación y recomendación de las agencias de evaluación de expropiaciones e indemnizaciones, responsable de la presentación de revisión de expropiaciones e indemnizaciones. , y responsable de la coordinación de peticiones durante la expropiación y supervisión de viviendas.
Manejar los problemas de seguimiento que quedaron del trabajo de demolición de la casa original. Responsable de la orientación, coordinación, supervisión e inspección de la rehabilitación de barrios marginales de la ciudad, y responsable de la organización, orientación y coordinación de la rehabilitación de viviendas rurales en ruinas de la ciudad.
(10) Responsable de la supervisión y gestión del uso de viviendas urbanas, actividades de servicios inmobiliarios en toda la ciudad, calefacción civil, producción segura de muros cortina de vidrio existentes y salud ocupacional, y supervisar la gestión de seguridad de viviendas peligrosas. por los propietarios (unidades).
(11) Responsable del trabajo relacionado con el edificio de organización del partido del departamento y unidades afiliadas.
(12) Realizar otras tareas que le asigne el gobierno municipal.
Datos ampliados:
Responsabilidades organizativas
(1) Oficina
Responsabilidades principales: Responsable de documentos, reuniones, documentos confidenciales y archivos Las operaciones diarias de, supervisión y otras agencias, realizando información, seguridad, confidencialidad, divulgación de asuntos gubernamentales y otros trabajos, y manejando sugerencias y propuestas.
(2) Departamento de Política y Regulación
Principales Responsabilidades: Responsable del trabajo legal, organización de la redacción de la seguridad de la vivienda, reforma del sistema de vivienda, mercado de transacciones inmobiliarias, mercado de alquiler de viviendas, propiedad , expropiación de viviendas, suministro Leyes, reglamentos y documentos normativos locales sobre gestión inmobiliaria como calefacción.
Responsable de la supervisión e inspección de la aplicación de la ley administrativa, organizando y mediando casos legales y cuestiones históricas en la gestión inmobiliaria, orientando la implementación de políticas privadas de vivienda, organizando, orientando y coordinando la construcción de créditos, y responsable para la revisión de la legalidad de las principales decisiones administrativas y de aplicación de la ley. Determinar la revisión de la legalidad.
(3) Oficina de Aprobación Administrativa
Responsabilidades Principales: Responsable de la aprobación administrativa.
(4) Oficina de Seguridad Habitacional
Principales Responsabilidades: Responsable de la coordinación integral, supervisión, inspección y orientación empresarial de las labores de seguridad habitacional de familias urbanas de bajos ingresos, y responsable de la gestión y orientación de la reforma del sistema de vivienda de la ciudad, preparar el plan de desarrollo a mediano y largo plazo de la ciudad y el plan de trabajo anual para la seguridad de la vivienda, preparar el plan del fondo de seguridad de la vivienda de la ciudad y ser responsable de la gestión de los fondos.
Participar en la revisión de precios de vivienda asequible, ser responsable del análisis estadístico integral de la información de seguridad habitacional de la ciudad, ser responsable del trabajo diario de la Oficina del Comité Municipal de Vivienda y de la preparación y toma de decisiones de las reuniones diarias. realizar la supervisión del Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda.
(5) Oficina de Supervisión del Mercado
Principales Responsabilidades: Estandarizar las transacciones inmobiliarias de la ciudad y el orden del mercado de alquiler de viviendas, formular políticas y regulaciones para las transacciones inmobiliarias de la ciudad y el servicio de intermediación inmobiliaria. Gestión y supervisión de su implementación. Responsable de la venta de viviendas comerciales nuevas, la firma en línea de contratos de transferencia de viviendas existentes y la gestión de arrendamiento de viviendas. Responsable de la orientación de precios de preventa de viviendas comerciales nuevas en la ciudad y la firma en línea. y gestión de presentación de contratos de compraventa de viviendas comerciales.
Responsable de supervisar y orientar la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad y la supervisión del fondo de transacciones de viviendas existentes, responsable de supervisar y orientar la gestión y el registro de la red de arrendamiento de viviendas de la ciudad, supervisar las agencias de consultoría inmobiliaria de la ciudad, agencias de valoración de bienes raíces y agencias de corretaje de bienes raíces Responsable de las ventas de viviendas comerciales de la ciudad y la inspección del comportamiento del mercado de valoración de bienes raíces.
(6) Oficina de administración de propiedades
Responsabilidades principales: Responsable de la supervisión y administración de las actividades de servicios inmobiliarios en la ciudad, guiando a las empresas de servicios inmobiliarios para ayudar a los departamentos pertinentes en las precauciones de seguridad, y formular planes integrales para antiguas áreas residenciales. Transformar los planes anuales y de mediano a largo plazo y supervisar su implementación.
Responsable del depósito, uso y administración de fondos especiales de mantenimiento de propiedades en la ciudad, responsable de la inspección del comportamiento de la propiedad, responsable de la promoción y capacitación de políticas de administración de propiedades, participando en la planificación y demostración de nuevos comunidades residenciales, recepción integral y radicación de terminaciones, responsable de la gestión de operaciones de saneamiento ambiental no estándar en comunidades de propiedades.
(7) Oficina de Gestión de Calefacción
Principales Responsabilidades: Responsable de la coordinación integral y orientación comercial del trabajo de calefacción de la ciudad, responsable de la supervisión y gestión del mercado de calefacción de la ciudad, y redactar el trabajo anual de calefacción Planificar y supervisar la implementación, ser responsable de guiar el trabajo de calefacción de varios distritos, condados (ciudades) y ser responsable de la supervisión de la seguridad de la calefacción civil en todo el país.
(8) Oficina de Gestión de Seguridad de la Vivienda
Principales Responsabilidades: Responsable de la supervisión, inspección, orientación y coordinación de la gestión de seguridad de la vivienda, y responsable de la demolición, renovación, aumento de cargas. , etc. de la estructura de la vivienda de la agencia de tasación Supervisión y gestión, responsable de la supervisión e inspección de la gestión de seguridad de las viviendas peligrosas de la ciudad.
Responsable de la capacitación del personal de gestión de seguridad de viviendas en toda la ciudad, responsable de la gestión de seguridad del uso de viviendas urbanas, supervisando la gestión de seguridad de viviendas peligrosas por parte de los propietarios (unidades) y responsable de la supervisión de seguridad. de muros cortina de vidrio existentes.
(9) Departamento de Publicidad y Educación
Principales Responsabilidades: Comunicar, contactar y coordinar los medios de comunicación, coordinar y orientar el trabajo de equipo de publicidad y educación y capacitación de la oficina y unidades subordinadas, y será responsable de las agencias de la oficina y de la gestión integral de la seguridad social en las unidades subordinadas, y responsable de la organización, orientación, inspección y evaluación de la construcción cultural y civilización espiritual de la oficina y unidades subordinadas.
(10) Oficina de Cartas y Llamadas
Principales Responsabilidades: Responsable de la recepción, aceptación, cesión, mediación y supervisión de las cartas y llamadas que involucren a la Dirección Municipal de Bienes Raíces, y redacción de reglamentos. , sistemas y medidas para la construcción del sistema inmobiliario y planes de trabajo y supervisar su implementación, y será responsable de investigar y sancionar las violaciones de los compromisos, señales, cartas y visitas, reglamentos y demás violaciones del sistema inmobiliario.
(11) Dirección de Auditoría y Planificación Financiera
Principales responsabilidades: Responsable de preparar los proyectos de planificación de construcciones urbanas y presupuestos financieros anuales listados por la Dirección de Bienes Raíces Municipal y supervisar su implementación; organismos rectores y directamente subordinados Gestión y uso de diversos fondos y activos estatales de instituciones públicas responsables de la gestión financiera y orientación empresarial contable responsable de la gestión de la información estadística y la auditoría interna;
(12) Departamento de Establecimiento de Personal
Responsabilidades principales: Responsable del establecimiento y gestión de personal de agencias y unidades directamente afiliadas, responsable del trabajo de los cuadros jubilados de agencias y de guiar el trabajo de cuadros jubilados de unidades directamente afiliadas.
(13) Comités de partido de agencias y unidades directamente afiliadas (en adelante, comités de agencia del partido)
Responsabilidades principales: Responsable del partido y del trabajo de masas de las agencias y unidades directamente afiliadas .
(14) Oficina Municipal de Gestión de Expropiaciones de Terrenos y Viviendas del Estado.
Principales Responsabilidades: Responsable de la coordinación integral, supervisión y orientación empresarial de la gestión de expropiación de viviendas de la ciudad en terrenos de propiedad estatal, responsable de la revisión de costos de los proyectos de inversión municipales, responsable de la aprobación y recomendación de expropiaciones. y agencias de evaluación de compensaciones, responsables de la compensación por expropiación y el reasentamiento Revisa el plan y es responsable de tomar decisiones de compensación. Mediar y revisar materiales relevantes,
Responsable de la presentación de decisiones de expropiación y decisiones de compensación, responsable de la coordinación y supervisión de peticiones durante la expropiación de la casa, manejo de cuestiones históricas sobrantes de la demolición de la casa original y responsable de orientar y coordinar el trabajo diario de reconstrucción de barrios marginales de la ciudad, responsable de la organización, orientación y coordinación de la renovación de los edificios rurales en ruinas de la ciudad.
(15) Oficina de Gestión de Calefacción de Shenyang
Funciones principales: Responsable de implementar leyes, regulaciones y políticas nacionales, provinciales y municipales relacionadas con la calefacción, redactar e implementar medidas administrativas relacionadas con la calefacción urbana. Regulaciones y políticas; responsable de la supervisión del mercado de calefacción de la ciudad y de estandarizar el comportamiento del suministro y consumo de calor; responsable de la supervisión y gestión de la calidad de las fuentes de calefacción, redes de calefacción y otras instalaciones de calefacción;
Responsable de la supervisión y orientación del trabajo de conservación de energía en la industria de la calefacción Responsable de la formulación, ajuste e implementación del plan de calefacción de la ciudad responsable de establecer y mejorar el sistema de seguridad de calefacción urbana responsable de guiar el trabajo de calefacción de varios distritos; condados (ciudades); responsable de supervisar y orientar el trabajo de la asociación de la industria de la calefacción.
(16) Oficina de Gestión Comunitaria Residencial de Shenyang
Responsabilidades principales: Redactar políticas relacionadas con la gestión de propiedades de la ciudad y la gestión de fondos de mantenimiento; supervisar y orientar la gestión de propiedades de la ciudad y la gestión de fondos de mantenimiento de viviendas; y Responsable de la renovación y embellecimiento de las zonas residenciales; responsable de la gestión de cuentas y liquidación de los fondos de mantenimiento de viviendas en la ciudad.
(17) Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Shenyang
Principales Responsabilidades: Implementar regulaciones nacionales y provinciales y políticas relacionadas sobre la reforma del sistema de vivienda, formular y mejorar las regulaciones del plan de reforma del sistema de vivienda de la ciudad y temas relacionados. respaldar políticas; responsable de revisar fondos, planes de monetización y fondos de subsidio relacionados con la reforma del sistema de vivienda de la ciudad; responsable de aprobar el uso de unidades de vivienda autooperadas y fondos de mantenimiento;
Responsable de la reforma de vivienda de la ciudad y revisión y aprobación de la asignación de monetización de vivienda y recopilación y gestión de archivos de revisión responsable del trabajo diario del Comité Municipal de Vivienda y la preparación y supervisión de los asuntos de toma de decisiones para las reuniones diarias del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenyang; supervisión y orientación de la reforma del sistema de vivienda de la ciudad.
(18) Centro de Información Inmobiliaria de Shenyang
Principales Responsabilidades: Responsable de la implementación del sistema de información del mercado inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, alerta temprana inmobiliaria y sistema de pronóstico, sistema de información de vivienda personal y otra construcción de información Implementación responsable de la planificación, construcción, gestión y mantenimiento del sistema de red de información de la Oficina Municipal de Bienes Raíces, y guiar la construcción de información de los departamentos de bienes raíces en varios distritos, condados (ciudades) ;
Responsable de la construcción, gestión y mantenimiento de Shenyang Real Estate Network, publicar periódicamente información sobre bienes raíces de bienestar público; organizar e implementar la promoción de aplicaciones y los servicios técnicos del sistema de información del mercado inmobiliario; estadísticas, análisis, seguimiento y divulgación de información del mercado inmobiliario, estudiar las políticas del mercado inmobiliario y las tendencias de desarrollo, y proporcionar referencias para la toma de decisiones por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, proporcionando consultas y servicios de información inmobiliaria a la sociedad.
(19) Centro de Gestión de Alquiler de Viviendas de Shenyang
Principales Responsabilidades: Implementar políticas y regulaciones nacionales, provinciales y municipales sobre la gestión de alquileres de viviendas; ser responsable de la unificación del registro de alquileres de viviendas de la ciudad; gestión empresarial, estandarización del mercado de alquiler de viviendas, gestión del registro y presentación de alquileres de viviendas residenciales y no residenciales, responsable de guiar la gestión de alquileres de viviendas de distrito y condado (ciudad); responsable de inspeccionar el comportamiento de alquiler de viviendas;
(20) Oficina de Gestión de Vivienda Pública de Shenyang
Principales Responsabilidades: Responsable de la gestión diaria de la vivienda pública directamente bajo su jurisdicción. Reforma de viviendas y venta de viviendas de gestión directa, gestión de arrendamiento de viviendas públicas de gestión directa, mantenimiento de viviendas públicas de gestión directa, gestión de mantenimiento de viviendas públicas * * de gestión directa y * * * instalaciones y equipos de gestión directa, supervisión de viviendas de producción asignadas.
(21) Oficina Municipal de Gestión de Vivienda Asequible de Shenyang
Principales responsabilidades: implementar leyes y reglamentos nacionales, provinciales y municipales sobre seguridad de vivienda, y formular seguridad de vivienda en toda la ciudad (subsidios gubernamentales). ) regulaciones y políticas relacionadas, responsable de la formulación de planes de desarrollo a mediano y largo plazo y planes anuales para la seguridad habitacional de la ciudad (viviendas subsidiadas por el gobierno, responsable del registro, revisión y gestión de hogares con dificultades de vivienda en la ciudad); y formulación de soluciones;
Coordinación y organización responsable de la selección del sitio, planificación, cálculo integral de costos y otros trabajos para viviendas asequibles (viviendas subsidiadas por el gobierno) en la ciudad; responsable de la supervisión, organización y gestión de la ciudad; licitación y construcción de viviendas asequibles (viviendas subsidiadas por el gobierno) en la ciudad, responsable de los arrendatarios de viviendas públicas de alquiler en la ciudad, revisión y presentación de calificaciones, así como cálculo del alquiler y gestión del arrendamiento de viviendas públicas de alquiler;
Responsable de la gestión unificada del trabajo de seguridad de viviendas de bajo alquiler de la ciudad, responsable de la gestión de los subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler y la asignación de alquileres en especie, y de los solicitantes de reducción de alquileres Revisión, registro y aprobación de calificaciones; revisión y presentación y examen previo de precios de venta de objetos de venta de viviendas asequibles (viviendas subvencionadas por el gobierno) en la ciudad.
(22) Centro de Contabilidad y Supervisión del Fondo Inmobiliario de Shenyang
Responsabilidades principales: Responsable del trabajo contable de la Oficina Municipal de Bienes Raíces y sus instituciones afiliadas que implementan la contabilidad centralizada, y responsable para la supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu de la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang