Análisis jurídico: 1. Disputas por incumplimiento de contrato por mora o impago del alquiler. El tipo más común de disputas por el alquiler de una vivienda es cuando el inquilino viola el contrato de arrendamiento y no paga el alquiler durante mucho tiempo o se niega a pagar el alquiler. Hay muchas razones para tales disputas. Esta es también una de las razones por las que muchos arrendadores no firman un contrato escrito con el arrendatario, sino que sólo llegan a un acuerdo oral. Además, el contrato de alquiler no está claro y los cambios en los precios de mercado también son excusas para que muchos inquilinos no paguen los alquileres atrasados o se nieguen a pagarlos. 2. Disputas por daños a la vivienda. Este tipo de disputa se refiere a una disputa en la que el arrendatario no utiliza la propiedad razonablemente según lo acordado durante el período de arrendamiento, causando pérdidas de propiedad al arrendador. Por supuesto, también es posible que la propia calidad de la propiedad arrendada cause daños a la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento, y surja una disputa entre el arrendador y el arrendatario sobre la responsabilidad por los daños a la propiedad. 3. Controversias sobre pérdidas personales y patrimoniales. Este tipo de disputa a menudo es causada porque el arrendatario sufre pérdidas de propiedad, como robo, durante el período de arrendamiento. Por lo tanto, el arrendatario afirma que el arrendador no cumplió con las responsabilidades de protección adecuadas y las dos partes tienen diferencias en la división de responsabilidades. 4. Controversias por el arrendatario que subarrenda la vivienda sin autorización. En la práctica, para obtener beneficios, algunos arrendatarios subarrendan la casa a un tercero desprevenido tras firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador, provocando perjuicios a los intereses del arrendador. También son habituales los conflictos que se derivan de ello. 5. Controversias sobre el reparto de los gastos de decoración y reparación. Después de que se establece una relación de arrendamiento de una casa, especialmente después de que se establece una relación de arrendamiento de una casa con fines comerciales, durante el proceso de decoración de la casa, el arrendador a menudo rescinde el contrato por adelantado debido a los atrasos en el pago del alquiler del arrendatario, lo que implica disputas sobre la disposición de los bienes no amortizados. costos de decoración. 6. Controversias sobre prelación de compra y venta de inmuebles. Según la legislación china, si el arrendatario vende la casa durante el período de arrendamiento, tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. En la vida real, muchos arrendadores a menudo ignoran las disposiciones legales sobre esta prioridad y algunos privan deliberadamente al arrendatario de esta prioridad, provocando así disputas. 7. Controversias por cambio de uso de vivienda. Esta situación suele darse cuando el arrendatario renueva la casa alquilada original sin el consentimiento del arrendador, provocando grandes daños a la casa. El arrendatario cree que tiene derecho a controlar el alquiler, provocando así una disputa. 8. Controversias por rescisión unilateral del contrato. En términos generales, es un acto impotente que una de las partes rescinda el contrato unilateralmente. Sin embargo, algunas partes rompen o rescinden deliberadamente y unilateralmente el contrato en aras de mayores intereses en lugar de pérdidas menores, lo que genera disputas.
Base jurídica: Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización. Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.