Cuando el gobierno desarrolla un terreno, debe contratarlo a promotores inmobiliarios. ¿Qué impacto tiene la naturaleza de esta tierra en las decisiones de desarrollo del gobierno y las ganancias de los promotores inmobiliarios?
Cuando se requisen tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento de tierras cultivadas requisadas se calculará en función del número de población agrícola que será reasentada. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas en los tres años anteriores a su adquisición. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. .
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a la expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas.
Nuestro Primer Ministro dijo: El núcleo de los problemas de los agricultores chinos es la cuestión de la tierra. La reforma de China comenzó en las zonas rurales y lo más importante fue la implementación de la gestión de contratos domésticos. La tierra pertenece al colectivo, pero los derechos de producción y gestión pertenecen a los agricultores. Esta es una característica importante y una ventaja. Decimos que debemos dar a los agricultores una garantía a largo plazo de sus derechos de gestión de la tierra, que permanecerán sin cambios durante 15 o 30 años, lo que significa que nunca cambiarán.
En China, se debe implementar el sistema más estricto de protección de las tierras agrícolas, se debe proteger la autonomía de los agricultores en la producción y gestión de la tierra y se debe dar la debida compensación a quienes ocupan las tierras de los agricultores. entregado a los agricultores. Debemos castigar severamente a quienes ocupan ilegalmente las tierras de los agricultores.
1? ¿Estándares de compensación por expropiación de tierras cultivadas?
La compensación media por tierra firme es de 6,54383 millones de yuanes por mu. ?
La compensación media por los arrozales es de 20.000 yuanes por mu. ?
La compensación media por tierra vegetal es de 30.000 yuanes por mu. ?
2 ¿Cuál es el estándar de compensación para la expropiación de tierras agrícolas básicas?
La compensación media por tierra firme es de 6.543.807.600 yuanes por mu. ?
La compensación media por los arrozales es de 26.400 yuanes por mu. ?
La compensación media por tierra vegetal es de 44.000 yuanes por mu. ?
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6.400 yuanes por mu. ?
4. La compensación promedio por terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 7.200 yuanes por mu. ?
5. La compensación promedio por requisar Kuqaji, montañas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 0,16 millones de yuanes por mu. ?
(2)¿Otros impuestos?
1? El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado. ?
2. Fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales, calculado en 10.000 yuanes por mu. ?
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos deberá cumplir estrictamente con las regulaciones pertinentes. ?
4. La tarifa promedio de adquisición de tierras para el resto de la ocupación de tierras cultivadas y la compensación es de 4.000 yuanes por mu, que es organizada e implementada por la Oficina del Servicio de Adquisición de Tierras Provincial de Jilin y utilizada en su conjunto. El Departamento Provincial de Tierras y Recursos es responsable de la supervisión y aceptación. ?
3) ¿Trámites de adquisición de terrenos?
1? Aviso de adquisición de terreno.
Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos informará por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. Después de ser notificados, todas las organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores expropiados no serán compensados por las adquisiciones de tierras y los cultivos jóvenes plantados, plantados y construidos en las tierras expropiadas. ?
2? Confirmar los resultados del estudio de adquisición de tierras. El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de transporte y silvicultura, llevará a cabo una investigación sobre la propiedad, el tipo y el área del terreno que se adquirirá y la propiedad, el tipo y la cantidad de terrenos adjuntos. Se comunicará a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, a los agricultores y a los adjuntos de tierras, lo confirmará el propietario y la oficina municipal de reubicación. ?
3? Organizar una audiencia de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el Departamento de Tierras y Recursos informará a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los métodos de reasentamiento de las tierras adquiridas. Si una parte solicita una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en el "Reglamento de audiencias sobre tierras y recursos". ?
4? Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de tierras. El departamento de tierras y recursos, de conformidad con las normas de compensación formuladas en este plan, firmará un acuerdo de compensación por adquisición de tierras con las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores individuales cuyas tierras hayan sido expropiadas, y presentará el acuerdo junto con la cantidad de tierra expropiada. como parte necesaria del informe de expropiación de tierras. ?
5?Aprobación de adquisición de suelo público. Los terrenos aprobados para expropiación de conformidad con la ley serán divulgados al público por el Departamento Provincial de Tierras y Recursos a través de los medios de comunicación, salvo circunstancias especiales como las normas nacionales de confidencialidad. El departamento de tierras y recursos del condado (ciudad), de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras", anunciará el estado de aprobación de la adquisición de tierras en las aldeas y grupos donde se encuentra la tierra adquirida. ?
6? Pagar compensación por adquisición de tierras y costos de reasentamiento. Una vez que los gobiernos municipales y del condado aprueben el plan de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento, la compensación por adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento se pagarán a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas a tiempo de acuerdo con el límite de tiempo especificado por la ley. El departamento local de tierras y recursos debe cooperar con los departamentos pertinentes, como los de agricultura y asuntos civiles, para supervisar la distribución y el uso de la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento dentro de las organizaciones colectivas. ?
3. ¿Estándares de compensación para edificios sobre rasante?
1? ¿Estándar de compensación de la casa?
La compensación para los edificios (de más de dos pisos) es de 650 yuanes por metro cuadrado. ?
La compensación para las casas con estructura de hormigón y ladrillo apisonado es de 550 yuanes por metro cuadrado. ?
La compensación por las casas de ladrillo es de 400 yuanes por metro cuadrado. ?
La compensación por casas cuadradas (con techo de paja) es de 300 yuanes por metro cuadrado. ?
2? ¿Cuáles son los estándares de compensación para otros accesorios aéreos (subterráneos)?
La compensación del almacén es de 120 yuanes por metro cuadrado. ?
La compensación por los suelos de cemento al aire libre es de 25 yuanes por metro cuadrado. ?
Cada tanque de biogás recibirá una compensación de 400 yuanes. ?
La compensación por el uso del baño es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado. ?
La compensación por los corrales para cerdos es de 50 a 100 yuanes por metro cuadrado. ?
La compensación por los invernaderos de plástico es de 25 a 30 yuanes por metro cuadrado. ?
La compensación por los sótanos de verduras es de 50 a 130 yuanes por metro cuadrado. ?
Compensación de 50 yuanes por cada metro de ampliación de muro de mampostería. ?
La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 150 yuanes por metro lineal. ?
Cada puerta de entrada recibirá una compensación de 400 yuanes. ?
Los pozos de agua potable (incluidos los equipos de presión de agua) recibirán una compensación de 2.000 yuanes por pozo. ?
Los pozos de drenaje y riego de los agricultores (incluido el equipo de bombeo de agua) recibirán una compensación de 2.000 yuanes por pozo. ?
La compensación por cada pozo de drenaje y riego (incluido el equipo) es de 10.000 yuanes. ?
La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 10 a 30 yuanes por metro lineal. ?
El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar. ?
El subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. ?
La compensación por cada tumba es de 300 yuanes. ?
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 6.000 yuanes por hogar.
Fórmula de cálculo de la compensación territorial
(1) Compensación territorial = acres de tierra adquirida * valor de producción anual * múltiplo de compensación
(2) Subsidio de reasentamiento = Número de personas a reasentar * valor de producción anual * compensación múltiple
Número de personas a reasentar = número de personas a reasentar / número de tierras cultivadas asignadas per cápita antes de la adquisición de tierras.
Por ejemplo, una ciudad necesita adquirir 1,20 acres de tierra para construir un museo. El valor de producción anual promedio de esta tierra cultivada es de 5.000 yuanes/acre. Los múltiplos de compensación aprobados en el plan de compensación son: 1 vez la tarifa de compensación de la tierra; 10 veces el subsidio de reasentamiento y la tierra cultivada per cápita en la aldea es de 0,8 acres. ¿Cuánta compensación por tierras y subsidio de reasentamiento debería recibir la aldea?
Compensación de la tierra = 120 acres*5.000 yuanes/acre*10 veces.
= 6 millones de yuanes (50.000 yuanes por mu)
Subsidio de reasentamiento = (120 mu/0,8 mu)*5.000 yuanes/mu*10 veces.
= 7,5 millones de yuanes (50.000 yuanes por población)
La tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento es: 13,5 millones de yuanes.
Estándares de compensación para árboles frutales
1. Manzanos
La compensación promedio por cada árbol durante el período de cultivo (1-5 años) es de 5-90. yuanes;
En el primer período de fructificación (6-8 años), la compensación media por planta es de 90-210 yuanes;
En el período completo de fructificación (9-25 años) , la compensación promedio por planta es de 210-1200 yuanes;
Una compensación promedio de 600 yuanes por planta para frutos con un período de descomposición de más de 26 años.
2. Perales
La compensación promedio por cada árbol durante el período de cultivo (1-5 años) es de 5 a 45 yuanes
La primera fructificación; período (6-8 años) año), la compensación promedio es de 45-144 yuanes por planta
Durante el período de fructificación (9-25 años), la compensación promedio es de 144-1200 yuanes por planta;
El período de descomposición del fruto supera los 26 años. La compensación media anual por planta es de 600 yuanes.
3. Melocotoneros
La compensación promedio por cada árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 5 a 45 yuanes
La primera fructificación; período (4-8 años) año), la compensación promedio es de 45-144 yuanes por planta
Durante el período de fructificación (9-20 años), la compensación promedio es de 144-360 yuanes por planta;
El período de descomposición del fruto supera los 21. En 2016, la compensación media por planta fue de 180 yuanes.
4. Vid
La compensación promedio por cada planta durante el período de cultivo (1-2 años) es de 5 a 10 yuanes
El primer período de fructificación; (3-5 años) año), la compensación promedio es de 10 a 90 yuanes por planta;
En el período pico de fructificación (6 a 11 años), la compensación promedio es de 90 a 180 yuanes por planta;
La compensación media es de 80 yuanes por planta. Compensación por más de 12 años.
5. Árboles de azufaifo
La compensación promedio por cada planta durante el período de cultivo (1-3 años) es de 5 a 10 yuanes
La primera fructificación; Durante el período (de 4 a 8 años), la compensación promedio es de 10 a 80 yuanes por planta.
En el período de fructificación (9-30 años), la compensación promedio por planta es de 80-650 yuanes.
Cuando el período de descomposición del fruto excede los 31 años, la compensación promedio por planta; Cuesta 320 yuanes.
6. Castañas
La compensación media por cada planta durante el período de cultivo (1-4 años) es de 5-10 yuanes
El primer período de fructificación; (5-7 años) año), la compensación promedio es de 10 a 180 yuanes por planta
Durante el período de fructificación (8 a 35 años), la compensación promedio es de 180 a 900 yuanes por planta; /p>
El período de descomposición del fruto supera los 36 años. La compensación media anual por planta es de 450 yuanes.
7. Árboles frutales mixtos
La compensación promedio por cada árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 5 a 10 yuanes.
El primero; período de fructificación (4-10 años), la compensación promedio es de 10-30 yuanes por planta;
En el período de fructificación (11-25 años), la compensación promedio es de 30-80 yuanes por planta;
El período de descomposición de la fruta excede La compensación promedio por cada planta en 26 años es de 40 yuanes.
Estándares de compensación forestal (basados en valores de referencia estándar en todo el país, para referencia de los agricultores)
1. Estándares de compensación forestal
(1) Álamo. , sauce, olmo y langosta tasa de compensación
La compensación promedio por mu es de 1200 yuanes de 1 a 3 años
La compensación promedio es de 1800 a 3600 yuanes por mu de 4 a 3 años; 13 años;
En 2014-20, la compensación promedio por mu será de 3000 a 1800 yuanes; en 2021, la compensación promedio será de 1200 yuanes por mu.
2 Tarifa de compensación del bosque de robles
La compensación promedio por mu en los 1-3 años es de 1200 yuanes
La compensación promedio por mu en los 4-; 20 años es de 1.800 a 3.000 yuanes;
En 2021-50, la compensación promedio por mu será de 4.400 a 6.000 yuanes;
En 2051, la compensación promedio será de 2.400 yuanes por mu.
(3) Compensación por pino coreano
La compensación promedio por mu en 1-3 años es de 1200 yuanes
La compensación promedio por mu en 4-; 20 años es de 2000 a 3100 yuanes;
En 21 a 40 años, la compensación promedio por mu es de 4600 a 6200 yuanes;
En 41 a 70 años, la compensación promedio por mu es de 16.800 yuanes;
En 1971, la compensación media por mu era de 9.600 yuanes.
(4) Tarifa de compensación del bosque de alerces de Xing'an
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 1200 yuanes
La compensación promedio por mu; en 4 a 20 años es de 1.800 a 3.000 yuanes
En 21 a 50 años, la compensación promedio por mu es de 6.000 a 2.500 yuanes
En 51 años, la compensación promedio por mu es de 6.000 a 2.500 yuanes; mu cuesta 1.100 yuanes.
2. Normas de compensación para árboles delante y detrás de edificios residenciales
Árboles en general (sauces, olmos, langostas, etc.)
Bosques jóvenes (1). -10 años) La compensación promedio por cada planta es de 5 a 20 yuanes;
La compensación promedio para bosques de mediana edad (11 a 20 años) es de 22 a 50 yuanes por planta;
La compensación promedio para los bosques maduros (más de 21 años) es de 22 a 50 yuanes por planta. La compensación por planta es de 11 yuanes.
3. Tasa de restauración de la vegetación forestal
4.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y tierras de vivero.
2.667 yuanes por mu para bosque imprevisto;
Los bosques de refugio y los bosques para fines especiales cuestan 5.336 yuanes por mu, y los bosques de protección nacional clave y los bosques para fines especiales cuestan 6.667 yuanes por mu;
Bosques y arbustos dispersos la tierra cuesta 2.000 yuanes por mu;
La tierra apta para la forestación, la tierra apta para la tala y la tierra apta para la quema cuesta 1.334 yuanes por mu.
4. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal.