¿Se debe hipotecar el pago inicial al promotor o al banco para comprar una casa? ¿Qué trámites hay que realizar al pagar?
En la compra hipotecaria de una casa, el pago inicial se paga a la cuenta supervisada del promotor en el banco prestamista, que está supervisado por la autoridad de vivienda local. El banco emitirá un recibo para acreditarlo y se lo entregará al promotor para su facturación. Generalmente, el pago inicial se entrega al departamento financiero del desarrollador, que emite un recibo y luego deposita el dinero en el banco. Una vez que el comprador de la vivienda presta dinero con éxito, el desarrollador emite una factura unificada por la venta de bienes raíces.
Información requerida para el préstamo hipotecario:
1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio). , se debe adjuntar un certificado de matrimonio) certificado).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3. El original y una copia del recibo de prepago para el pago de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
2. ¿Debo pagar el anticipo al promotor o proporcionar la hipoteca al banco para comprar una casa? ¿Qué trámites deben realizarse durante la entrega?
Primero
Al pagar el dinero, el comprador solo necesita el número de habitación y el monto del pago inicial. Después de pagar el pago inicial, debe pedirle al desarrollador que firme un contrato de compra de la casa. lo antes posible y luego solicitar la hipoteca.
Información requerida para préstamo hipotecario: 1. Los documentos de identidad del solicitante y del cónyuge no pertenecen a la misma persona.
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3. El original y una copia del recibo de prepago para el pago de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Amplía tus conocimientos: ¿Qué es una hipoteca? En términos generales, una hipoteca significa que cuando un comprador compra una casa, paga parte del precio de compra por adelantado y pide prestado el resto al banco.
Según
(1) Cuando un comprador de vivienda opta por comprar una casa con una hipoteca, debe proporcionar la siguiente información al banco que otorga la hipoteca (banco de préstamos):
1, documento de identidad legal y válido.
2. Sólido
3. Contrato original de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de gestión inmobiliaria.
IV
(2) Después de que el banco verifique la autenticidad, confiabilidad y calificación de la información proporcionada por el comprador de la vivienda, el banco prestamista, el desarrollador y el comprador de la vivienda firman un "Real Contrato de Hipoteca Patrimonial (Hipoteca)”” y “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción” (este contrato deberá estar protocolizado ante notario o presenciado por abogado, y los gastos que del mismo se generen correrán a cargo del comprador de la vivienda).
Las tres partes acudieron juntas al departamento de gestión inmobiliaria. Entre ellos, el comprador del inmueble deberá presentar los siguientes documentos:
1. El contrato de compraventa de vivienda comercial original presenciado por el departamento de administración de bienes raíces.
2. Copia del certificado de identidad.
3. El contrato de préstamo hipotecario para vivienda que entre en vigor en consecuencia.
4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.
Presentar poder original válido.
(3) De acuerdo con lo dispuesto en el "Contrato de Hipoteca Inmobiliaria (Hipoteca)" y el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción", los compradores de vivienda deben
1. Certificado de registro de hipoteca junto con el contrato original. Envíelo al banco de préstamos para su custodia.
2. Una vez entregada la casa sobre plano, solicite el certificado de propiedad y el certificado de propiedad inmobiliaria en un plazo de tres meses y entregue los tres certificados directamente al banco prestamista para su custodia (en este momento, el promotor). se libera la responsabilidad de la garantía).
3. Asegurar el bien hipotecado por su propia cuenta. El período del seguro no será inferior al período de la hipoteca y el importe del seguro no será inferior al valor total del bien hipotecado, y se mantendrá. por el banco prestamista.
4. El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, reconstruir, hipotecar ni disponer de ninguna otra forma de la propiedad sin el consentimiento por escrito del banco prestamista.
5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. En caso de retraso, se impondrán multas en función del número de días.
6. Después de pagar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben solicitar el certificado de uso de la tierra, el certificado de bienes raíces y la póliza de seguro a la autoridad de registro de la hipoteca original.
3. ¿Alguien necesita un pago inicial de un banco para comprar una casa? ¿Es del promotor o del banco?
Banco
4. ¿Qué documentos se necesitan para realizar el pago inicial?
Pregunta 1: ¿Cuáles son los procedimientos para realizar el pago inicial al comprar una casa? Si va a comprar una casa de primera mano, primero debe presentar una prueba del estado de la casa en el centro de transacciones inmobiliarias, luego firmar un contrato de compra de la casa con el promotor y luego firmar un contrato de préstamo con el banco. Generalmente, los promotores designan a los bancos para gestionar los préstamos hipotecarios y el contrato de préstamo se puede firmar directamente en la oficina del promotor. Materiales necesarios para el préstamo: DNI originales de ambos cónyuges, registro de domicilio original, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, extracto bancario, ambos cónyuges deben estar presentes personalmente. Si es soltero, deberá presentar prueba de su condición de soltero. Si es extranjero, también deberá presentar un certificado fiscal de un año o un certificado de seguridad social de un año en esta ciudad.
Si compra una casa de segunda mano, debe firmar un contrato de compra de la casa con Dong Fang, luego ir al centro comercial para emitir un certificado de condición de la casa y un certificado de no tener casa, y luego pagar el fondo de mantenimiento de la casa en el fondo de mantenimiento - incluirlo en la oficina de listado - verificar impuestos - firma en línea - ir al banco para gestionar los procedimientos del préstamo - pagar impuestos - transferir - recibir el certificado después de la aprobación del banco. Los materiales de préstamo requeridos son los mismos que los de la vivienda de primera mano. El arrendador debe presentar el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el registro del hogar y los documentos de identidad originales de ambos cónyuges, y ambos cónyuges deben estar presentes en persona.
Pregunta 2: ¿Qué documentos necesito traer para pagar el enganche? Si está casado, puede traer su documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio. Intente pedirle al vendedor que le entregue un contrato formal el mismo día.
Pregunta 3: ¿Cuáles son los procedimientos para realizar el pago inicial al comprar una casa? Certificado de matrimonio, certificado de pago de impuestos, certificado de extracto bancario, certificado de soltería para personas solteras. Así lo hice.
Pregunta 4: ¿Qué necesito llevar para el pago inicial? Tarjeta de identificación acelerada, certificado de suscripción de compra de vivienda, tarjeta de pago UnionPay, 5 copias cada una son suficientes. También hay una fotocopiadora en el sitio. Si faltan impresiones, se pueden reimprimir en el sitio, por lo que, por razones de seguridad, debe traer los originales del libro de registro de su hogar, certificado de matrimonio, etc. como respaldo. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, también deberías preparar algo de efectivo; unos 2.000 yuanes deberían ser suficientes.
Pregunta 5: ¿Cuáles son los procedimientos para un préstamo con cuota inicial para la compra de una casa? Siempre que uno de sus cónyuges sea local, no hay restricciones para que los extranjeros no puedan obtener préstamos locales.
Mientras usted y su esposa no sean dueños de una casa, el pago inicial es de solo 30. Debe acudir a la oficina local de gestión de transacciones inmobiliarias para emitir un certificado de no propiedad inmobiliaria.
Pregunta 6: ¿Qué documentos, cédulas de identidad, registros del hogar y fondos debo llevar conmigo para el pago inicial de una casa?
Pregunta 7: Después de pagar el enganche de una casa, ¿qué materiales de emergencia debo conseguir? Son el certificado de pago inicial, la factura de pago inicial, los detalles de compra de la vivienda, el certificado de presentación del contrato (requerido al pagar el impuesto sobre la escritura), el contrato de préstamo, el certificado de ingresos personales y una lista de los materiales necesarios para el préstamo (si es necesario). El desarrollador proporcionará un juego completo de materiales.
Pregunta 8: ¿Qué trámites se deben realizar luego de realizar el pago inicial? Después de pagar el pago inicial, el comprador esperará para cerrar la compra de la vivienda. Al entregar una casa, además del paso clave de la inspección de la casa, también debemos pagar algunas tarifas relacionadas. Tenemos derecho a utilizar nuestra casa sólo después de pagar la tarifa. La siguiente es una lista de tarifas que se deben pagar al cerrar la casa, que los compradores pueden entender:
1. Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura es un impuesto que paga el propietario al estado al obtener la propiedad. certificado de título. Momento de pago: El impuesto de escrituración sólo se puede pagar en el momento de la transferencia. Nota especial: A excepción de las autoridades fiscales, ninguna unidad tiene derecho a recaudar impuestos. Ejecución: los propietarios no necesitan pagar el impuesto de escritura al desarrollador cuando se mudan. Pueden ir directamente a la oficina de impuestos para solicitar el certificado de propiedad antes de que se pueda emitir la propiedad.
2. Fondo de mantenimiento público: este fondo es diferente de las tarifas de administración de propiedades y solo se utiliza para la revisión, renovación y renovación de piezas compartidas, instalaciones y equipos compartidos una vez que expire el período de garantía. Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la vivienda. Nota especial: ningún promotor o empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar o cobrar el fondo de reforma. Los fondos deberían entregarse a oficinas comunitarias. Si le das los fondos de tu revisión a un desarrollador, probablemente no los recuperarás.
3. Tasas de topografía y cartografía del área: El principio de recaudación es "quien confía la tasa, paga". El contrato de compraventa de vivienda estipula la obligación del promotor de proporcionar los datos de medición de la superficie al comprador de la vivienda, por lo que la tarifa deberá ser abonada por el promotor.
4. Honorarios de propiedad: cuota de propiedad de un año, tarifa de administración de propiedad, depósito de agua y luz. Recordatorio especial: no es ilegal que las comunidades comunes paguen tarifas de propiedad por menos de un año. Los precios del servicio de administración de propiedades se fijarán claramente y los artículos y estándares de cobro, así como los métodos de cobro, se anunciarán en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.
5. Cobrar gastos de retirada de residuos de decoración. Dado que la tarifa de administración de la propiedad pagada por el propietario solo cubre los residuos domésticos, la empresa de administración de la propiedad puede cobrar los honorarios correspondientes de limpieza y procesamiento de los residuos de construcción generados durante la renovación. Sin embargo, actualmente no existe una norma unificada para el cobro de tarifas de eliminación de residuos de construcción en la ciudad de Guiyang. Algunos se cobran por hogar y otros se cobran sobre la base del área real multiplicada por el número base correspondiente.
6. Depósito de decoración: Dentro del tiempo acordado después de la decoración, si la estructura de la casa no se daña y la vida normal de los demás no se ve afectada por la decoración, el depósito de decoración se puede reembolsar en su totalidad. Si los compradores no tienen planes de renovación a corto plazo, pueden negociar con la empresa administradora de la propiedad para posponer el pago del depósito de renovación.
7. Algunas de las puertas controladas por el programa y las puertas antirrobo utilizadas en las casas nuevas son entregadas a los compradores por los promotores, mientras que otras exigen que los compradores asuman ellos mismos los costes correspondientes. En cuanto al método específico de cobro de la tasa, el comprador de la vivienda puede seguir los acuerdos pertinentes en el anexo del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado con el promotor al comprar la casa.
8. Las "tres tarifas", como los contadores de agua, de electricidad y de gas, son elementos que cobra la empresa administradora de la propiedad. Las normas de cobro específicas están estipuladas en el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado al comprar la casa. Si el propietario del automóvil tiene alguna objeción al monto del cargo, puede consultar detalladamente a los departamentos pertinentes para determinar el monto exacto del cargo.
Pregunta 9: Voy a hacer un pago inicial para comprar una casa. ¿Cuáles son los procedimientos de pago y qué documentos debo llevar? Documentos de identidad de la pareja, registros de domicilio, sellos del partido, certificados de grandes bienes, extractos bancarios de seis meses y títulos académicos. Cuanto más completas estén las cosas, más fácil será que se apruebe el pago.
Pregunta 10: ¿A qué debo prestar atención a la hora de pagar el anticipo al comprar una casa en el futuro? En realidad nada está exento, la lana está en la oveja. Compré una casa el año pasado y no sabía nada cuando invertí en un préstamo hipotecario. Cuando lo conseguí, me di cuenta de que no había muchos hogares. En primer lugar, debido a las tasas de interés preferenciales de varios préstamos, el pago inicial supera el 40 y el 30. No cometas errores por ignorancia del guía. En cuanto al pago de la casa, sólo puede ser más de 40, incluso un poco más. Lo que obtuve en ese momento no fue un descuento del 30%, sino un descuento del 25%. Me arrepentiré después de hacerlo. Además, se requieren algunos trámites, como certificado de soltería o certificado de matrimonio, certificado de ingresos y libro de registro del hogar. En algunos lugares es más fácil expedir un documento, mientras que en otros solo se expide una vez. Esto hay que preguntarlo con antelación.