¿Se pueden solicitar préstamos para vivienda con bancos extranjeros?
Puedes solicitar una hipoteca en otro lugar. 1. Solicitud de hipoteca Para solicitar una hipoteca bancaria deberá cumplir con las siguientes condiciones: 1. Ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil 2. Estar en condiciones de presentar identificación y certificado de residencia vigentes 3. Tener un establo; ingresos y trabajo, y poder pagar en su totalidad y a tiempo; 4. Buen historial crediticio; 5. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda; 6. Tener una cierta proporción de pago inicial; del banco. Además, algunos lugares también exigen a los extranjeros que presenten un comprobante de depósitos de seguridad social de más de un año al comprar una casa con un préstamo local. 2. Proceso de préstamo para hipoteca exterior y compra de vivienda exterior: 1. El prestatario presenta la solicitud y la información relacionada. 2. El banco está bajo investigación. 3. Revisión y aprobación del banco. 4. Ambas partes manejan los procedimientos pertinentes. 5. Los bancos conceden préstamos. Después de recibir su solicitud de préstamo para vivienda y sus materiales, el personal del banco investigará y verificará de acuerdo con los procedimientos. Si cumple con las condiciones del préstamo, el banco se encargará del seguro, la notarización, el registro de la hipoteca y otros trámites en su nombre. Ambas partes firman documentos legales como contratos de préstamo, contratos de registro de hipoteca, contratos de prenda o contratos de garantía. Después de que el comprador pague el capital y los intereses del préstamo según lo acordado en el contrato, devolverá juntos el certificado de hipoteca (prenda), los documentos del seguro y otros materiales requeridos: 1. El documento de identidad válido del prestatario y el libro de registro del hogar; 2. Prueba de estado civil. Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que). no se ha vuelto a casar después del divorcio); 3. Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido del cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio; 4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos); seis meses consecutivos); 5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria; 6. Certificado de garante (se requiere documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio), etc.) no pueden solicitar préstamos en los bancos locales. Siempre que el banco esté de acuerdo. Sin embargo, cuando se solicita un préstamo a un banco no local, se requiere una visita in situ; se debe realizar el registro de la hipoteca en la autoridad de vivienda y en la oficina de tierras antes de que se conceda el préstamo; ser eliminado en un lugar diferente, lo que genera grandes costos e inconvenientes para el banco, por lo que los bancos no locales generalmente no prestan dinero en otros lugares.
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo en el extranjero al comprar una casa localmente?
Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar en todas las provincias y solo se pueden utilizar después del retiro de efectivo.
3. ¿Puedo obtener un préstamo en el extranjero al comprar una casa localmente?
Puede
El proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en otro lugar:
1. ) y en el lugar de registro del hogar (lugar del préstamo). Si compra una casa independiente, puede solicitar un fondo de previsión personal o un préstamo de alquiler en el centro de gestión del fondo de previsión del lugar del préstamo con un comprobante del depósito del fondo de previsión.
2. Cuando el centro de gestión de fondos de previsión en el lugar del préstamo acepta la aprobación de préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares, el centro de gestión de fondos de previsión en el lugar de depósito emitirá materiales relevantes, como vivienda local. certificados de pago y préstamo de fondos de previsión para los empleados y sus cónyuges.
Los materiales necesarios para solicitar préstamos del fondo de previsión en otros lugares son:
1. Formulario de aprobación de la solicitud (con el sello oficial de la unidad) (por triplicado);
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2. Solicitud Cuestionario de relaciones familiares y sociales (por triplicado);
3. Copias del contrato de compra de vivienda (3 copias); de las cédulas de identidad del solicitante y su cónyuge (3 copias originales);
5. Comprobante de depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda de los empleados (3 copias); es residente en el área administrativa del banco y se encuentra en el centro regional. Copia de la cédula de identidad y número de contacto de la persona de contacto permanente que paga el fondo de previsión de vivienda (3 copias); Una copia del certificado de matrimonio (si es soltero o divorciado, se debe proporcionar el certificado del departamento de asuntos civiles donde se encuentra el registro del hogar del prestatario) (3 copias originales de los certificados de salario mensual sellados con el sello oficial del prestatario y su cónyuge (si el salario mensual es superior a 5.000 yuanes, proporcione los detalles del salario de los últimos tres meses estampados con el sello oficial de la unidad) Lista) (3 copias); >9. Copias del recibo de pago inicial (3 copias);
10. Autorización comercial de crédito personal (llenar en ventanilla, una copia por cada marido); Formulario de solicitud de consulta de informe (rellenar en ventanilla, una copia para cada cónyuge).
Si el prestatario adquiere una vivienda de segunda mano en otro lugar, además de la información anterior, también deberá aportar un informe de tasación (3 copias).
4. ¿Qué bancos apoyan los préstamos para vivienda fuera del sitio?
Si un depositante de un fondo de previsión desea solicitar un préstamo para comprar una casa en otro lugar, sólo necesita solicitar un certificado escrito en el centro de fondo de previsión de la ciudad donde se realiza el depósito.
El problema de que los fondos de previsión no pueden utilizarse para préstamos en otros lugares ha estado molestando a algunos ahorradores que han transferido sus puestos de trabajo. Por ejemplo, solía trabajar en la Ciudad A y pagaba mucho fondo de previsión.
Después de que me transfirieron a la Ciudad B, si quería comprar una casa en la Ciudad B, no podía usar el préstamo del Fondo de Previsión en la Ciudad A. De esta manera, los fondos del Fondo de Previsión se liquidarían fácilmente y permanecerían inactivos, lo cual es una lástima.
Cuando el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros tres ministerios y comisiones publicaron la nueva política de fondos de previsión en octubre de 2018, mencionaron por primera vez el requisito de promover préstamos de fondos de previsión fuera del sitio. Los préstamos de fondos de previsión en diferentes lugares involucran intereses locales en diferentes ciudades y son difíciles de promover sin reglas operativas detalladas. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció detalles.
El aviso señala que el centro de pagos del fondo de previsión de la ciudad es responsable de revisar los depósitos y préstamos de los empleados, emitir certificados escritos al centro del fondo de previsión de la ciudad de préstamos y cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad de préstamos para verificar los casos relevantes. información. El centro de fondos de previsión de la ciudad crediticia y el banco encargado son responsables de la consulta comercial, aceptación, revisión, emisión, recuperación, cambio y gestión posterior al préstamo de los préstamos externos y asumen los riesgos del préstamo. El centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y el centro del fondo de previsión de la ciudad depositante deben comprobar periódicamente la situación de los préstamos externos y comprender las situaciones de retiro, reembolso, cambios y morosidad.
Según el nuevo proceso, ¿cómo se operarán los préstamos de fondos de previsión de otros lugares? Supongamos que el Sr. Li, ciudadano de Yancheng, pagó un fondo de previsión en Yancheng y ahora trabaja en Nanjing. Necesita comprar una casa en Nanjing y utilizar préstamos del fondo de previsión. Luego, primero puede consultar al Centro del Fondo de Previsión de Nanjing y recibir información sobre los materiales que deben revisarse para el préstamo de inmediato; luego, después de que la otra parte verifique y confirme que está calificado, podrá solicitarlo al Centro del Fondo de Previsión de Yancheng. emitir una "Prueba de depósito y uso del fondo de previsión para vivienda" a los empleados que tienen préstamos de otros lugares. Con este certificado, el Sr. Li Can solicitó con éxito un préstamo del fondo de previsión;
Sin embargo, aunque los préstamos externos son buenos, temporalmente son difíciles de implementar en algunos lugares. Por ejemplo, una persona relevante del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing dijo que actualmente no está disponible por dos razones principales. En primer lugar, el fondo de previsión lleva cerrado mucho tiempo y la comunicación y coordinación de la información entre regiones es un gran problema. Es difícil para el lugar de préstamo conocer el monto y el plazo del préstamo, y es difícil para el lugar de depósito conocer la dinámica de la vivienda. Además, el mercado inmobiliario en Nanjing está en auge y el fondo de previsión "pool" tiene prisa. La gente de Nanjing necesita "esperar un préstamo" para comprar una casa, y es difícil tener suficiente dinero para cumplir con los requisitos del préstamo en otros lugares.
Sin embargo, expertos de la industria dijeron que recientemente, ciudades como Beijing han emitido documentos oficialmente para comenzar a implementar préstamos externos. Aunque Nanjing no tiene préstamos entre regiones, ha lanzado el negocio de "reconocimiento mutuo de préstamos entre regiones" y reembolso mensual de préstamos de fondos de previsión. Después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitiera las normas detalladas, la comunicación entre las diferentes regiones también recibió orientación. Creo que no es un problema, es sólo que el Centro del Fondo de Previsión todavía necesita tiempo para prepararse.