¿Qué significa el rango de precios?
El rango de precios razonable permite a la gente común conocer el costo de la vivienda comercial y solo necesita comprar una casa. Se espera que los desarrolladores sean rentables y la gente común pueda permitírselo, promuevan el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y orienten el precio de las viviendas comerciales para satisfacer las necesidades de las viviendas mejoradas y ocupadas por sus propietarios.
Pregunta 2: ¿Qué significa reformar una casa a mitad de precio y a precio completo? El medio paquete sólo se refiere a salarios, tableros, pintura, masilla y otros materiales auxiliares. Los pisos, baldosas, puertas, etc. los compré yo mismo.
Todo incluido significa que además de algunos materiales auxiliares, también incluye materiales principales como azulejos, suelos, puertas, luces y baños.
Debido a que el rango de precios de los principales materiales en el mercado fluctúa mucho y hay muchas opciones en términos de calidad y apariencia, es mejor elegir usted mismo. Hoy en día, mucha gente opta por hacer medias cajetillas. Puedes elegir según tu propia situación.
Pregunta 3: ¿A cuánto asciende el precio del terreno de la propiedad en comparación con el precio al que el promotor compró el terreno, como 1.000 yuanes por metro cuadrado o 666.000 yuanes por mu?
El precio de la vivienda del desarrollador al comprar una casa, como 5.000 yuanes.
Relación precio de la vivienda/precio del suelo = 1000/5000 = 20%
Pregunta 4: Al comprar una casa de segunda mano, ¿qué significa tasación? No precisamente.
¡Si pides dinero prestado, el precio de la transacción es 520.000!
Pero antes de que el banco apruebe su préstamo, debe confiar a una empresa de tasación la tarea de evaluar el valor de mercado de la casa y luego determinar el monto de su préstamo en función del valor de tasación.
Según su situación, si la evaluación llega a 650.000, puede aumentar el monto del préstamo en consecuencia.
Sin embargo, este precio de tasación es sólo un precio de referencia para préstamos bancarios y no representa el precio real de su transacción.
¡El precio real de tu transacción está sujeto a tu contrato de venta!
No sé si está claro o no. ¡Espero que ayude!
Pregunta 5: ¿Cuántas personas piensan que hay dos posibilidades para un rango razonable de precios de vivienda? El primero es el rango medio entre los precios de vivienda más altos y más bajos en la misma zona alrededor de la propiedad. Otra explicación es que el precio mínimo de la propiedad más el costo de construcción más una cierta ganancia razonable también pueden considerarse como un rango razonable de precios de la vivienda.
Pregunta 6: ¿Cuál es el rango razonable de precios inmobiliarios? Personalmente creo que hay dos posibilidades. El primero es el rango medio de los precios de vivienda más altos y más bajos en la misma zona alrededor de la propiedad. Otra explicación es que el precio mínimo de la propiedad más el costo de construcción más una cierta ganancia razonable también pueden considerarse como un rango razonable de precios de la vivienda.
Pregunta 7: ¿Cómo se fija la base imponible en las operaciones de vivienda de segunda mano? A juzgar por tu confusión sobre esta pregunta, sabes que en realidad eres un novato y que lo nuevo ya no puede ser nuevo.
1. Los impuestos y tasas en cada provincia son ligeramente diferentes, no grandes.
2. Se debe traspasar al precio actual.
3. ¿A cuánto asciende la evaluación actual? Las autoridades de vivienda de distintos lugares tienen precios y rangos orientativos. En otras palabras, cada casa en una comunidad tiene un rango, como 5000-6000/o, por lo que el precio tasado sólo puede estar dentro de este rango. Lo mejor es consultar al agente local para este rango. La autoridad de vivienda generalmente no se lo informará. Los intermediarios dependen de la experiencia y las conexiones.
4. Si tu casa tiene menos de 5 años, el impuesto empresarial deberá estar pagado en su totalidad. La forma más económica es evaluar el precio al más bajo.
5. El coste es aproximadamente 65.438+00% del precio estimado. Sumando todo esto, básicamente esto no es tan malo.
¿Respondí con suficiente detalle?
Sin embargo, para usted, se recomienda buscar un agente. Además, supongo que no lo entiendes en detalle (sin discriminación), así que ahorra dinero y preocúpate.
Pregunta 8: ¿Qué es una relación precio-alquiler razonable? La denominada "relación alquiler-venta" se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie de construcción.
La relación alquiler-venta se utiliza para medir la calidad de las operaciones inmobiliarias en un área y generalmente se define como 1:300 ~ 1:200. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que el valor de la inversión inmobiliaria es relativamente pequeña, y ha surgido una burbuja inmobiliaria, si es inferior a 1:200, significa que el valor real; El potencial de inversión inmobiliaria en esta zona es relativamente grande y las perspectivas del mercado son prometedoras. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:200 o inferior a 1:300, significa que el precio de la propiedad se desvía del valor racional y verdadero de la propiedad.
Por ejemplo:
1. Por ejemplo, en una comunidad de Dalian: un apartamento con ascensor de 81㎡ con muebles, un alquiler de 1.600 yuanes al mes y un precio de venta de 1.000. yuanes/m2. Según este precio y nivel de alquiler, la relación alquiler-venta = 1.600 yuanes/(10.000 × 8.655. Más de 1:200 es más del doble, lo que indica que la burbuja es muy grande y no es adecuada para la inversión.
2. Cierta comunidad en Beihuan 1.20 El precio actual de un apartamento de un metro cuadrado es de 600 yuanes por metro cuadrado (con algunos muebles), y la relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:600, que es el doble. estándar internacional de 1:300. Burbuja grave).
Independientemente de otras circunstancias, si la tasa de interés anual es superior al 6%, siempre que la relación alquiler-venta de la casa supere 1:200. , no vale la pena comprar una casa con 6,543,8 millones de yuanes en la mano. Sólo allí los ingresos por intereses son de 60.000 yuanes al año. Si se compra una casa, no es rentable pagar un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes. , una casa en Beijing que cuesta 6,543,8 millones de yuanes sólo puede recibir unos 2.000 yuanes de alquiler mensual.
En algunas zonas llega a 1:500.
Pregunta 9: ¿Cuáles son los significados de conceptos como inversión comercial-residencial, relación alquiler-venta y relación precio-ingreso de la vivienda? En pocas palabras, para la misma superficie de construcción, los precios residenciales son más altos que los comerciales. La "relación alquiler-venta" se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado y el precio de venta por metro cuadrado. La relación alquiler-venta es uno de los indicadores internacionales importantes para juzgar si existe una burbuja en el mercado inmobiliario. La relación ideal entre alquiler y venta reconocida internacionalmente se sitúa actualmente entre 1:200 y 1:100. Según los resultados de una encuesta por muestreo realizada en 70 ciudades, en el primer semestre de este año, la relación alquiler-venta de viviendas en mi país fue inferior a 1:400. Incluso en Beijing, donde la demanda del mercado de alquiler es fuerte, la relación alquiler-venta de casas ha llegado a 1:325, muy por debajo del límite inferior del nivel ideal. La "relación precio-ingresos de la vivienda" se refiere a la relación entre el precio medio de la vivienda en una región y el ingreso medio de los hogares. Generalmente se utiliza a nivel internacional para medir la racionalidad de los precios de la vivienda y el poder adquisitivo real de los consumidores. Cuanto mayor sea la proporción, menos asequible será la vivienda para los hogares. Según la práctica internacional, generalmente se dice que la relación precio-ingreso de la vivienda en China es más razonable, entre 3 y 6 veces, mientras que en Estados Unidos es aproximadamente 3 veces. Según datos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, la relación precio-ingreso de la vivienda fue de aproximadamente 7,4 en 2007, incluido 13,6 en Beijing y 9,8 en Shanghai. La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los residentes urbanos. El método comúnmente utilizado para calcular la relación precio-ingreso de la vivienda a nivel internacional es el precio medio de la vivienda dividido por el ingreso medio anual del hogar.
El ingreso anual del hogar se refiere al ingreso anual antes de impuestos de todos los miembros de la familia, generalmente incluidas las parejas. También se toma el ingreso familiar anual medio. En los países desarrollados, el ingreso familiar anual se puede calcular claramente con solo mirar los registros fiscales, pero en China la situación es mucho más complicada.
Según la práctica internacional, generalmente se cree que la relación precio-ingreso es de entre 3 y 6 veces. Si se consideran los préstamos para vivienda, la proporción del consumo de vivienda en los ingresos de los residentes debería estar dentro del 30%.
La relación precio-ingresos de la vivienda en las ciudades de mi país está desequilibrada. La relación precio-ingresos de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas supera 6 veces, lo que entra en la categoría de precios de vivienda altos. . La encuesta muestra que la relación precio-ingresos de la vivienda en la mayoría de las ciudades grandes y medianas de China es más de 6 veces la relación precio-ingresos de la vivienda en ciudades como Beijing, Shenyang, Guiyang, Ning, Sui, Da y Xi'an están por encima de 20 o incluso más.
La relación precio-ingresos de la vivienda es un concepto con connotaciones estrictas, por lo que debemos prestar atención a las circunstancias en las que se utiliza la relación precio-ingresos de la vivienda. En Occidente, la relación precio-ingreso de la vivienda es el precio medio, y el ingreso de los hogares es el ingreso medio, en comparación con el número de casas nuevas (transacciones de casas nuevas) y casas antiguas (transacciones de casas de segunda mano). Debido a que las casas en China se comercializan en base a metros cuadrados en lugar de suites, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, los resultados del cálculo de la relación precio-ingreso de la vivienda son diferentes incluso en Ciudades relativamente desarrolladas como Beijing. Muy grandes, lo que dificulta las comparaciones horizontales.