¿Quién es responsable de las fallas eléctricas durante el período de alquiler?
1. Si el aparato eléctrico se avería durante el periodo de arrendamiento, el arrendador procederá con carácter general a su reparación, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes. Análisis basado en circunstancias específicas:
(1) Si la casa de alquiler y las instalaciones interiores sufren daños naturales, el arrendador debe asumir la responsabilidad de las reparaciones;
(2) La casa de alquiler y las instalaciones interiores se dañan por causas propias del arrendatario. Si su contenido resulta dañado, el arrendatario será responsable de las reparaciones.
2. Base jurídica: Artículo 713 del Código Civil de la República Popular China
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. período. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Capítulo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Capítulo 716
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
2. Si el arrendador daña objetos de valor y deja que el arrendatario cargue con la responsabilidad, ¿cómo demandar?
1. Presentar una denuncia ante el tribunal competente;
2. Revisar el caso si se cumplen las condiciones para la presentación, se notificará a las partes para que paguen la tasa del litigio. 7 días después del pago, se archivará el caso. Si se cumplen las condiciones de presentación del caso, se declarará no aceptado;
3. de la hora, lugar y responsable de la audiencia con 3 días de anticipación. Los casos con audiencia pública se anunciarán con 3 días de anticipación;
4. partes, anunciar los miembros del panel colegiado, informar a las partes de sus derechos y obligaciones, preguntar si deben solicitar el retiro de la investigación judicial y exponer los hechos del caso.