Las plazas de aparcamiento en la nueva ley de derechos de propiedad

son plazas de aparcamiento ya incluidas en la construcción del área de la piscina. El promotor ya ha calculado el coste de la plaza de aparcamiento al vender la casa, que forma parte de las instalaciones de apoyo de la casa. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento se puede utilizar sin pago, lo que debe quedar claramente estipulado en el contrato al firmar el contrato.

2. La ocupación de plazas de aparcamiento en la vía pública

Las plazas de aparcamiento y garajes dentro de zonas de construcción deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios. Las partes acuerdan los derechos sobre las plazas de aparcamiento y garajes. mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento ocupadas por vehículos estacionados en la calle del propietario o en otros lugares serán de propiedad del propietario.

3. Espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil

Este es un proyecto de defensa aérea civil requerido por el estado. Las plazas de aparcamiento dentro del proyecto de defensa aérea civil son plazas de aparcamiento de defensa aérea civil y la propiedad pertenece al Estado. Sin embargo, según la ley, bajo el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor sólo tiene derecho a utilizar las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil durante 20 años sin obstaculizar la función de defensa aérea civil ni las necesidades de plazas de aparcamiento del propietario. Los propietarios pueden alquilar espacios de estacionamiento para la defensa aérea civil y, si el país los necesita durante la guerra, pueden requisarlos incondicionalmente.

Pero las leyes y regulaciones en algunos lugares son diferentes. En Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Xiamen, Zhangzhou y otros lugares, los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil pertenecen a los desarrolladores y se pueden obtener certificados de propiedad inmobiliaria. El promotor ha obtenido el derecho a utilizar todo el terreno de construcción comunitario de acuerdo con la ley, y los espacios de estacionamiento subterráneo de defensa aérea civil invertidos en la construcción pertenecen a las estructuras o instalaciones auxiliares de su construcción. Por lo tanto, los promotores deberían ser propietarios de los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil.

Base jurídica: Artículo 275 de la “Ley Civil de la República Popular China” La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.