¿Es necesario registrar la casa hipotecada ante la Autoridad de Vivienda?

1. Las casas hipotecarias deberán estar registradas en la Dirección de Vivienda. Antes de que una empresa de desarrollo inmobiliario solicite una licencia de preventa de vivienda comercial, o antes de solicitar el registro de propiedad de una nueva vivienda comercial para una vivienda comercial existente, debe acudir a la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda para pasar por la red del proyecto. acceder a los procedimientos y presentar información relevante y materiales de certificación. El público puede consultar online en cualquier momento. La firma en línea no tiene el efecto legal de presentación y solo puede lograr el efecto de gestión de presentación. Después de completar la firma en línea, si desea lograr el efecto legal del registro, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para registrarse.

2. Base jurídica: Artículo 65 de las “Normas de Desarrollo del Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”.

Si las siguientes propiedades están hipotecadas, puede solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria:

(1) Derechos de uso de suelo para construcción;

(2) Edificios y otros anexos terrestres;

(3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Derechos de gestión de contratos de tierras, como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc.;

(5) Edificios en construcción;

(6) Otros bienes inmuebles no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.

Si se hipoteca el derecho de uso de terreno edificable o el derecho de uso de zona de mar, se hipotecarán conjuntamente el terreno en la zona de mar y el edificio o estructura, si se hipoteca el edificio o estructura, la construcción; El terreno ocupado por el edificio o estructura se destinará a hipoteca. Los derechos y los derechos de uso del área marítima deberán hipotecarse conjuntamente.

2. ¿Cuál es la diferencia entre el registro en la Autoridad de Vivienda y la firma en línea?

Existen tres diferencias entre la presentación ante la oficina de administración de vivienda y la firma en línea, que son:

1. Los significados son diferentes: la presentación incluye la presentación del contrato de alquiler de vivienda y la presentación del contrato de compra de vivienda. La firma en línea es un sistema de gestión en línea establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular el comportamiento de venta de viviendas de las empresas inmobiliarias y evitar que las empresas promotoras sobrevendan o sobrevendan una casa;

2. Después de que el arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento de bienes raíces, la autoridad de vivienda va a la estación de trabajo del centro de servicios de administración de casas de alquiler en la calle donde se encuentra la casa para solicitar el registro de alquiler de la casa y presentar los materiales pertinentes. La preparación del contrato de compra de vivienda es que dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta de vivienda comercial con el postor ganador, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar al departamento de gestión de vivienda dentro de la jurisdicción del proyecto el registro de la vivienda comercial. contrato de preventa. El proceso de firma en línea es para que ambas partes negocien y formulen términos relevantes basados ​​en el acuerdo de depósito de vivienda comercial en línea o el texto del contrato de venta → la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través del sistema de firma en línea, y ambas partes firmar, indicando que la vivienda comercial ha sido reservada o firmada en la hoja de propiedad electrónica;

3. Los efectos legales son diferentes. El registro tiene efecto legal, mientras que la firma en línea no tiene efecto legal.