¿Quién sufre si el propietario y el inquilino no firman un contrato?

No firmar un contrato de alquiler en vida suele ser una desventaja para el inquilino, porque éste pagará el alquiler y el depósito por adelantado. Sin la garantía del contrato de alquiler, el arrendador podrá expulsarlo en cualquier momento, e incluso no se le reembolsará la fianza ni el alquiler. Si el inquilino se muda primero y no paga el alquiler y el depósito, será perjudicial para el arrendador no firmar un contrato de arrendamiento, porque el inquilino puede incumplir el pago del alquiler.

¿Qué debo hacer si no me devuelven la fianza al finalizar el contrato de alquiler? 1. Si en el contrato de alquiler no se estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsada en cualquier caso. 2. Si la parte paga un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito acordado y la parte reclama el derecho a retirar el depósito, el tribunal popular no lo admitirá. . 3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario el importe íntegro del depósito de garantía del alquiler sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todos los gastos adeudados. 4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se devolverá el depósito después de deducir los daños a la propiedad. 5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es fijar una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. 6. Si la inversión causa pérdidas, éstas se devolverán cuando expire o se resuelva el contrato. 7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.

A qué cuestiones se debe prestar atención al alquilar y subcontratar

1 Las promesas orales son difíciles de hacer efectivas y generalmente prevalece un contrato escrito.

2. Es necesario indicar si se trata de un arrendamiento de larga duración o de corta duración, si se puede subarrendar, etc.

3. Es necesario aclarar el monto, forma y momento de pago del alquiler y las facturas de servicios públicos.

4. Cualquier cambio en las instalaciones interiores requiere la firma de ambas partes.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China

El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y sus condiciones y métodos de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Capítulo 707

Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.