Liberalismo de propiedad
En lo que respecta a los sistemas legales maduros, se puede formular una proposición más amplia, es decir, hay algunos elementos legales importantes de derechos y obligaciones inherentes a la propiedad en estos sistemas legales que poseen diferentes sistemas. De lo contrario, el significado de la frase "Él posee ese paraguas" en un entorno puramente inglés será diferente de la traducción francesa de "Este paraguas es suyo (Ceparaplueeestalui)" - "Él posee ese paraguas". Sin embargo, el significado de estas dos frases es el mismo. De hecho, el estatus de la persona que "posee" un paraguas es esencialmente el mismo en Gran Bretaña, Francia, Rusia, China o cualquier otro país moderno que uno quiera mencionar. No importa dónde esté, el "propietario" puede usarlo a voluntad, o prohibir que otros lo usen, prestarlo, venderlo o tirarlo en esta situación simple y sencilla. Pero esté donde esté, no puede golpear a su vecino en las costillas ni romper su jarrón con ello.
Propiedad, dominium (latín), propiedad (propriété) (francés), propiedad (Eigentum) (alemán) y otros términos similares no sólo representan los derechos máximos de una persona sobre algo bajo un sistema legal específico. Los intereses también representan determinados intereses con las mismas características fuera de un sistema específico. Por eso es ciertamente importante saber cuáles son esas similitudes. La importancia de estas similitudes es sólo sacar la conclusión de que estas similitudes realmente existen y pueden explicarse por las necesidades humanas y las condiciones de la vida humana. Sería prematuro decir que estas características son necesariamente las mismas en todos los sistemas maduros, o que el alcance y la universalidad de estas características prueban que las llamadas "leyes universales" son una búsqueda respetable. De hecho, estas afirmaciones pueden ser ciertas y suficientes para justificar la conclusión de que, contrariamente a lo que algunos autores dan a entender, los derechos y obligaciones inherentes al estándar de propiedad de la propiedad existen en los elementos estándar y en diversos regímenes de manera irregular e impredecible. son completamente diferentes, y esta diferencia es irregular e impredecible, por el contrario, los estándares de propiedad adjuntos al inmueble tienen la tendencia a mantener y mantener siempre un contenido constante, trascendiendo las diferencias de épocas y regiones; Esta proposición no debe confundirse con la afirmación de que todas las instituciones valoran la propiedad (propiedad plena y libre) por igual, o que creen que se pueden poseer las mismas cosas. Esta afirmación es evidentemente errónea. Por ejemplo, en la Unión Soviética, en términos generales, propiedades importantes como la tierra, las empresas y las granjas colectivas no pueden ser objetos de "propiedad individual" (propiedad en el sentido liberal), sino de propiedad "gubernamental" o "colectiva". ; este tipo de propiedad, aunque también está relacionado con la propiedad personal, sigue siendo diferente de la propiedad personal.
En este mundo, hay cosas "no circuladas" que no son de propiedad privada, sino que están sujetas a una regulación especial por parte del estado o de las instituciones públicas. Este es un concepto antiguo que todavía juega un papel importante en el derecho civil moderno.
Además, parece que no se podía decir que la tierra fuera "propiedad" en la Inglaterra medieval temprana, ya que allí los derechos y obligaciones estándar en cuestión se dividían entre propietarios e inquilinos, con el estatus de cualquiera de las partes. la situación típica de poseer algo.
La quinta sesión de la Décima Asamblea Popular Nacional de China aprobó la llamativa Ley de Propiedad con una gran cantidad de votos, y la “propiedad máxima” se convirtió en un tema candente. La Ley de Propiedad, que entró en vigor en julio de 2007, tardó 14 años desde su redacción en 1993 hasta que finalmente se hizo realidad los mejores deseos de todos de una “protección igualitaria de la propiedad privada”. De los 2.889 representantes, 2.799 votaron a favor. No es sorprendente que la ley de propiedad fuera aprobada con una gran votación. Con el desarrollo rápido y estable de la economía, crece día a día el llamado a proteger la propiedad privada legal de los individuos contra infracciones. Especialmente después de dos años de acaloradas discusiones, "ha llegado el momento de introducir una ley de derechos de propiedad" se ha convertido en el consenso de todos los sectores de la sociedad y finalmente se incluyó en el plan legislativo del Congreso Nacional del Pueblo de 2006.
De acuerdo con lo establecido en la "Ley de Derechos de Propiedad", el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos cuando se registre en el libro de registro de bienes raíces. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato de derechos de propiedad inmueble celebrado entre las partes. Además, para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, puede firmar un acuerdo sobre la venta de una casa u otros derechos inmobiliarios y solicitar el registro con aviso previo a la autoridad de registro de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Asimismo, si el obligante o interesado cree que existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, podrá solicitar la corrección de la inscripción. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes raíces se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar el registro de oposición. Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha del registro de la objeción, el registro de la objeción no será válido. Con estrictas regulaciones de registro de derechos de propiedad, es básicamente imposible que los desarrolladores "vendan más de una casa". Bajo la protección del registro de derechos de propiedad, los compradores de viviendas sin duda evitarán en gran medida la infracción de la propiedad privada.
Otro detalle es que la Ley de Propiedad establece que los derechos de registro de bienes inmuebles se cobrarán por pieza y no en proporción a la superficie, volumen o precio del inmueble. Las normas de cobro específicas serán estipuladas por los departamentos pertinentes del Consejo de Estado junto con las autoridades de precios.
El problema de las plazas de aparcamiento en las zonas residenciales ha afectado a muchas zonas residenciales nuevas. Para obtener más ganancias, los desarrolladores venden o alquilan espacios de estacionamiento que deberían satisfacer las necesidades de estacionamiento de los propietarios dentro de la comunidad a propietarios fuera de la comunidad. A este respecto, la Ley de Propiedad establece claramente que las plazas de aparcamiento y los garajes para coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios dentro de la zona de construcción. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. También estipula que las plazas de aparcamiento para automóviles que ocupen las vías u otros lugares de propiedad del propietario pertenecen al propietario. Los conocedores de la industria dijeron que si los desarrolladores cobran tarifas de estacionamiento relevantes para las carreteras o espacios de estacionamiento propiedad de los propietarios, deben compartir las ganancias con todos los propietarios después de deducir las tarifas de gestión necesarias.
Debido al denso espacio entre los edificios, la distribución irrazonable de los edificios y la mala ventilación e iluminación, no es raro que se construyan nuevos proyectos residenciales. La razón principal de este fenómeno es que algunos promotores han cambiado sus planes en aras de obtener grandes beneficios, lo que ha provocado un aumento del número de edificios residenciales, pisos demasiado altos y una densidad demasiado alta. En este contexto, la cuestión, que suena algo nueva, de los “derechos de sol” sigue surgiendo en las disputas entre promotores y propietarios. Por lo tanto, la Ley de Derechos de Propiedad emitida esta vez estipula claramente la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes, exigiendo que los edificios no violen las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y obstaculicen la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes. Al mismo tiempo, se estipula que los titulares de derechos adyacentes sobre bienes inmuebles deben manejar correctamente las relaciones adyacentes de acuerdo con los principios de propicio para la producción, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, y justicia y razonabilidad. Si las leyes y reglamentos tienen disposiciones sobre el manejo de relaciones adyacentes, prevalecerán esas disposiciones; si las leyes y reglamentos no las prevén, se podrán seguir las costumbres locales;
Aunque la promulgación de normas de gestión inmobiliaria ha hecho cada vez más evidente el papel de la junta de propietarios o comité de propietarios en la comunidad, convirtiéndose en un importante puente de comunicación entre los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios o promotores para resolver Los derechos de la asamblea general o del comité de propietarios sólo están protegidos por normas administrativas y no han sido elevados al nivel legal. Por lo tanto, al tratar y decidir algunos asuntos comunitarios, a menudo son poderosos pero impotentes. A este respecto, la Ley de Propiedad estipula claramente que los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local proporcionarán orientación y asistencia sobre el establecimiento de la asamblea de propietarios y la elección del comité de propietarios. Incluyendo la formulación y modificación del reglamento de la asamblea de propietarios; la elección del comité de propietarios o la sustitución de los miembros del comité de propietarios; la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios u otros asuntos importantes relacionados con * * * propiedad y * *; * los derechos de gestión y otros asuntos relacionados deben ser manejados por todos La persona * * * decide. Al mismo tiempo, la decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios es vinculante para los propietarios; sin embargo, cuando la decisión adoptada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos también tienen derecho a solicitar al tribunal popular que lo revoque.
Al igual que la "Ley de derechos de propiedad", también aumentan año tras año los pedidos de recaudación de impuestos sobre la propiedad lo antes posible. El avance constante del impuesto a la propiedad es una de las tareas importantes de la Administración Estatal de Impuestos durante el período del "XI Plan Quinquenal". Anteriormente, la industria atribuyó el retraso en la introducción del impuesto a la propiedad al retraso en la promulgación de la Ley de Propiedad. Después de todo, la introducción del impuesto a la propiedad debe basarse en la promulgación de la ley de derechos de propiedad. Sólo después de que la propiedad y los derechos de propiedad relacionados con la propiedad se aclaren e incorporen al marco legal, los hechos del impuesto a la propiedad tendrán una base legal fundamental. De hecho, aunque el impuesto sobre bienes inmuebles no puede recaudarse en su totalidad debido a la imperfección de las políticas de apoyo pertinentes, desde la "Decisión sobre la mejora del sistema económico de mercado" emitida por el Estado en 2003, se ha propuesto recaudar un impuesto real unificado y estandarizado. Impuesto sobre bienes inmuebles cuando se cumplen las condiciones Después de la solicitud, el ritmo de recaudación del impuesto sobre la propiedad se ha acelerado significativamente. A finales de 2006, se había puesto a prueba la recaudación de impuestos sobre la propiedad en seis ciudades y regiones de todo el país y se había acumulado cierta experiencia práctica. Como resultado, la implementación formal de la Ley de Propiedad parece significar una “luz verde” para la recaudación del impuesto a la propiedad. Según las leyes de nuestro país, los derechos de uso de la tierra se pueden transferir de conformidad con la ley, pero la tierra no se puede comprar ni vender. Por lo tanto, no existe una transferencia legal de la propiedad de la tierra y los bienes inmuebles que se pueden transferir según la ley son principalmente casas.
(1) Las tierras de propiedad estatal pueden designarse para su uso por unidades de propiedad de todo el pueblo o unidades de propiedad colectiva de conformidad con la ley.
(2) Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva pueden designarse para uso individual de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.
(3) La tierra de propiedad colectiva es propiedad colectiva de los agricultores de las aldeas de conformidad con la ley y es operada y administrada por organizaciones económicas colectivas agrícolas, como cooperativas de producción agrícola de las aldeas o comités de aldea.
En términos generales, la propiedad de la tierra entra dentro de la categoría de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, la propiedad de la tierra tiene sus particularidades respecto a la propiedad general, que se reflejan principalmente en:
1. Particularidad del sujeto
2. 3. Estabilidad de la propiedad
4. Separación de tres poderes (1) La propiedad de la vivienda
La propiedad de la vivienda se transfiere desde el momento de los procedimientos de registro y transferencia. Luego de que las partes hayan completado los trámites de registro y transferencia, si la casa continúa ocupada por el propietario original y un tercero, el ocupante aún tiene la obligación de entregar la casa. Si el ocupante no cumple esta obligación dentro del plazo prescrito, se considerará infracción ilegal de la propiedad de la casa ajena, y el propietario podrá entablar demanda o solicitud contra él de conformidad con la ley.
(2) División de todas las casas (edificios)
1. Propiedad de la casa, personal y * * *. La propiedad única de una casa es, por supuesto, válida para todas sus casas y * * * la propiedad parcial de la casa, aunque desde la perspectiva de la * * * relación interna, cada * * * persona disfruta de una parte de los derechos que merece ( según un * * *), o tener iguales derechos (* * * y * * *), pero desde la perspectiva de la efectividad de la propiedad * * *, * * * sigue estando involucrado. En términos de propiedad de vivienda. Se trata también de una situación que no es ni separada ni "diferenciada", y el alcance efectivo de la propiedad es único.
La propiedad distinta es la distinción de una parte concreta de un edificio como objeto de su propiedad. En rigor, esto no cumple con el principio de que el objeto de los derechos de propiedad debe ser independiente, ni tampoco con el principio de una propiedad, un derecho. Pero según los conceptos sociales, es común que un edificio esté dividido en varias partes, cada una con su propia propiedad. Además, esto no obstaculiza la publicidad de los derechos de propiedad y es seguro e inofensivo para las transacciones.
Basado en el principio de independencia de los objetos de propiedad, se deben cumplir ciertas condiciones para distinguir todos los objetos de un edificio con el fin de distinguir todas las partes específicas. Estas condiciones son las siguientes: (1) Debe ser estructuralmente independiente, es decir, la parte dividida puede separarse estructuralmente de otras partes del edificio. (2) Debe utilizarse de forma independiente, es decir, la parte dividida del edificio puede utilizarse para residencia, trabajo u otros fines.