¿Es válido un contrato de alquiler si lo firma una persona menor de 18 años?

1. ¿Es válido un contrato de alquiler si lo firma una persona menor de 18 años?

1. En circunstancias normales, los menores de 18 años son personas con capacidad limitada y no pueden firmar un contrato de alquiler por sí solos sin el consentimiento de su tutor, el contrato será nulo. Sin embargo, si el menor tiene más de 16 años y depende de sus propios ingresos como principal fuente de subsistencia, se le considera adulto y puede firmar un contrato de alquiler por separado, y el contrato firmado es válido.

2. Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 18 Son personas mayores de edad las personas con plena capacidad para la conducta civil y pueden realizar actos jurídicos civiles de forma independiente. Se consideran personas con plena capacidad para la conducta civil los menores de edad mayores de 16 años que dependen de sus propios ingresos laborales como principal fuente de sustento;

Artículo 19 Los menores de edad mayores de ocho años son personas con capacidad limitada capacidad para la conducta civil. La persona que realiza actos jurídicos civiles deberá estar representada por su representante legal o con el consentimiento o ratificación de su representante legal, sin embargo, podrá realizar actos jurídicos civiles de forma independiente con fines puramente lucrativos o actos jurídicos civiles; acorde a su edad e inteligencia;

Artículo 20: Los menores de ocho años son personas sin capacidad para conductas civiles y deberán estar representados por sus representantes legales en la realización de actos jurídicos civiles.

2. ¿Instrucciones para firmar un contrato de alquiler para menores de 18 años?

1. Todo deberá constar por escrito y las promesas orales se considerarán inválidas. Después de confirmar la seguridad de la propiedad, la clave para saber si podrá vivir cómodamente y con seguridad en el futuro radica en la firma del contrato. contrato de arrendamiento. Algunos propietarios fueron muy pacientes y entusiastas durante la inspección de la casa y prometieron que todos los muebles y electrodomésticos estarían disponibles y en uso. Muchos inquilinos quedan paralizados por el entusiasmo del propietario al firmar un contrato y no escriben el compromiso verbal del propietario en el contrato. Después de firmar el contrato, el propietario a menudo insiste en que el contrato firmado prevalecerá y no admite o no cumple las promesas verbales anteriores. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta;

2. Los alquileres a largo y corto plazo deben redactarse. Está claro que un contrato de subarrendamiento se puede acordar por adelantado. Actualmente, un contrato de arrendamiento de una casa generalmente se firma una vez al año. Sin embargo, el plazo de arrendamiento real del inquilino varía y es. no arreglado. Si es superior a un año, puedes estipular en el contrato que concertarás una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación para firmar un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el arrendador exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y acordar con el arrendador o la empresa de corretaje los asuntos relacionados con el subarrendamiento en ese momento. ;

3. Aclarar el importe, forma y momento de pago del alquiler y de las facturas de agua, luz y gas. El coste del alquiler de una casa generalmente incluye alquiler, agua, luz, gas y otros gastos. Es particularmente crítico acordar el monto, la forma y el momento de pago de estas tarifas al firmar el contrato. En la actualidad, los métodos de pago del alquiler incluyen depositar dos y pagar tres, depositar uno y pagar un año, depositar uno y pagar tres, etc., que se utilizan con relativa frecuencia. El método reconocido tanto por propietarios como por clientes es depositar uno y pagar tres;

4. Al firmar un contrato de alquiler se deben distinguir claramente los derechos y responsabilidades de ambas partes. Para evitar disputas innecesarias.