¿Cómo calcular el impuesto predial para alquilar una casa? ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
Primero, impuesto a la propiedad en alquiler
Para propiedades en alquiler, el impuesto a la propiedad se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad, y las tasas del impuesto a la propiedad son del 12% y el 4%.
(Nota: ámbito de aplicación del 4%: para propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado y utilizadas para residencia, el impuesto a la propiedad se aplica temporalmente a una tasa del 4%. Los detalles deben confirmarse con la oficina de impuestos)
Tiempo de recaudación del impuesto a la propiedad:
1. Pago del impuesto a la propiedad de vivienda personal: si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará desde el mes de producción y operación; para casas construidas por las propias empresas, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente; casas comerciales, el cálculo comienza a partir del mes siguiente a la entrega de la casa; para la compra de casas existentes, se completan los procedimientos de registro de cambio y transferencia de propiedad de la casa, y la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces emite un certificado de propiedad de la casa. Se emite la propiedad, comienzan los pagos del impuesto a la propiedad.
2. El pago del impuesto predial para casas arrendadas: El inmueble arrendado o prestado comenzará a partir del segundo mes después de la entrega del inmueble para alquiler o préstamo si la empresa promotora inmobiliaria utiliza, alquila o presta por cuenta propia; casas comerciales construidas, el impuesto a la propiedad comenzará a partir del segundo mes en que se utilice la casa o el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente a la entrega.
2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. Presta atención a verificar la identidad del propietario.
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; más el certificado de título de propiedad o Warrants de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
2. Preste atención a la elección del entorno que rodea la casa.
A la hora de elegir casa, intenta alejarte de lugares ruidosos para no afectar tu descanso. Si es un edificio alto, intenta elegir uno bajo en lugar de uno alto, en caso de que no puedas utilizar el ascensor cuando vuelvas a casa por la noche después de trabajar horas extras. También depende de si las instalaciones de servicios alrededor de la casa están completas, incluso si el transporte cercano es conveniente, si hay supermercados, bancos, hospitales y otros lugares.
3. El inquilino deberá negociar con el propietario la fianza de la vivienda.
A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre cómo calcular el impuesto a la propiedad para alquilar una casa y a qué debe prestar atención al alquilar una casa. Al publicar información sobre viviendas, la información sobre alquileres escrita por muchas personas tiene algunas situaciones ficticias. De hecho, cuando escribimos, debemos hacerlo con sinceridad, para que no haya una diferencia demasiado grande ni una brecha demasiado grande.