Puntos claves para redactar la responsabilidad por incumplimiento de contrato en arrendamiento de vivienda.

Análisis jurídico: La responsabilidad por incumplimiento de contrato puede estipularse en el contrato de arrendamiento como indemnización por daños y perjuicios o responsabilidad por incumplimiento de contrato. La indemnización por daños y perjuicios generalmente no excederá el 30% del objeto del contrato principal. Si las partes consideran que las indemnizaciones acordadas son demasiado elevadas o demasiado bajas, podrán solicitar al tribunal o institución arbitral que las reduzca o aumente. Si no hay un monto acordado de indemnización por daños y perjuicios, se puede calcular en función de las pérdidas reales.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.