Control de precios de la vivienda: seis ciudades han implementado un sistema de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano.
Wuxi es una de las muchas ciudades que controla el precio de la vivienda de segunda mano. En respuesta a los caóticos precios de cotización en el mercado de la vivienda de segunda mano y al comportamiento de algunos propietarios de "reunirse para subir los precios", este año comenzamos a controlar los precios de mercado de la vivienda de segunda mano, explorar el establecimiento de un precio de referencia. mecanismo de liberación de viviendas de segunda mano y frenar la propagación del "falso fuego" en el mercado inmobiliario.
Seis ciudades aplican precios de referencia en las transacciones de vivienda de segunda mano.
Según estadísticas incompletas de The Paper (www.thepaper.cn), el sistema de precios de referencia de viviendas de segunda mano se ha implementado en seis ciudades: Shenzhen, Ningbo, Chengdu, Xi'an, Shaoxing y Wuxi.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que la promoción del sistema de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano se ha convertido en la política más importante para el sector de segunda mano. mercado inmobiliario este año, lo que refleja aún más la orientación de la supervisión integral de bienes raíces.
Los expertos de la industria señalaron que desde la perspectiva del contenido de la política, por un lado, se trata de publicar precios de referencia para casas de segunda mano en todas o en las comunidades clave, por otro lado, se requieren agencias pertinentes; utilizar esto como base de referencia, incluidas las agencias de corretaje de bienes raíces para brindar orientación. Si se derriban casas por encima del precio, los bancos utilizarán esto como base para préstamos comerciales.
Entre ellas, las medidas financieras son particularmente "mortales" y los bancos comerciales las utilizan como base para emitir préstamos comerciales. Si el precio de la transacción es superior al precio de referencia, los bancos comerciales sólo prestarán basándose en el precio de referencia. La parte superior al precio de referencia debe ser liquidada por el propio comprador de la vivienda, aumentando así encubiertamente el porcentaje del pago inicial. Al mismo tiempo, tras la introducción del mecanismo de precios de referencia de viviendas de segunda mano, los precios de cotización de las APP de agencias inmobiliarias y los sitios web oficiales se cambiaron a precios de referencia, en lugar de ser aumentados a voluntad por los propietarios, lo que redujo el auto- refuerzo de las expectativas de aumento de los precios de la vivienda y alivió las preocupaciones de los compradores sobre el aumento de los precios de la vivienda.
El precio de referencia de la vivienda de segunda mano también juega un papel inmediato. Los datos oficiales supervisados por el Instituto de Investigación E-House muestran que el precio de transacción de casas de segunda mano en Shenzhen alcanzó un récord en 1 este año, es decir, 72.436 yuanes/metro cuadrado. Con la promoción del sistema de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano, la caída o enfriamiento de los precios de la vivienda se ha convertido en una tendencia. En junio, el precio de transacción de sus casas de segunda mano fue de 61.500 yuanes por metro cuadrado, una disminución acumulada de 10.936 yuanes por metro cuadrado, y el precio cayó un 15%.
Además del sistema de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano, desde este año, algunas ciudades clave también han introducido diversas medidas de control y regulación para promover la estabilidad de los precios de la vivienda de segunda mano y las expectativas del mercado.
Según estadísticas incompletas del E-House Research Institute, al menos 9 ciudades de todo el país se están centrando en regular los precios de las viviendas de segunda mano, lo que implica tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de los propietarios de hacer subir los precios de las viviendas. establecer un mecanismo de divulgación de información sobre precios de viviendas de segunda mano y aumentar la verificación de información sobre precios.
En los últimos dos días, el gobierno ha hecho intensos anuncios para regular el mercado inmobiliario y muchas ciudades han intensificado sus esfuerzos en respuesta.
En general, el gobierno tomó medidas intensivas para regular el mercado inmobiliario los días 22 y 23 de julio.
El 22 de julio, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario. En la reunión se destacó que hay que dar gran importancia a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el trabajo inmobiliario, adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, no utilizar los bienes raíces como un medio de estímulo a corto plazo. la economía e implementar plenamente políticas inmobiliarias para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Ese mismo día, un artículo del "Diario del Pueblo" señalaba que desde este año, debido a diversos factores objetivos y al incumplimiento de algunas ciudades de sus responsabilidades, la regulación del mercado inmobiliario se ha relajado. El mercado inmobiliario en algunas ciudades se ha recuperado. Si se produce un sobrecalentamiento, es necesario implementar políticas específicas y precisas para fortalecer aún más la regulación y supervisión del mercado inmobiliario. En este sentido, Zhang, Director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará con los departamentos pertinentes para implementar aún más las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos. , fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales y responsabilizar resueltamente a las ciudades con mala regulación y aumentos excesivos de los precios de la vivienda.
Posteriormente, el 23 de julio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ocho departamentos emitieron el "Aviso sobre Rectificación y Estandarización Continua del Orden del Mercado Inmobiliario", aclarando que "las políticas específicas de la ciudad " destacó los puntos clave de rectificación, incluyendo el desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios, etc. Al mismo tiempo, el "Aviso" menciona que se necesitarán unos tres años para lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, se ha formado gradualmente la estructura de trabajo de varios departamentos y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.
El analista jefe de RealData, Xu Xiaole, señaló que la vocalización intensiva del gobierno central y el trabajo de rectificación integral llevado a cabo por ocho departamentos indican que la regulación inmobiliaria continuará volviéndose más estricta en el futuro, y el trabajo de rectificación de la orden inmobiliaria ayudará y consolidará eficazmente los efectos de la regulación.
“La publicación conjunta de ocho departamentos refleja el énfasis en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, la gestión conjunta de varios departamentos juega un papel importante para mejorar la gestión y el control y garantizar la eficacia de la rectificación. 58 Anjuke Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación Inmobiliaria, dijo.
Zhang Bo dijo que desde la perspectiva de la regulación, esta política no solo involucra el desarrollo y las ventas de bienes raíces, sino también el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios y los campos inmobiliarios relacionados con los medios de vida de las personas, y destaca los aspectos relevantes. puntos clave de la regulación. Fortalecer la implementación de los efectos de una regulación ordenada del mercado inmobiliario resolviendo adecuadamente las dificultades y puntos débiles que el pueblo ha expresado fuertemente.
Tras el intenso anuncio oficial sobre la regulación del mercado inmobiliario, muchas ciudades, incluidas Shanghai, Shaoxing, Hangzhou y Wuxi, emitieron nuevas políticas para la regulación del mercado inmobiliario.
Entre ellos, Shanghai emitió nuevas políticas el 23 de julio para continuar "parcheando" el mercado inmobiliario. La nueva política señala que a partir del 24 de julio de 2021, si una casa se transfiere como regalo, en la implementación de la política de restricción de compra de vivienda, dentro de los 5 años a partir de la fecha de registro de la transferencia, la casa seguirá estando registrada en el número de casas propiedad del donante; el receptor Las personas deben cumplir con las políticas de restricción de compra de viviendas nacionales y de Shanghai.
Zhejiang Shaoxing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la supervisión del mercado de viviendas de segunda mano" el 23 de julio, que exige que las comunidades residenciales se utilicen como unidades y haga referencia a factores como los precios de transacción en línea y los precios de tasación. de viviendas de segunda mano para formar una referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en comunidades residenciales. Los precios se probarán primero en áreas clave y de puntos críticos y luego se promoverán en toda la ciudad a su debido tiempo. Al mismo tiempo, los bancos comerciales deben emitir préstamos para vivienda estrictamente de acuerdo con el precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano, prevenir y controlar los riesgos de crédito para vivienda personal y estabilizar las expectativas del mercado.
El mismo día, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la realización de inspecciones especiales de topónimos utilizados en bienes raíces" que aclaraba que a partir de julio se llevará a cabo una inspección especial de topónimos utilizados en bienes raíces en toda la ciudad. Del 25 al 30 de septiembre, con inspecciones clave Cinco tipos de comportamientos, incluida la promoción y publicidad de proyectos sin licencias de preventa, crean un ambiente sano y ordenado en el mercado inmobiliario, estandarizan el uso y gestión de topónimos y protegen los derechos legítimos y intereses de los compradores de viviendas.
Xu Xiaole dijo que con el avance continuo de la regulación inmobiliaria, la estandarización y rectificación integral del orden inmobiliario y la mejora de los sistemas de seguridad, como las viviendas de alquiler asequibles, el mercado inmobiliario de mi país se realizará plenamente ". vivienda para vivir, no para especular", y los residentes sociales pueden lograr "un lugar para vivir" y acelerar el proceso de construcción de una sociedad moderadamente acomodada de manera integral.