¿Qué impuestos hay que pagar por el alquiler de una casa?
Un ejemplo del cálculo de varios impuestos a pagar:
Cuando el precio del alquiler es de 2.000 yuanes, los impuestos y tarifas mensuales a pagar por el arrendador por alquilar la casa incluyen (signo igual El Las siguientes cifras están todas en yuanes):
(1) Impuesto comercial: ingresos mensuales por alquiler × 3%/2, es decir, 2000 × 3%/2 = 30; 2) Impuesto de construcción urbana: impuesto comercial No requerido para personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), según los estándares urbanos, es 30×7% = 2,1;
(3) Recargo por la tasa de educación: negocios impuesto × 3% (no se aplica a extranjeros y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 30 ×3% = 0,9;
(4) Recargo por educación local: impuesto comercial ×1%, es decir, 30×1% = 0,3;
(5) Impuesto sobre bienes inmuebles: renta mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80; ) Impuesto sobre el uso del suelo: exento del impuesto sobre el uso del suelo
(7) Impuesto de timbre: ingresos por alquiler mensual × 0,001, es decir 2000 × 0,001 = 2. El monto total del impuesto para los artículos (1) a (7) anteriores es: 115,3.
(8)Impuesto sobre la renta de las personas físicas = (2000-115.3-800)×10% = 108,47.
Datos ampliados
Además de los impuestos y tasas anteriores, algunas regiones también han introducido leyes y regulaciones sobre el cobro de las tasas de gestión del alquiler de viviendas. Entre ellas, la tasa de gestión del alquiler de viviendas. por pagar = Ingresos por alquiler aprobados × Tarifas de administración de arrendamiento.
1. De acuerdo con el artículo 13 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen":
(1) Si la casa de alquiler está registrada como un contrato de alquiler de vivienda, el arrendador deberá pagar el 2% del alquiler mensual. % pagar los gastos de gestión del alquiler de la casa a la autoridad competente del distrito.
(2) Si la casa de alquiler pasa por los trámites de registro, el arrendador deberá pagar una tasa de gestión de arrendamiento del 3% del alquiler mensual a la autoridad competente del distrito.
(3) Si la casa está subarrendada y el alquiler del subarrendamiento es superior al alquiler original, el subarrendatario deberá pagar la tarifa de gestión del arrendamiento de la casa de acuerdo con las normas anteriores.
2. La base para el cobro de los honorarios de gestión del arrendamiento de viviendas es el alquiler de la vivienda, y el ingreso por alquiler se determina de acuerdo con las siguientes normas:
(1) Según el artículo 15 del "Reglamento sobre el arrendamiento de viviendas en la zona económica especial de Shenzhen" Estipula que cuando el departamento competente del distrito imponga los impuestos y tasas pertinentes o recaude las tasas de gestión del arrendamiento de viviendas, utilizará el alquiler guía como base de cálculo cuando el alquiler acordado en el contrato de arrendamiento sea superior; superior al alquiler guía, se tomará como base de cálculo el alquiler pactado en el contrato.
(2) De acuerdo con las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión de impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas en el distrito de Bao'an", en circunstancias normales, si los residentes construyen sus propias casas, la tarifa de gestión del alquiler será se cobra en función del ingreso de alquiler aprobado.
3. Con base en las disposiciones anteriores, se puede derivar la siguiente fórmula de cálculo básica: tarifa de administración de alquiler mensual del arrendador = ingresos por alquiler × tasa de administración de alquiler.
El detalle es el siguiente:
(1) Fórmula de cálculo de los gastos de gestión del alquiler de viviendas de autoconstrucción de no residentes con registro de contrato.
La tarifa mensual de gestión del alquiler a pagar por el arrendador = ingreso mensual por alquiler × 2 % (el ingreso por alquiler se determina en función del mayor entre el alquiler del contrato o el alquiler guiado).
La tarifa mensual de gestión del arrendamiento a cargo del subarrendatario = (ingresos por alquiler del subarrendamiento - gasto de alquiler del contrato original) × 2%
(2) No residentes que pasan por procedimientos de presentación de contratos. Fórmula para calcular las tarifas de gestión del alquiler de casas autoconstruidas.
La tarifa mensual de gestión del alquiler pagada por el arrendador = ingreso mensual por alquiler × 3% (el ingreso por alquiler se determina en función del mayor entre el alquiler del contrato o el alquiler guiado).
Cuota mensual de gestión del alquiler del inquilino = (ingresos mensuales por alquiler de subarrendamiento – gasto de alquiler mensual del contrato original) × 3 %
(3) Alquiler para residentes que alquilan casas autoconstruidas para el registro del contrato. fórmula de cálculo de tarifas.
Cuota de gestión de alquiler mensual = ingreso de alquiler mensual aprobado × 2 %
(4) Fórmula de cálculo de la tarifa de gestión de alquiler para las casas autoconstruidas de los residentes registrados.
Tarifa de gestión de alquiler mensual = ingreso de alquiler mensual aprobado × 3%
Enciclopedia Baidu-Impuestos de alquiler de vivienda