¿Es mejor comprar una tienda o un hotel?

1. Seleccionar áreas con poblaciones concentradas.

Elija un bloque con un gran flujo de personas, rodeado por un distrito de negocios con actividades comerciales frecuentes e instalaciones de apoyo comercial maduras. Los lugares populares son propicios para garantizar el funcionamiento diario normal de las tiendas, especialmente las tiendas de conveniencia, lavanderías y otras tiendas que atienden la vida diaria de los residentes, ya sea que hagan negocios ellos mismos o las alquilen, son buenas opciones.

2. Prestar atención a las características de la calle donde se ubica la tienda y a la dirección y clasificación del flujo de clientes.

Las tiendas a lo largo de las principales vías comerciales son mejores que las tiendas a lo largo de las principales vías de tráfico. Las calles también tendrán características diferentes debido a las diferentes condiciones del tráfico, historia, cultura y ubicación. Elija una calle con tráfico fluido y un gran flujo de personas, y evite abrir una tienda en un "callejón sin salida". En ambos lados de la misma calle, el flujo de pasajeros puede no ser el mismo debido a los hábitos de los peatones al caminar. Observe cuidadosamente la dirección del flujo de pasajeros y la composición por edad del flujo de pasajeros, y elija el sitio en el lado con más flujo de pasajeros.

3. Intente evitar elegir una ubicación en una calle sujeta a control de tráfico. Debe haber un lugar de estacionamiento adecuado frente a la tienda.

El transporte cómodo es una de las condiciones importantes para elegir la ubicación de la tienda. Trate de evitar elegir lugares con restricciones de tráfico, como tráfico en un solo sentido, tipos de vehículos limitados, horarios de tráfico limitados, etc. Hay una parada de autobús o de taxis en la tienda. Además, puede haber un lugar de estacionamiento conveniente frente a la tienda, lo que brindará comodidad a los clientes.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda?

1. Derechos de propiedad claros

Antes de comprar una tienda, verifique el estado de propiedad de la casa comprada con la transacción inmobiliaria en el área donde se encuentra la casa para ver si el desarrollador Tiene los documentos relevantes para vender la tienda, incluso si existe una hipoteca, si está sujeta a restricciones judiciales, etc., para evitar disputas de propiedad.

2. Existen diferencias dentro y fuera de la tienda.

A la hora de comprar una tienda, también debes distinguir si estás comprando una tienda en la calle o una tienda en la calle en un centro comercial. Personalmente, prefiero comprar en las tiendas de la calle. El flujo de personas en las tiendas de la calle depende de la dirección y los operadores del centro comercial.

3. Tarifa de precio

La tienda se compra para su uso, por lo que se debe considerar la tarifa de la tienda. Generalmente se puede considerar una tarifa cotizada de 8 o superior. El alquiler de la tienda se puede estimar haciendo referencia a los alquileres que rodean la tienda. Por supuesto, las tiendas recientemente desarrolladas no pueden requerir un período de cultivo de 3 a 5 años como las tiendas maduras.

A la hora de considerar las tarifas, muchas veces se ignora la vida útil de la tienda. Generalmente, la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años, y han pasado varios años desde que los promotores adquirieron el terreno y entregaron las construcciones. Presta más atención a la antigüedad de las tiendas de segunda mano que compras, que está muy relacionada con el precio de compra.

4. Considera el tamaño de la tienda.

A la hora de comprar también debemos tener en cuenta la superficie de la tienda. Si el área es demasiado grande, no solo el precio total será alto, sino que también será difícil alquilarla. El área general es de 10 a 100 metros cuadrados. Si no puede permitirse el lujo de comprar dos capas, no las compre. Cuanto menor sea el ancho, el diámetro y la profundidad de la fachada, cuanto más alta, mejor.

5. Considere las instalaciones de apoyo de la tienda.

El hecho de que una tienda se pueda alquilar o no tiene mucho que ver con las instalaciones de apoyo de la tienda. Si su tienda va a ser un negocio de catering, también debe considerar de antemano si existen instalaciones de apoyo, como tuberías y tubos de escape, además del suministro de agua, suministro de energía, saneamiento y otras instalaciones convencionales, las tiendas en la calle interior también deben considerar. si existen montacargas especiales.

6. Préstamos y otros impuestos

Los préstamos para tiendas son bajos, la vida útil es corta y la tasa de interés del préstamo es relativamente alta (más información sobre tiendas en Wangpu Online). Son muy estrictos con los prestamistas comerciales. La revisión de calificación es más estricta que la de una casa. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar la presión que enfrentan cuando el préstamo no se puede realizar al comprar una tienda, deben pagar un impuesto de escritura del 4% del precio total de la casa, además del impuesto de timbre contractual, impuesto comercial y terreno; impuestos y el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

7. Tenga en cuenta:

(1) Finalidad de la vivienda. Comprueba si realmente tiene valor comercial e indícalo en el contrato.

②Zona pública asignada. El área de puesto de una tienda es generalmente de 30 a 40 metros cuadrados, o incluso de 50 metros cuadrados. Por lo tanto, para los compradores de tiendas, el precio unitario de comprar una tienda es más alto que el de una residencia. Si el error se permite dentro de un cierto rango, también puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios. Se recomienda que los compradores de viviendas opten por calcular el precio unitario en función del área de uso y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación y el diseño de las partes públicas.

Al mismo tiempo, deje que el promotor estipule en el contrato de compra de la vivienda que el área compartida de la tienda es demasiado grande o demasiado grande.

③Gestión de propiedades. Muchas disputas entre compradores de viviendas y promotores se centran en la gestión inmobiliaria de las tiendas, que también es un vínculo que los compradores tienden a pasar por alto a la hora de adquirir una tienda.

4 Condiciones de entrega. Las condiciones de propiedad de las propiedades comerciales son muy importantes para la promoción de inversiones de los comerciantes y las operaciones futuras de los operadores. Al firmar un contrato de taller, se deben acordar condiciones como la distribución de la propiedad, la capacidad de carga del piso, los espacios de estacionamiento, la protección contra incendios, los espacios publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la transparencia, las superficies de exhibición, la separación de las columnas y las instalaciones de soporte. Preste atención a la aceptación al entregar la propiedad.