El contrato entre el propietario y el agente ha expirado, pero el contrato entre el agente y yo aún no ha expirado. ¿Tiene el agente derecho a ampliar el tiempo de arrendamiento?

Análisis Legal

Jurídicamente, el contrato que firmas con el intermediario no puede vincular al arrendador. En otras palabras, si el contrato entre el arrendador y el intermediario expira, el arrendador puede pedirle a usted o al intermediario que compren una casa de segunda mano. Sin embargo, está bien que los inquilinos solo firmen el contrato, pero se enfrentarán a grandes problemas. riesgos. Por ejemplo, vender una casa y dos casas causará muchos problemas. Si esto sucede, el acuerdo de compra de la vivienda sigue siendo válido, pero solo prueba la existencia de la transacción, no la propiedad de la propiedad por parte del comprador. Según las disposiciones legales pertinentes, el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces. Un contrato celebrado entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, a menos que la ley disponga lo contrario o se estipule lo contrario en el contrato. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. El registro de bienes raíces es la base de la propiedad y el contenido de los derechos de propiedad. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro. El certificado de propiedad del inmueble es la prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de bienes inmuebles deberán concordar con el libro de registro de bienes inmuebles. Si las inscripciones fueran inconsistentes, prevalecerá el registro de la propiedad, salvo que exista prueba que acredite el error. Por lo tanto, hay situaciones en las que se vende una casa y la segunda o el vendedor se arrepiente. Si hay una demanda, puede negociar para recuperar el dinero de la casa. Si hay daños y perjuicios en el acuerdo, ¡puede compensarlo de acuerdo con el acuerdo! Pero el vendedor puede recuperar la casa porque no hay transferencia de propiedad y el vendedor sigue siendo el dueño de la casa.

Base Legal

Artículo 734 del “Código Civil de la República Popular China” * * * Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado sin el Si el arrendador presenta alguna objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.