¿Es el propietario responsable del mantenimiento de la propiedad en alquiler?

Cuando sea necesario, el arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento de la vivienda. Sin embargo, el arrendador no será responsable si el bien arrendado requiere reparaciones por culpa del arrendatario. La responsabilidad por reparaciones de la casa se refiere a la cuestión de qué parte es responsable de las reparaciones si se producen daños naturales o provocados por el hombre durante el período de alquiler. Si no hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a inspeccionar y reparar pronta y minuciosamente la casa y su equipamiento para garantizar la seguridad de vivir y utilizar la casa. Sin embargo, si la casa sufre daños por culpa del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones o compensación si el arrendador y el arrendatario tienen un acuerdo sobre el mantenimiento de la casa al firmar el contrato de arrendamiento, dicho acuerdo prevalecerá;

1. La compensación por reconstrucción y demolición es la siguiente:

1. La compensación monetaria se refiere a la demolición de viviendas y sus anexos dentro del ámbito de demolición aprobado por la ley, y luego monetaria. Se paga una indemnización a las personas derribadas, las personas demolidas compran sus propias casas.

2. El monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de las casas demolidas y el precio de evaluación del mercado inmobiliario. Los métodos específicos serán designados por el pueblo. gobiernos de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

3. El intercambio de derechos de propiedad se refiere a un método de compensación en el que las casas demolidas se reconstruyen en otros lugares o in situ y las casas demolidas se intercambian de acuerdo con ciertos estándares.

2. Los puntos impositivos de las facturas de la vivienda son:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se paga el 65438 02 de la renta del alquiler.

2. Impuesto empresarial: 5% de los ingresos por alquiler.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana y la tasa del recargo educativo de 3.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos. Si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos. El saldo será la renta imponible y el tipo impositivo será 20.

5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.