¿Cómo solicitar un certificado de terreno para una casa de autoconstrucción en la zona rural de Jinjiang?
Es necesario solicitar cédula de suelo para casas de autoconstrucción en zonas rurales: 1. Las casas autoconstruidas en zonas rurales también requieren un certificado de propiedad. El certificado de propiedad es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos sobre la tierra o derechos de uso. Si se transfiere la fuente de la tierra en el certificado de tierra original, solo deberá pagar una tarifa de gestión. 2. Si se asigna el origen del terreno (reforma de la vivienda después de la distribución de viviendas de bienestar unitario, bienes raíces después de que la vivienda pública se convierta en vivienda privada), se debe pagar una tarifa de transferencia de terreno del 3% del precio del terreno local al solicitar el certificado de propiedad, lo cual es un gasto enorme. 3. La cédula de uso de suelo y la cédula de propiedad de vivienda son complementarias entre sí. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, ambos certificados son indispensables. De lo contrario, no se podrá realizar el registro de la hipoteca en el departamento de terrenos y recursos, es decir, no se podrá solicitar el préstamo. 4. Gastos de transferencia de certificados de propiedad pagados: impuesto de escritura 1,5%, impuesto de timbre 5‰, honorarios de intermediario 1% si un agente compra una casa, honorarios de préstamos bancarios, incluidos honorarios de abogados y honorarios de evaluación, etc. Si necesitas un préstamo. 5. Si se asigna el terreno, después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, pague la tarifa de transferencia de la tierra (3% del precio del terreno determinado por el gobierno local) para solicitar el certificado de la tierra. Si se transfiere el terreno, no hay necesidad de pagar y hay tarifas esporádicas. ¿Cómo solicitar un certificado de terreno para casas de autoconstrucción en zonas rurales? La función del certificado de terreno es tener el derecho legal de utilizar el terreno y está protegido por la ley. El certificado de tierras indicará la ubicación geográfica, la naturaleza del uso de la tierra, el área de uso de la tierra, los usuarios y otra información relevante. Las casas de autoconstrucción en zonas rurales pueden ser transferidas a derecho de uso de suelo, tasadas y financiadas, alquiladas o hipotecadas, los procedimientos son los siguientes: 1. Cuando la casa se transfiere junto con los derechos de uso del suelo, se debe presentar el contrato de compraventa de la casa, fotografías de la casa y certificados de uso del suelo originales. 2. Si la casa se hereda o dona junto con el derecho de uso de suelo, se deberán presentar fotografías de la casa, certificado de uso de suelo original, acta notarial o acuerdo firmado por el usuario y certificado de calle. 3. El registro de tierras para casas de nueva construcción debe presentarse en el documento de aprobación de construcción del departamento de tierras y planificación. 4. Si el certificado de terreno para una casa rural de construcción propia se pierde o daña, el propietario deberá presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora del certificado original, solicitar un nuevo certificado y hacer un anuncio en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio, la autoridad emisora original cancelará el certificado de propiedad original y emitirá uno nuevo. 5. Los casos de compraventa, casos de herencia y casos de donación deben ser tratados por ambas partes al mismo tiempo. 6. Además de los materiales anteriores, el agente autorizado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el mandante. ¿Se pueden traspasar suelos autoconstruibles en zonas rurales? Sí, el certificado de terreno es un certificado de uso de vivienda y se puede comprar, vender y transferir, pero el vendedor original no tiene derecho a solicitar un terreno de vivienda. La base legal es el artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, que estipula que los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma, o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados. En la actualidad, existe un nuevo término para la gestión del suelo rural denominado "transmisión de tierras". Un punto muy importante es que la palabra "certificado de uso" en el "certificado de uso de suelo rural" no es el "certificado de propiedad" del terreno. El núcleo de la tierra rural, ya sea que se encuentre en el mismo pueblo o en el mismo grupo, es el "uso" más que la "propiedad". El comité de la aldea debe pasar por los procedimientos pertinentes y ser confirmado por la oficina de gestión de tierras del municipio que cumple con las "Medidas de gestión de tierras de propiedad colectiva rural de la República Popular China" antes de que pueda ser transferido y utilizado. Método de transferencia de certificados de tierras rurales: tanto el comprador como el vendedor deben tener un registro de hogar colectivo de la aldea. Ambas partes acudirán al comité del pueblo al que pertenece la tierra, si está bajo su control, negociarán y gestionarán los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra. Con la aprobación del comité de la aldea y la cooperación con la transferencia, se puede solicitar el certificado de uso de la tierra a nombre del cesionario y se puede cancelar el certificado de tierra anterior. No es un registro de hogar en una aldea, por lo que no se puede solicitar. La tierra rural no es para forasteros. Sólo se puede transferir entre personas con registro de hogar colectivo en la aldea.
Objetividad jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 12
Registro de propiedad y uso de tierras se llevará a cabo de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos en materia de registro de bienes raíces. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 60
El estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de viviendas.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.