¿Cómo compensar a los inquilinos por la demolición de una casa?
2. Si la casa cuyos derechos reales se permutan es alquilada por el arrendatario original, la persona derribada celebrará con el arrendatario un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda. El monto de la indemnización por la decoración interior de la casa derribada se determinará mediante negociación entre el demoledor y la persona derribada; si la negociación fracasa, podrá determinarse mediante evaluación encomendada; Por tanto, si el contrato es rescindido entre el derribado y el arrendatario, el canon de decoración será pagado por el derribado.
3. Sólo los inquilinos legales pueden recibir compensación por demolición de viviendas. En primer lugar, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador, es decir, la persona que está siendo demolida, debe ser un contrato válido. Por supuesto, sería mejor si existiera un contrato de alquiler por escrito.
4. La fecha de vencimiento del plazo de arrendamiento estipulada en el contrato debe ser posterior a la fecha del anuncio de demolición. Existen ciertas diferencias en la distribución de la compensación entre las partes legales del arrendamiento y el usuario. Si se implementa la compensación monetaria y el reasentamiento, el propietario de la casa recibirá el 20% de la compensación monetaria por la demolición de la casa, y el arrendatario recibirá el 80% de la compensación de la casa, calculada sobre la base del monto de garantía de 25 metros cuadrados y 30 metros cuadrados.
Plan de compensación por demolición:
La renovación de casas en ruinas requiere que más del 90% de los propietarios acepten las nuevas regulaciones para aclarar los procedimientos de expropiación del gobierno. El gobierno debe emitir dos anuncios sobre si el terreno debe ser expropiado; debe organizarse una certificación departamental antes de la expropiación de las casas; más del 90% de la población debe estar de acuerdo con la renovación de las casas en ruinas. El requisito del "90%" en el borrador para comentarios. no estaba disponible antes.
1. La rehabilitación de viviendas en ruinas deberá ser aprobada por más del 90% de los propietarios.
En el pasado, siempre que entre el 20% y el 30% de los propietarios aceptaran la adquisición de tierras, podían verse obligados a reubicarse, pero las nuevas regulaciones no funcionan, la operación es abierta y transparente; hay leyes a seguir; se debe anunciar si se adoptan las opiniones de todas las partes. El estándar de compensación es "precio de mercado"
"Evaluación de mercado" refinada y "monto de compensación monetaria". Con base en la ubicación, uso, estructura del edificio, novedad, área de construcción y otros factores de la casa expropiada, el precio se determinará con base en la valoración del mercado inmobiliario. También se puede incluir la compensación adeudada por el lote y los servicios circundantes.
Además, se debe realizar una “diligencia debida” antes del cobro. El departamento de expropiación de viviendas organizará la investigación y el registro de la propiedad, ubicación, finalidad, área de construcción, arrendamiento, derechos de usufructo, etc. de las viviendas comprendidas en el ámbito de la expropiación de viviendas, y las personas expropiadas cooperarán. Los investigadores y la persona expropiada confirmarán los resultados de la investigación. Los resultados de la investigación serán anunciados a todas las personas expropiadas.
El mecanismo de resolución de disputas debe ser claro. Después de que surge una disputa entre la persona expropiada y el gobierno sobre si la expropiación es de interés público y si la compensación es razonable, qué agencia debería ser el árbitro más apropiado.
2. Aclarar el mecanismo de solución de controversias
Las nuevas regulaciones son claras y las partes responsables son claras para evitar eludir responsabilidades. Quienes fuercen brutalmente los desalojos tendrán que rendir cuentas. En caso de controversia, la persona expropiada podrá presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Contenidos involucrados
Consulte la Enciclopedia Baidu-Reglamento sobre compensación por expropiación y demolición