La casa recién comprada no está decorada ni ocupada. ¿Tengo que pagar honorarios de propiedad?
Hechos de un caso legal
En mayo de 2014, Yang compró una casa en una comunidad en la ciudad de Changji con fines de inversión y se encargó de la recuperación en febrero de 2014. Procedimientos de la habitación. Ese mismo año, Yang firmó un acuerdo de servicios inmobiliarios con la empresa inmobiliaria. Desde entonces, debido a que Yang no ha pagado la tarifa de propiedad, la compañía inmobiliaria ha exigido repetidamente el pago, pero Yang se negó a pagar la tarifa de propiedad con el argumento de que en realidad no se mudó allí.
En octubre de 2006, 165438+2065438 Property Management Company demandó a Yang ante el Tribunal Popular de Changji, exigiendo a Yang que pagara los honorarios de administración de la propiedad y asumiera una indemnización por daños y perjuicios de casi 1.000 yuanes. Durante el juicio, Yang argumentó que su casa había estado inactiva desde que fue entregada. No la había decorado, vivido ni usado, y nunca había disfrutado de ningún servicio proporcionado por la empresa de administración de propiedades, por lo que no debía pagar tarifas de propiedad ni liquidarla. daños y perjuicios. La empresa de administración de propiedades insiste en que, aunque la casa de Yang está inactiva, aún brinda servicios de seguridad, mantenimiento de instalaciones públicas y ecologización y limpieza general de la comunidad. Por lo tanto, Yang debería pagar los derechos de propiedad y asumir la indemnización por daños y perjuicios.
El árbitro
El hospital cree que las tarifas actuales de administración de la propiedad incluyen principalmente tarifas de recolección de basura, tarifas de limpieza, tarifas de seguridad, tarifas de jardinería, tarifas de eliminación de heces, tarifas de mantenimiento de equipos públicos comunitarios, Cargos de electricidad de alumbrado público, cargos de operación de ascensores, etc. De la composición se desprende que la mayoría de los derechos de propiedad pertenecen a la gestión de partes comunes y al mantenimiento de instalaciones y equipos de todos los propietarios. Son en su mayoría para todos los propietarios de toda la comunidad, y no son específicamente para un determinado propietario.
Tras la mediación judicial, las dos partes finalmente llegaron a un acuerdo. Yang pagó los honorarios de la propiedad atrasados durante casi dos años en el tribunal, y la empresa inmobiliaria también renunció a su reclamación por daños y perjuicios.
Explicación
El juez dijo que en este sentido, el objeto de servicio de la inmobiliaria es la casa del propietario, no el propietario. El uso o no de la casa del propietario no influye en la prestación de servicios de la empresa de gestión inmobiliaria para toda la comunidad. El propósito de Yang al comprar una casa es la inversión, y los servicios inmobiliarios también desempeñan un papel en la preservación del valor de la casa de Yang. Yang también es beneficiario de los servicios inmobiliarios.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de diciembre de 2016. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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